Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2018 ~ М-1147/2018 от 01.08.2018

К делу №2-1339/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст-ца Выселки                            23 августа 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                       Коба Л.Н.,

при секретаре                      Коломиец В.А.,

с участием представителя истцов    Бойко И.А.,

действующей на основании доверенности №...5 от (__)____, №...4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменевой К.В., Бережной М.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации Березанского сельского поселения, администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

Каменева К.В., Бережная М.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации Березанского сельского поселения, администрации МО ... о признании права собственности обратилась в суд с иском к администрации Березанского сельского поселения, администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (__)____г. между ФИО3 и ..., Белан М.И., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Каменевой К.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества. (__)____... ... и Бережной М.И., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, ФИО2 был заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от (__)____г., жилой дом, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., имеет площадь 29,9 кв.м. Однако фактическая общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 83,5 кв.м., жилая – 45,8 кв.м. Увеличение общей и жилой площади жилого дома возникло в результате строительства к жилому дому пристроек, литер Al, А2. Для внесения изменений в государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером ..., был подготовлен технический паспорт жилого дома, на основании которого следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, литер A, Al, А2, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959; инвентарный .... Из Акта строительно-технической экспертизы от (__)____г., следует, что, жилой дом, лит. A, Al, А2, общей площадью 83.5 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно заключению кадастрового инженера, продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... не представляется возможным, поскольку не представлено разрешения на строительство (реконструкцию) жилого здания, рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, иным способом внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, а также зарегистрировать соответствующее право собственности на вышеуказанный жилой дом, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за Бережной М.И., (__)____ г.р., право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер A, Al, А2, общей площадью 83.5 кв.м., жилой площадью 45.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: .... Признать за Каменевой К.В., (__)____ г.р., право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер A, Al, А2, общей площадью 83.5 кв.м., жилой площадью 45.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: .... Признать за ФИО2, (__)____ г.р., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер A, Al, А2, общей площадью 83.5 кв.м., жилой площадью 45.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: .... Указать, что данное решение основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости - жилой дом, литер A, Al, А2, общей площадью 83.5 кв.м., жилой площадью 45.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: .... Указать, что данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений жилого дома, литер A, Al, А2, общей площадью 83.5 кв.м., жилой площадью 45.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: ....

Представитель истцов Бойко И.А. в судебном заседании поддержал требования истца, настаивал на их удовлетворении.

        Представитель ответчика – администрации МО ... Вовк М.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения Калашник К.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представителя третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... в судебное заседание не явился.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

        Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли-продажи от (__)____ следует, что ..., Белан М.И., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних Каменевой К.В., ФИО2 приобрели в ? доле в праве общей долевой собственности каждый земельный участок с расположенным на нем жилым домом литер А, расположенные по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК ... от (__)____ ... является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК ... от (__)____ ... является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК ... от (__)____ Белан М.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК ... от (__)____ Белан М.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК ... от (__)____ Каменева К.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК ... от (__)____ Каменева К.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК ... от (__)____ ... является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК ... от (__)____ ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о расторжении брака серии ... № (__)____, брак между ... и Белан М.И. прекращен (__)____.

Из свидетельства о заключении брака серии ... № (__)____ следует, что после заключения брака с ..., Белан М.И. присвоена фамилия Бережная.

Из договора дарения от (__)____ следует, что ... безвозмездно передал, а Бережная М.И. от имени одаряемой ФИО2 приняла ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ....

Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в общей долевой собственности на жилой дом от (__)____, ФИО2 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 29,9 кв.м. по адресу: ....

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» по адресу: ..., площадью здания 83,5 кв.м., зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. ..., разрешение на строительство литер А1, А2 не предоставлено.

Согласно акта строительно-технической экспертизы, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал производственный участок «Выселковский» от (__)____, жилой дом лит.А, А1, А2 по ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____, продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... не представляется возможным, поскольку не представлено разрешения на строительство (реконструкцию) жилого здания, рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ A, Al, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83.5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45.8 ░░.░.; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1959; ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ A, Al, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83.5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45.8 ░░.░.; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1959; ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, (__)____ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ A, Al, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83.5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45.8 ░░.░.; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1959; ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ A, Al, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83.5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45.8 ░░.░.; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1959; ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ A, Al, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83.5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45.8 ░░.░.; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1959; ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░: