Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2022 (2-5921/2021;) ~ М-5386/2021 от 24.11.2021

дело №

50RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. и И. к А. о выделе доли жилого дома и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделе доли в части жилого дома и разделе земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являлись совладельцами домовладения по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, И. на праве собственности принадлежит 0,30 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 137,7 кв.м. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>. А. и А. на праве общей долевой собственности принадлежало по 14/162 долей жилого дома общей находящегося по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Изначально жилой дом был приобретен А. и К. на основании договора купли-продажи дачи от <дата>. А. 2/3 доли дома, Курагиной 1/3 доля. Данный дом был перестроен совладельцами. Возведены два отдельно стоящих дома. Один дом кирпичный принадлежал семье А., второй дом бревенчатый Курагиным и Коновым. Наследниками и правопреемниками А. являются А. и А. 14/162 долей дома, а также ответчики - А. ему принадлежит 28/81 (0,346) после смерти отца А. и матери Ж.. И А. ей принадлежало 14/27 (0,14) долей дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата> дело № был произведен раздел жилого дома на два отдельных дома один дом площадью 238,3 кв.м. выделен А. и второй дом площадью172,7 кв.м. выделен Коновым и Курагиным, и Сальниковой. <адрес>ю 238,3 кв.м. был разделен на части одна часть площадью 100,6 кв.м выделена А. и А., вторая часть дома площадью 137,7 кв.м. выделена А. (0,70 долей) и А. (0,30 долей дома). А. подарила долю в праве в части жилого дома А., который является в настоящее время единоличным собственником части дома площадью 100,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>. Наследницей А. является А. согласно решения Пушкинского городского суда от <дата> дело № ей принадлежало 0,30 долей дома. А. передала долю жилого дома И. на основании договора дарения доли части жилого дома площадью 137,7 кв.м с кадастровым номером №, о чем имеется выписка из ЕГРН. При домовладении имелся земельный участок площадью 2822 кв.м. Решением Исполнительного комитета Клязьминского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от <дата> участок при домовладении был разделен совладельцами дома на два участка: один участок при <адрес> площадью 1986 кв.м. выделен принадлежит А., второй участок при деревянном доме площадью 836 кв.м. выделен принадлежит К., К. и К. Домовладение решением суда от <дата> дело № разделено на два обособленных жилых дома. В настоящее время бывшие совладельцы дома так же пользуются участками при жилых домах. Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены границы земельного участка при домовладении № площадью 1835 кв.м. в соответствии с заключением эксперта. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Однако произвести раздел части домовладения между А., А. и И. во внесудебном порядке не представляется возможным, так как между совладельцами имеются разногласия по разделу части дома и земельного участка. В настоящее время И. лишена возможности пользоваться домом и земельным участком, без выдела ей конкретных помещений, в связи с чем истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца И. по доверенности И. и истец А. иск поддержали, просили удовлетворить в части выдела доли жилого дома по варианту № экспертного заключения, в части раздела земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Ответчик А. и его представитель по доверенности В. в судебном заседании согласились с удовлетворением иска по предложенным истцами вариантам, не возражали против несения расходов по переоборудованию совместно с истцами, на компенсации не настаивали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе судебного разбирательства установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> находится в общей долевой собственности.

И. на праве собственности принадлежит 0,30 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 137,7 кв.м. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>.

А. принадлежит 0,70 долей указанной части жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> дело № о выделе части жилого дома по иску А. и А.

А. принадлежит часть жилого дома площадью 100,6 кв.м. на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> дело № и договора дарения доли в части жилого дома жилого дома от <дата>.

До выдела долей жилого дома А. его сестре А. на праве общей долевой собственности принадлежало по 14/162 долей жилого дома общей находящегося по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданное нотариусом Я. от <дата>, реестровый №, право собственности зарегистрировано в УФСГРК и К по МО <дата>.

Решением Исполнительного комитета Клязьминского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от <дата> закреплены земельные участки дому № площадью 1986 кв.м. выделен принадлежит А., второй участок при деревянном <адрес> площадью 836 кв.м. выделен принадлежит К., К. и К.

Наследниками и правопреемниками А. являются А. и А. 14/162 долей дома, а также ответчик - А. ему принадлежит 28/81 (0,346) после смерти отца А. и матери Ж., А. ей принадлежало 14/27 (0,14) долей дома.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> дело № был произведен раздел жилого дома на два отдельных дома. В общую долевую собственность А., А. выделена часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных построек) общей площадью – 100,6 кв.м, по ? доле за каждым. В общую долевую собственность А. (доля в праве – 0,70) и А. (доля в праве – 0,30) выделена часть жилого дома общей площадью – 137,7 кв.м. В общую долевую собственность выделено К. (доля в праве – 0,15), наследникам К. (доля в праве – 0,525) и С. (доля в праве – 0,325) жилой дом общей площадью - 172,7 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности А., А., с одной стороны, А. и А., с другой стороны, К., С., К., с третьей стороны на жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> дело № наследницей А. признана А. на 0,30 долей в части жилого дома площадью 137,7 кв.м.

