Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2012 ~ М-1241/2012 от 26.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1363/12

6 августа 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы Атясовой Е.С. по доверенности Маляровой Е.А. и представителя ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Назаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Атясовой Е.С. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. а также вспомогательные помещения литер «Б», литер «б», литер «Н» и литер «Ю»,

У С Т А Н О В И Л:

Атясова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 4, площадью 32,5 квадратных метров, расположенную по адресу: .............., а также вспомогательные помещения литер «Б», литер «б», литер «Н» и литер «Ю.

В последствие в ходе досудебной подготовки Атясова Е.С. уточнила заявленные требования, указав, что осенью 1992 года в результате начала военных действий в Чеченской республике она и члены её семьи вынуждены были покинуть Чеченскую Республику и переехать из города Грозный в город Минеральные Воды.

По решению администрации города Минеральные Воды их зарегистрировали по адресу: .............., без права проживания. А фактически расселили в дом барачного типа, расположенный по адресу: .............., без права регистрации.

Выше перечисленные условия проживания и регистрации были оговорены в устной форме. До настоящего времени с ними не заключили ни договор социального найма, ни какой иной договор.

Жилое помещение, согласного кадастрового паспорта от 22 мая 2012 года, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», состоит из 4-х комнат, общая площадь жилого помещения составляет 32,5 квадратных метров, жилой площадью 30,2 квадратных метров.

Фактически она и члены её семьи заселились в квартиру № .............. расположенную по адресу: .............. в декабре 1992 года.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве долевой собственности 1/3 доля К.Т.Г., которая утратила право собственности на указанное домовладение по постановлению главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края № .............. .............. года, в связи с тем, что ей была предоставлена квартира по решению горисполкома от .............. года.

За время проживания она и её муж значительно увеличили стоимость квартиры путем ремонта и улучшения бытовых условий проживания. Был произведен ремонт пола, установлены оконные блоки, восстановлено газоснабжение, подведена вода. Так же были восстановлены вспомогательные помещения литер «Б», «б», «Н», «Ю», общей площадью 63,5 квадратных метров. В течение 18 лет указанная квартира и вспомогательные помещения поддерживаются в надлежащем состоянии собственными силами и за собственные средства.

Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью на протяжении 18 лет. Не покидала жилое помещение, не выезжала из него.

Брак с А.А.В.. расторгнут .............. года.

На жилое помещение открыт лицевой счет № .............. (холодное водоснабжение, электроэнергия, потребление газа и т.д.) производится своевременно и в полном объеме.

По данным Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности на указанное жилое помещение и вспомогательные помещения не зарегистрировано.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., а также вспомогательные помещения литер «Б», литер «б», литер «Н» и литер «Ю».

Истица Атясова Е.С., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляет Малярова Е.А.

В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истицы Атясовой Е.С.

В судебном заседании представитель истицы Атясовой Е.С. по доверенности Малярова Е.А. заявленные истицей требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Также указала, что в 1992 году Атясова Е.С. вместе с членами своей семьи была вселена в спорное жилое помещение как вынужденные переселенцы из Чеченской Республики. С этого момента и до настоящего времени Атясова Е.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей указанного жилого помещения как своим собственным недвижимым имуществом: производила текущий и капитальный ремонт, а также оплачивала все необходимые платежи.

Считает, что требования истицы о признании за ней права собственности в силу приобретательской давности на спорную долю жилого помещения доказаны и подлежат удовлетворению, так как исследованные в судебном заседании доказательства достоверно свидетельствуют о том, что она на протяжении восемнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

Просит суд признать за Атясовой Е.С. право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. а также вспомогательные помещения литер «Б», литер «б», литер «Н» и литер «Ю».

Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Назарова С.Г. возражала против удовлетворения требований по тем основаниям, что данный жилой дом находится в зоне сноса под застройку нового жилья.

Просит суд в удовлетворении требований Атясовой Е.С. отказать.

Суд, выслушав доводы представителей сторон и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 12 этого же кодекса, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что согласно решению Городского Исполнительного комитета от .............. года, жилые дома № .............. по улице .............., и жилой дом № .............. по улице .............. в городе Минеральные Воды входят в зону сноса под строительство кинотеатра. Собственникам жилых домов, подлежащих сносу, были предоставлены квартиры

Данные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от .............. года № .............. в соответствии с которым из числа собственников домовладения по улице .............., были исключены: Л.А.И.. - 1/3 доли; Б.Е.Ф.. - 1/6 доли; Л.Л.В.. - 1/6 доли, в связи с тем, что им по решению горисполкома от .............. года были предоставлены квартиры /л.д. 81/; Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от .............. года № .............., в котором указывается, что из числа собственников домовладения по улице .............., была исключена К.Т.Г.. - 1/3 доли, в связи с тем, что ей по решению горисполкома от .............. года была предоставлена квартира /л.д. 82/.

В судебном заседании также установлено, что в 1992 году в связи с переводом дочернего предприятия ЗАО «Энергоремонт» из города Грозного в город Минеральные Воды, в указанные жилые дома были заселены на постоянное место жительства без права регистрации вынужденные переселенцы из Чеченской Республики.

Так, истица Атясова Е.С. и члены её семьи в декабре 1992 года были вселены в квартиру № .............., расположенную по адресу: ..............

В обоснование своих доводов о том что, она - Атясова Е.С. с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно, 1/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: .............. подтверждается пояснениями представителя истицы по доверенности Маляровой Е.А., данными ею в судебном заседании о том, что Атясова Е.С. после вселения в указанное жилое помещение значительно улучшила бытовые условия проживания, производила в нем текущий и капитальный ремонт, а именно: были заменены полы, установлены оконные блоки, восстановлено газоснабжение, подведена вода, а также оплачивала все необходимые платежи, производила оплату земельного налога и налога на имущество.

Согласно справке № 754 от 19 июля 2012 года Администрации города Минеральные Воды, жилой дом, расположенный по адресу: .............. не числится в реестре имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края /л.д. 91/.

Из представленного ответа № 21/009/2012-595 от 5 июля 2012 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, также следует, что сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, имеющий инвентарный номер .............., расположенный по адресу: .............., в Едином государственном реестре прав записи о регистрации - отсутствуют /л.д. 85/.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 22 мая 2012 года, жилой дом, литер «А», площадью 32,5 квадратных метров, расположенный по адресу: .............. имеет инвентарный номер ............... Дом подлежит сносу для освобождения площадки под перспективное строительство по постановлению администрации № .............. от .............. года. Собственники исключены по постановлению администрации № .............. от .............. года /л.д. 9-10/.

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от 3 мая 2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: .............. имеет инвентарный номер .............., и состоит из жилого дома, литер «А»; пристройки, литер «а»; пристройки, литер «а1»; кухни литер «Б»; пристройки литер «а3»; пристройки, литер «а4»; пристройки литер «а5»; веранды литер «б»; навеса литер «Н»; сарая литер «Ю»; фундамент здания - бутовый, стены и их наружная отделка - саманные; перекрытия - деревянные; крыша - шиферная; полы - деревянные; внутренняя отделка - штукатурка, оклейка бумажными обоями; отопление - АГВ /л.д. 11-26/.

Из представленной справки, выданной директором Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 4358 от 22 мая 2012 года, следует, что инвентарная стоимость домовладения, расположенного по адресу: .............. в ценах 2012 года составляет .............. рубль /л.д. 27/.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 12 июля 2012 года, земельный участок площадью 611,8 квадратных метров, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .............., имеет кадастровый номер .............., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /л.д. 87/.

Как указано в разъяснениях совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение, как своим собственным, этим имуществом в течение определенного времени.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что с момента вселения истицы Атясовой Е.Н. в спорное жилое помещение, она была убеждена в правомерности своего владения, несла бремя по его содержанию, считала основание, по которому получено имущество, достаточным для приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности, а также учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома.

Удовлетворяя требования истицы о признании права собственности на спорную долю жилого дома в силу приобретательной давности, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что Атясова Е.С. на протяжении более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 32,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ «░», ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.