Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2964/2023 ~ М-1655/2023 от 10.04.2023

63RS0039-01-2023-001823-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                   Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2964/23 по иску ТСЖ «Партнер-4» к Станкиной О. Г. о возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав его обоснование, что товарищество осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме и помещения № (мансарда).

        24.11.2022 года товариществом ответчику направлен запрос о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в помещениях, принадлежащих ответчику, на который от представителя ответчика 05.12.2022 года поступил ответ об отсутствии возражений против предоставления доступа.

        19.01.2023 года ответчику через его представителя нарочно направлен запрос о представлении документов и доступа в помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющего общим имуществом. Согласно указанному запросу, осмотр назначен на 03.02.2023 года на 10 час. 00 мин., однако в назначенную дату и время ответчик на осмотр не явился, представителя не направил, доступ не обеспечил, документы не представил, в связи с чем, составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу дома.

        17.02.2023 года ответчику направлена досудебная претензия, которая оставлена без внимания.

        Ответчиком в квартире и мансарде самовольно произведено отключение от общедомовой отопительной системы. В одной из комнат установлен стационарный газовый котёл. Кроме того, установлен камин, труба которого выведена через крышу дома, являющуюся общедомовым имуществом.

        Указанные действия ответчиком не согласовывались. Оплату за отопление она не производит.

        До настоящего времени ответчик не предоставил товариществу доступ в помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества, а также не предоставил разрешительную документацию на установку отопительного газового оборудования и камина.

        Согласно подп. «е» п.34 Постановления от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

        Согласно подп. «б» п.32 Постановления от 06.05.2011 года №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п.80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

        В силу положений ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.30, 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

        На каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. В соответствии с п.9 ст.9, п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

        Ответчик в нарушение указанных требований не обеспечивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, соответственно нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства, товарищество просило обязать ответчика предоставить ТСЖ «Партнёр-4» доступ к трубопроводу теплоснабжения (Т-4), водяным, канализационным стоякам, являющимся общим имуществом, находящимся в <адрес> мансарде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для осмотра их технического и санитарного состояния, а также для их технического обслуживания, демонтировать элементы отделки, скрывающие трубопровод теплоснабжения (Т-4), стояки холодного, горячего водоснабжения, а также канализационные и взыскать с ответчика в пользу товарищества расходы по оплате услуг представителя в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

        В судебном заседании представители истца заявленные требования, с учётом уточнений, поддержали, просили их удовлетворить.

        Представители ответчика, действующие на основании доверенностей, заявленные требования не признали, возражали против удовлетворения иска ввиду того, что доступ к общедомовому имуществу обеспечен.

        Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив судебного эксперта, приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что ТСЖ «Партнер-4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

        Материалами дела подтверждается, что Станкиной О.Г. на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме и помещения № (мансарда), общей площадью 354,4 кв. м.

        Материалами дела также подтверждается, что 24.11.2022 года товариществом ответчику направлен запрос о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в помещениях, принадлежащих ответчику, на который от представителя ответчика 05.12.2022 года поступил ответ об отсутствии возражений против предоставления доступа.

        Установлено, что 19.01.2023 года ответчику через его представителя нарочно направлен запрос о представлении документов и доступа в помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющего общим имуществом. Согласно указанному запросу, осмотр назначен на 03.02.2023 года на 10 час. 00 мин., однако в назначенную дату и время ответчик на осмотр не явился, представителя не направил, доступ не обеспечил, документы не представил, в связи с чем, составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу дома.

        Установлено также, что 17.02.2023 года ответчику направлена досудебная претензия, которая оставлена без внимания.

        В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

        При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

        Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

        Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

        В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

        В силу п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

        Судом установлено, что в процессе рассмотрения настоящего дела, ответчик обеспечил доступ сотрудникам истца в помещения, принадлежащие ей на праве собственности, с целью проведения осмотра общедомовых коммуникаций, проходящих через соответствующие помещения.

        В связи с тем, что вышеуказанных мер, по утверждению стороны истца, недостаточно для надлежащего исполнения товариществом обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная экспертиза.

        На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

        1) Определить, обеспечен ли в <адрес> мансардном помещении № по <адрес> городе Самара доступ к общедомовым коммуникациям для их обслуживания в соответствии с требованиями существующих норм, правилам, законодательством и технической документацией на дом?

        2) Соответствует ли фактическое расположение общедомовых коммуникаций в вышеуказанных помещениях требованиям строительных норм, правилам, законодательству и технической документации на дом?

        Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> мансардном помещении № по <адрес> городе Самара в целом обеспечен доступ к общедомовым коммуникациям для их обслуживания в соответствии с требованиями существующих норм, правил, законодательства и технической документацией на дом. По причине отсутствия исполнительной документации на инженерные системы, а также непосредственной визуализации на осмотре не представилось возможным обнаружить стояк Т4-2 в помещении санузла 1-го и 2-го уровня исследуемой квартиры.

        Фактическое расположение общедомовых коммуникаций доступных для осмотра в вышеуказанных помещениях соответствует требованиям строительных норм, правилам, законодательству.

        Фактическое расположение общедомовых коммуникаций в вышеуказанных помещениях соответствует данным, отражённым в технической документации на дом, за исключением места расположения стояка Т-4 в мансардном помещении №. В помещениях санузлов выполнено переоборудование - перенос полотенцесушителя на противоположную сторону помещения. Не представилось возможным обнаружить стояк Т4-2 в помещении санузла 1-го и 2-го уровня исследуемой квартиры.

        Оценив выводы указанного заключения, допросив эксперта в судебном заседании, суд считает возможным принять указанное заключение в качестве доказательства по делу. Оснований для критической оценки настоящего заключения, суд не усматривает.

         Таким образом, судом установлено, что у истца по объективной причине отсутствует возможность производить осмотр технического и санитарного состояния и техническое обслуживание оборудования, приведённого в экспертном заключении. При этом то обстоятельство, что указанное оборудование фактически имеется, подтверждается имеющимися на стенах полотенцесушителями, однако к данному оборудованию отсутствует доступ. Доступ к иному оборудованию, ответчиком обеспечен.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в части возложения на ответчика обязанности предоставить истцу доступ к трубопроводу Т-4-2 (в помещении санузла 1 и 2 уровня). В остальной части иск не подлежит удовлетворению, поскольку, как установлено судом, в помещениях, принадлежащих ответчику, обеспечен доступ к общедомовым коммуникациям для их обслуживания в соответствии с требованиями существующих норм, правил, законодательства и технической документацией на дом.

Требования истца о взыскании судебных расходов, а именно расходов на оплату услуг представителя, также подлежат частичному удовлетворению.

С учётом положений ст.100 ГПК РФ, суд признаёт понесённые истцом требования разумными и обоснованными. Между тем, поскольку, заявленные истцом требования удовлетворены частично, суд находит подлежащими возмещению сумму в размере № руб., с учётом уровня сложности дела и объёма работы, выполненной представителем.

Также в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Партнер-4» (ИНН: 6315500343, ОГРН: 1036300443630) – удовлетворить частично.

Обязать Станкину О. Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) предоставить ТСЖ «Партнер-4» доступ к трубопроводу Т-4-2 (в помещении санузла 1 и 2 уровня), являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> мансарде многоквартирного дома по адресу: <адрес> для осмотра его технического и санитарного состояния и технического обслуживания.

Взыскать со Станкиной О. Г. в пользу ТСЖ «Партнер-4» расходы по оплате услуг представителя в размере № руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В остальной части иск ТСЖ «Партнер-4» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                /подпись/                          Сурков В.П.

Копия верна: судья