А. подарила 0.30 долей в части жилого дома И. на основании договора дарения доли части жилого дома площадью 137,7 кв.м с кадастровым номером №, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены границы земельного участка при домовладении № площадью 1835 кв.м. в соответствии с заключением эксперта. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Для проверки доводов иска определением суда от <дата> по делу назначены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

Согласно заключению эксперта-строителя Г. обладающего специальными познаниями в области строительства, часть жилого домо по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, состоит из двух квартир №, оставшихся поле выдела в 2018 году, имеет автономное отопление от АГВ в лит. А4, автономный электроучет, подвал лит. А7 в кирпичных стенах имеются окна, перекрытия повала монолитно-бетонные. Сторонам предложено два варианта выдела доли истца И. по варианту № с выделом истцу помещения в лит.А2 помещение № площадью 17,9 кв.,м и подвала лит.а7 площадью 17,7 кв.м, в выходом через окно во двор, с обустройством двери вместо окна, обустройством входного крыльца. Ответчику выделяется часть жилого дома площадью 102,1 кв.м, в составе помещений в лит. А2 жилая площадью 17,6 кв.м, кухня площадью 3,7 кв.м, коридор площадью 7,9 кв.м, жилая площадью 12,4 кв.м, лит. А4 кухня площадью 16,8 кв.м, лит. А7 подвал площадью 15,4 кв.м, лит. а веранда площадью 23,8 кв.м, веранда лит. а5 площадью 4,5 кв.м. При этом ответчик выплачивает И. компенсацию за несоответствие долей в размере 422214 рублей. При этом эксперт указал, что необходимо произвести переоборудование в части дома - устройство перегородок при зашивке дверей и тамбура входа в количестве 15,7 кв.м, устройство входа в подвал с улицы 2 куб.м, пробивка дверного проема в стенах с установкой дверей 4,8 кв.м, установка входных дверей 4,8 кв.м, пробивка дверного проема в стенах с установкой колоды 8 м.пер. установка АГВ - 1 шт., монтаж счетчика учета - 1 шт. Стоимость переоборудования выделенной дома для устройства входа на сумму 102716 рублей, стороны несут расходы на переоборудование соразмерно долей в праве на часть дома - истец на сумму 30812 рублей ответчик 71894 рубля. После выдела у сторон изменяются исчисления долей у каждого по 1,0 доли, компенсация выплачивается от ответчика к истцу в сумме 422214 рублей.

По варианту № истцу выделяются те же помещения, но с выходом через окно на веранду лит.а и разделом веранды на два помещения. Ответчику выделяется часть жилого дома площадью 102,1 кв.м, в составе помещений в лит. А2 жилая площадью 17,6 кв.м, кухня площадью 3,7 кв.м, коридор площадью 7,9 кв.м, жилая площадью 12,4 кв.м, лит. А4 кухня площадью 16,8 кв.м, лит. А7 подвал площадью 15,4 кв.м, лит. а веранда площадью лит. а площадью 12,4 кв.м. веранда лит. а5 площадью 4,5 кв.м. При этом ответчик выплачивает И. компенсацию за несоответствие долей в размере 1204 рубля. При этом необходимо произвести переоборудование в части, выделенной дома для устройства входа через веранду – устройство перегородок при зашивке дверей и выгородке веранды 10,45 кв.м, устройства входа в подвал с улицы 2 куб.м., установка дверей – 4,8 кв.,м пробивка дверного проема 4,8 кв.м, пробивка дверного проема и установка колоды 8 пер.м., установке АГВ и электросчетчика на сумму 94337 рублей, стороны несут расходы на переоборудование соразмерно долей в праве на часть дома - истец на сумму 28301 рублей ответчик 66036 рублей. После выдела у сторон изменяются исчисления долей у каждого по 1,0 доли, компенсация выплачивается от ответчика к истцу в сумме 1204 рубля.

Согласно выводам эксперта-землеустроителя А., сторонами предложено два варианта раздела земельного участка, при домовладении с которыми согласились стороны. По обоим вариантам сторонам выделяются земельные участки: А. и И. площадью 881 кв.м., а А. площадью 954 кв.м. различия в вариантах раздела состоят в конфигурации выделяемых сторонам участков.

Заключения экспертов суд признает достоверными доказательствами, поскольку они проведены лицами, имеющими необходимую квалификацию, и не оспаривались сторонами. Заключения экспертов является мотивированными, полными, обоснованными, содержат подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы. В связи с изложенным, у суда не имеется оснований не доверять выводам специалистов, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В судебном заседании стороны поддержали вариант № раздела части жилого дома и вариант № раздела земельного участка, в связи с разделом суд решает необходимым прекратить право собственности на земельный участок и часть жилого дома и снять данные объекты с кадастрового учета.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. и И. к А. о выделе доли жилого дома и разделе земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность И. часть жилого дома площадью 35,6 кв.м. в составе помещений в лит. А2 жилая комната площадью 17,9 кв.м. подвал лит. а4 площадью 17,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Выделить в собственность А. часть жилого дома площадью 102,1 кв.м, в составе помещений в лит. А2 жилая площадью 17,6 кв.м, кухня площадью 3,7 кв.м, коридор площадью 7,9 кв.м, жилая площадью 12,4 кв.м, лит. А4 кухня площадью 16,8 кв.м, лит. А7 подвал площадью 15,4 кв.м, лит. а веранда площадью 23,8 кв.м, веранда лит. а5 площадью 4,5 кв.м.

В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности И. и А. на часть жилого дома, общей площадью 137,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

И. проводит работы по переоборудованию части жилого дома общей площадью из части жилого дома площадью 137,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, на общую сумму 102716 (сто две тысячи семьсот шестнадцать) рублей, состоящие из: - устройство перегородок при зашивке дверей и тамбура входа в количестве 15,7 кв.м, устройство входа в подвал с улицы 2 куб.м, пробивка дверного проема в стенах с установкой дверей 4,8 кв.м, установка входных дверей 4,8 кв.м, пробивка дверного проема в стенах с установкой колоды 8 м.пер. установка АГВ - 1 шт., монтаж счетчика учета - 1 шт.

Взыскать с А. в пользу И. сумму расходов на переоборудование части жилого дома в размере 71894 (семьдесят одну тысячу восемьсот девяносто четыре) рублей.

Произвести раздел земельного участка площадью 1835 кв.м. с кадастровым номером № при домовладении по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность И. и А. в равных долях по ? доле за каждым земельный участок площадью 881 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493743.58	2208550.89	0.95
2	493743.46	2208551.83	0.46
3	493743.00	2208551.77	4.55
4	493742.33	2208556.27	0.12
5	493742.21	2208556.30	38.27
6	493706.40	2208542.81	29.58
7	493678.60	2208532.69	16.37
8	493683.41	2208517.04	29.48
9	493711.15	2208527.01	0.15
10	493711.29	2208527.06	6.68
11	493717.58	2208529.32	1.22
12	493717.99	2208528.17	2.17
13	493720.03	2208528.90	2.15
14	493719.31	2208530.93	2.08
15	493721.27	2208531.63	4.65
16	493725.66	2208533.15	5.11
17	493723.99	2208537.98	5.68
18	493725.75	2208543.38	19.35

Выделить в собственность А. земельный участок площадью 954 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493743.58	2208550.89	19.35
18	493725.75	2208543.38	5.68
17	493723.99	2208537.98	5.11
16	493725.66	2208533.15	4.65
15	493721.27	2208531.63	2.08
14	493719.31	2208530.93	2.15
13	493720.03	2208528.90	2.17
12	493717.99	2208528.17	1.22
11	493717.58	2208529.32	6.68
10	493711.29	2208527.06	0.15
9	493711.15	2208527.01	29.48
8	493683.41	2208517.04	16.37
7	493678.60	2208532.69	7.40
19	493671.65	2208530.16	6.02
20	493666.01	2208528.05	1.57
21	493664.65	2208527.26	4.49
22	493660.77	2208525.01	11.50
23	493668.13	2208516.18	9.06
24	493674.18	2208509.44	2.70
25	493676.00	2208507.44	1.85
26	493677.62	2208508.33	6.38
27	493683.56	2208510.67	3.06
28	493686.30	2208512.04	7.29
29	493693.18	2208514.46	3.60
30	493696.63	2208515.48	22.12
31	493717.44	2208522.98	11.08
32	493727.89	2208526.67	17.94
33	493744.99	2208532.09	1.60
34	493745.70	2208533.52	8.41
35	493744.79	2208541.88	0.44
36	493744.37	2208542.00	3.14
37	493744.00	2208545.12	0.39
38	493744.28	2208545.39	1.11
39	493744.14	2208546.49	4.44

В связи с разделом снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1835 кв.м. с кадастровым номером № и на часть жилого дома общей площадью 137,7 кв.м. с кадастровым номером № кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья