Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2011 ~ М-1461/2011 от 10.05.2011

                                                                                                                 Дело № 2-1929/2011

                                                             РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года                                                                                          г.Смоленск                  

          Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи             МОИСЕЕВОЙ М.В.,

При секретаре                                          СКОРОДУМИНОЙ И.О.

           Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОМАНОВА В.В. к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

                                                        УСТАНОВИЛ :

Романов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переоборудование, которые не затрагивают существующие инженерные коммуникации и вентсистемы, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменение технико-экономических показателей по жилому помещению: общая площадь после перепланировки составляет 30,8 кв.м, в том числе жилая - 19,4 кв.м

Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнительно указала, что в представленном в суд дополнении к заключению от ДД.ММ.ГГГГ также освещен вопрос соответствия СНиПам вентиляции и воздухообмена перепланированной квартиры в части устройства арочного проёма между залом и кухней. Каких-либо нарушений специалистом не установлено.

Ответчик администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в представленных в суд письменных возражениях возражал против удовлетворения требований истца по тем основаниям, что произведенная им перепланировка не соответствует СНиП 2.08.89 «Жилые здания» в части свободного воздуха между жилой комнатой и кухней, которые согласно плана соединены между собой только арочным проемом, без двери. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо «ВТБ 24» (ЗАО) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном в суд отзыве не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку согласно заключению перепланировка не повлекла каких-либо ухудшений или уменьшения стоимости жилого помещения, которое является предметом залога банка. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

        В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

        Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

        В судебном заседании установлено, что Романов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного на № этаже по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован сын истца ФИО1

С целью благоустройства и улучшения комфортабельности проживания истцом в жилом помещении была произведена перепланировка и переоборудование, а именно : разобрана часть существующей перегородки между кухней площадью 5,8 кв.м и жилой комнатой, площадью 19,3 кв.м (в месте расположения выхода из кухни) и установлена новая перегородка из кирпича без дверного блока, смещенная в сторону кухни на 20 см. Существующий дверной проем в смежной перегородке между комнатой площадью 19,3 кв.м и коридором площадью 3,0 кв.м был заделан, а в перегородке, расположенной в торце коридора, смежной с жилой комнатой был сделан новый дверной проем и установлен дверной блок. В смежной перегородке из гипсолитовых плит между жилой комнатой площадью 19,3 кв.м и кухней площадью 5,8 кв.м был сделан дверной проем в форме арки. В помещении совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м были выполнены работы по переоборудованию с заменой установленной ванны на душевую кабину.

          В результате перепланировки и переоборудования изменились технико-экономические показатели по жилому помещению, общая площадь жилого помещения стала составлять 30,8 кв.м, жилая - 19,4 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела: копией договора купли-продажи (л.д.8-9), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.10), копией заключения АНО «Смоленсккурорт» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), поэтажными планами до и после перепланировки (л.д.15,16).

           В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

С учетом положений указанных Правил и ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенные истцом перепланировка и переоборудование жилого помещения признаются самовольными.

          В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          Согласно заключению главного инженера АНО «Смоленсккурорт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в <адрес> не затронули несущие конструкции, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. В помещении совмещенного санузла до установки душевой кабины были выполнены работы по устройству гидроизоляции в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к влажным помещениям. Работы по подключению душевой кабины к системам водоснабжения и канализации в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Произведенные работы по перепланировке не повлияли на воздухообмен квартиры в целом. Вентиляция и воздухообмен соответствуют требованиям п.13 Постановления Правительства № 47 28.01.2006 года, требованиям п.п.9.5, 9.6 и 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные» и п.3.4 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», так как после выполнения работ по перепланировке вентиляция в квартире отвечает требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной систем исключает поступление воздуха из квартиры № в другие квартиры жилого дома, не произошло объединения вентиляционного канала в кухне с жилой комнатой.

           Зарегистрированный и проживающий в спорном жилом помещении ФИО1 с произведенными перепланировкой и переустройством согласен, что подтверждается его письменным заявлением, представленным в суд.

           При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Романова В.В. подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

          Исковые требования РОМАНОВА В.В. удовлетворить.

          Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, жилой - 19,4 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

          Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

                                         Судья                                       М.В. МОИСЕЕВА