Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2019 (2-2312/2018;) ~ М-2224/2018 от 13.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истцов Булдакова В.Д., Булдаковой Ф.А., представителя третьего лица Рыкалиной А.Ф. Комарова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2019 по исковому заявлению Булдакова Василия Дмитриевича, Булдаковой Фаины Анатольевны
к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Булдаков В.Д. и Булдакова Ф.А. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) и к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своего иска Булдаков В.Д. и Булдакова Ф.А. указали, что вышеуказанный земельный участок принадлежит им на праве общей совместной собственности и право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и им выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В ходе проведения геодезических работ в отношении смежного земельного участка, принадлежащего Рыкалиной А.Ф., последняя сообщила истцам, что ее земельный участок, участок истцов и смежный земельный участок, принадлежащий ФИО12 на государственный кадастровый учет поставлены неправильно и координаты характерных точек границ земельных участков содержат реестровые ошибки.

Истцы совместно с владельцем смежного земельного участка ФИО13 дважды обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями об исправлении реестровой ошибки, но получили отказы.

С целью определения местоположения границ принадлежащего им земельного участка, истцы обратились в ООО «Строй-Инвест».

По итогам проведенных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был изготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по размежеванию земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного участка с кадастровым №, а также разрыв с границами смежных участков с кадастровыми №. Если выявлены такие реестровые ошибки (пересечения, разрывы)в местоположении ранее установленных границ земельного участка, то такая кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению.

Не имея иной возможности устранить выявленные ошибки, истцы обратились в суд с настоящим иском

В судебном заседании истцы поддержали свои требования по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Рыкалиной А.Ф. - Комаров С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, против их удовлетворения не возражал.

Ответчик Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направив письменный отзыв на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № по вышеуказанному адресу, смежного с земельным участком истцов.

При проведении геодезических работ действительно были выявлены реестровые ошибки в отношении как ее земельного участка, так и в отношении земельного участка истцов и Рыкалиной А.Ф. Также свидетель суду показала, что она также обратилась в суд с иском об установлении границ своего земельного участка. Земельный участок истцов огорожен на местности забором, его границы не менялись, спор по границам отсутствует.

Суд, заслушав истцов в поддержку иска, представителя третьего лица, поддержавшего иск, допрошенного в судебном заседании свидетеля, подтвердившего изложенные в исковом заявлении обстоятельства, изучив представленный отзыв на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Булдакова В.Д. и Булдаковой Ф.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве общей совместной собственности Булдакову В.Д. и Булдаковой Ф.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9,10).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Строй-Инвест» для проведения кадастровых работ, при проведении которых кадастровым инженером ФИО8 были выявлены наложения с границами смежных земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по размежеванию земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного участка №, а также разрыв с границами смежных участков № и №. Если выявлены такие реестровые ошибки (пересечения, разрывы)в местоположении ранее установленных границ земельного участка, то такая реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению. Для уточнения координат земельного участка с кадастровым № была проведена геодезическая съемка земельного участка, в результате которой было выявлено, что помимо пересечения и разрывов, фактические координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. К тому же при исправлении (приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическими границами) земельного участка с кадастровым № пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № были также уточнены на местности и сопоставлены с кадастровой картой и было определено, что земельные участки № также стоят на кадастровом учете с ошибочными координатами, соответственно, необходимо внести изменения и в местоположение границ земельных Участков с кадастровым номером №.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Для определения местоположения границ при его образовании земельного участка № использовался план земельного участка из землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ. Однако имеются отличия в точках н6-н1. На плане сторона имеет три точки, а на чертеже межевого плана - две точки. При этом, если сложить длины сторон в точках 131-146-130, то их сумма равна длине стороны н6-н1, площадь земельного участка не изменилась и по прежнему составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).

Из указанного межевого плана земельного участка следует, что границы земельного участка истцов с кадастровым № установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах (л.д. 14).

Вместе с тем, согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ земельного участка истцов (в новых координатах) с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 106-107).

Принимая во внимание, что местоположение границ земельного участка истца с кадастровым № согласовано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ, а владельцы смежных земельных участков, как и ответчики по настоящему делу не предъявляют к истцу никаких претензий по данному вопросу, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, действительно содержат реестровую ошибку и данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Обстоятельства существования спорного земельного участка в установленных граница подтверждается как показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля, так и материалами, представленными Управлением Рорсеестра по Самарской области по запросу суда (л.д. 38-94).

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцы во внесудебном порядке устранить выявленные ошибки не имеют возможности, поскольку Управлением Рорсеестра по Самарской области в исправлении ошибки было отказано (л.д. 24-25).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Булдакова Василия Дмитриевича, Булдаковой Фаины Анатольевны к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Бегенова З.М.) и представленному на листе 14 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.01.2019 года.

Судья ___________________________ Абишев М.С.