Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2015 ~ М-337/2015 от 22.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова Ю.В. к ГСК № 816 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд к ГСК № 816, Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании права собственности на гараж.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в части состава лиц, участвующих в деле, в качестве ответчика указал ГСК № 816, Департамент управления имуществом г.о. Самара исключил из числа лиц, участвующих в деле.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК № 816 и ему принадлежит гараж №. Паевой взнос за гараж выплачен полностью. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на гараж, поскольку ответчиком объект не введен в эксплуатацию. Ответчик пояснил истцу, что для регистрации законченного строительством объекта необходимо зарегистрировать договор аренды земельного участка, на котором построен гараж. На данный момент проведение государственной регистрации договора аренды невозможно, поскольку срок его действия истек. Истцом собраны документы о соответствии гаража строительным, санитарным и противопожарным нормам.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ш., действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 816 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Попов Ю.В. является членом ГСК № 816, ему принадлежит гараж №, паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. председателем ГСК № 816 (л.д.6).

Строительство автомобильной стоянки закрытого типа ГСК № 816 осуществлялось на земельном участке, выделенном для строительства автомобильной стоянки закрытого типа ГСК № 816, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. о выборе земельного участка для строительство (л.д.35), Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования автомобильной стоянки закрытого типа ГСК № 816 и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д.34), актом об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ., а также кадастровыми планами земельного участка (л.д.38).

Постановлением главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельных участков и предоставлены ГСК № 816 в аренду земельные участки, занимаемые гражданами, расположенные по <адрес> (л.д.36).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК № 816 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.37).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № построенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию (л.д.41).

ГСК-816 поставлен на учет в ИФНС России по Промышленному району г.Самара, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет юридического лица (л.д.42).

Из заключения № по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО фирма «Консоль», следует, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Детализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство нежилого помещения № осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № 99, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ размещение индивидуального гаража № в ГСК № 816, расположенного по адресу: <адрес> А, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменением от 25.04.2014г.) Новая редакция, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» (л.д.29-31).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков», помещение гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2912г. № 390).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения - стояночное место № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж в административном порядке, поскольку договор аренды земельного участка под строительство не прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, данное обстоятельство не устранимо, поскольку срок договора аренды земельного участка истек.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под гаражное строительство, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Ю.В. удовлетворить.

Признать за Поповым Ю.В. право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10 марта 2015г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу______________________________________________

Копия верна.         Судья:    

                            Секретарь: