Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2089/2016 ~ М-2400/2016 от 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Поповой А.В.,

с участием истца Комарова А.Ю.,

ответчика Рудневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-2089/16 по исковому заявлению Комарова А.Ю. к Рудневой Е. о взыскании аванса по соглашению о приобретении объекта недвижимости,

установил:

Комаров А.Ю. обратился в суд с иском к Рудневой Е.В. о взыскании аванса по соглашению о приобретении объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что между Комаровым В. и Рудневой Е.В. дата было заключено соглашение о приобретении объекта недвижимости с условием о внесении аванса. В соответствии с пунктом 1 соглашения истец обязался приобрести у ответчика, а ответчик продать истцу, принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в срок до дата включительно. На основании пункта 2 вышеуказанного соглашения в счет заключения сделки ответчик получил от истца аванс в размере <...> руб., который входит в стоимость объекта недвижимости. Пунктом 4 соглашения установлено, что при отказе покупателя от сделки, невозможности или нежелания уплатить денежную сумму, указанную в пункте 1 соглашения, неявки на сделку в согласованные сроки, денежная сумма, указанная в пункте 2 соглашения, полученная продавцом, подлежит возврату покупателю в течение трех рабочих дней с момента требования. Пунктом 5 соглашения предусматривается, что при отказе продавца от совершения сделки, одностороннего повышения цены объекта недвижимости или неявки на сделку в согласованные сроки, а также, если по результатам юридической проверки объекта недвижимости выявлены обстоятельства, которые в дальнейшем могут привести к оспариванию сделки, внесенные покупателем денежные средства, подлежат возврату в течение трех дней с момента требования. Пунктами 6,7 соглашения определено, что расчет покупателя с продавцом будет осуществлен с привлечением заемных средств, предоставляемых ПАО «<...>». В случае отказа ПАО «<...>» в предоставлении кредита покупателю, настоящий договор прекращает свое действие, а денежные средства в размере <...> рублей, внесенные покупателем в качестве аванса по данному соглашению, подлежат возврату покупателю в течение 3 (трех) банковских дней с момента требования. Каких-либо иных дополнительных условий соглашение не предусматривает. Истцом в рамках подготовки к сделке по приобретению объекта недвижимости было установлено, что в отношении земельного участка, подлежащего приобретению, не проведены работы по межеванию. Отсутствие межевого плана данного земельного участка влечет отказ ПАО «<...>» в предоставлении кредита на его приобретение. Истец своими силами и за свой счет приступил к выполнению работ по межеванию, однако в связи с тем, что ответчиком не была предоставлена исчерпывающая информация относительно готовности объекта недвижимости к сделке, отсутствия юридически значимых документов объекта недвижимости, а также длительного и трудоемкого процесса по их оформлению, дата истец сообщил ответчику об отказе от сделки. Кроме того, истцу стало известно о том, что ответчиком заключено аналогичное соглашение о приобретении вышеуказанного объекта недвижимости с другим покупателем. Истец потребовал от ответчика возврата аванса. Ответчиком была составлена расписка, согласно которой, последний обязался произвести возврат аванса истцу в размере <...> рублей в срок до дата Однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено. К авансовым отношениям в данном случае следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку переданная истцом ответчику денежная сумма в размере <...> рублей определена как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность по соглашению утратила силу. В связи с чем, в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из соглашения о приобретении объекта недвижимости, прекратились, оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере <...> не имеется. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца аванс по соглашению о приобретению объекта недвижимости с условием о внесении аванса в размере <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Истец Комаров А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Руднева Е.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, предоставила суду заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 420 ГК Российской Федерации к договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Нормами ст. 421 ГК Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно соглашения о приобретении объекта недвижимости с условием о внесении аванса от дата, заключенного между Комаровым А.Ю. (покупатель) и Рудневой Е.В. (продавец) - покупатель обязуется приобрести у продавца, а продавец продать покупателю, принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости, в виде жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> цена которого составляет сумму в размере <...> рублей, в срок до дата включительно (п. 1 Соглашения). В счет обеспечения заключения сделки продавец получил от покупателя аванс в размере <...> рублей, который входит в стоимость объекта недвижимости, указанную в п. 1 настоящего соглашения.

В силу положений п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и оговоренных условий при заключении соглашения о внесении аванса от дата, основной договор подлежал заключению сторонами в срок до дата.

В срок до дата продавец не продал указанные земельный участок и жилой дом, не продлив срок для заключения сделки.

дата Руднева Е.В. написала Комарову А.Ю. расписку об обязании возвратить денежную сумму в размере <...> рублей, переданные им по соглашению о приобретении объекта недвижимости от дата. Однако, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Однако, ответчик не предоставила суду доказательств того, что она имела намерение продать земельный участок и жилой дом, по условиям соглашения от дата, не совершила действия, направленные на заключение основного договора.

Суд принимает признание иска ответчиком Рудневой Е.В., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, иных лиц, совершено ответчиком в добровольном порядке.

Последствия признания иска ответчиком и принятие его судом, ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании денежных средств, оплаченных в качестве аванса в размере <...> рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ч.1 ст.98 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные в связи с подачей в суд настоящего иска, в размере <...> рублей, которые подтверждены имеющимся в деле чеком-ордером от дата.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комарова А.Ю. удовлетворить полностью.

Взыскать с Рудневой Е.В. в пользу Комарова А.Ю. аванс по соглашению от дата в размере <...> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2016 года.

Председательствующий И.М. Сафронова