Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3343/2012 ~ М-2844/2012 от 11.07.2012

Дело №2-3343/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Трефиловой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельцовой О.В. и Ельцова А.Н. к ООО «Строительное Управление КОМОС» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л

Ельцова О.В. и Ельцов А.Н. обратились в суд с иском ООО «КОМОС-Строй» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором истцы обязались оплатить ответчику стоимость участия в долевом строительстве, а ответчик простроить жилой дом и передать в собственность истцов квартиру. Истцы оплатили стоимость квартиры. Ответчик квартиру истцам не передал, просрочка исполнения обязательства составила 127 дней. В связи с этим истцы просят взыскать с него неустойку в размере 300818 рублей 80 копеек.

В ходе разбирательства дела судом была произведена замена ненадлежащего ответчика на ООО «Строительное Управление КОМОС».

В судебном заседании истец Ельцов А.Н. и его представитель исковые требования поддержали, представитель ответчика иск не признал.

Истица Ельцова О.В. в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ответчиком ООО «Строительное Управление КОМОС» и истцами Ельцовой О.В. и Ельцовым А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Ответчик обязался построить жилой дом и передать дольщикам в собственность двухкомнатную квартиру по окончании строительства, не позднее <дата>: в собственность Ельцовой О.В. передать 1/9 долю; в собственность Ельцова А.Н. передать 8/9 долей.

Ельцова О.В. и Ельцов А.Н. уплатили ответчику стоимость квартиры в сумме 1548485 рублей.

Ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи от <дата> Просрочка исполнения обязательств составила 63 дня.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, пояснениями сторон, материалами дела.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с приведенными нормами, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Истцы просят взыскать неустойку за 127 дней просрочки, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Неустойка должна быть исчислена за 63 дня. При этом истцами применена ставка рефинансирования 7,75% годовых, действовавшая на день исполнения обязательства. При цене квартиры 1548485 рублей и ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых размер неустойки по день рассмотрения дела судом составит (1548485 х 7,75 х 63 х 2 / 100 / 300) сумму 50403 рубля 19 копеек. Таким образом, в соответствии с приведенными нормами с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере указанной суммы.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд находит, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем принимает решение об уменьшении е размера до суммы 45000 рублей. в пользу истицы подлежит взысканию сумму 5000 рублей, в пользу истца 40000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением иска, а также, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взыскания с ответчика в сумме 1550 рублей.

Поскольку истцы обращались к ответчику с требованием выплатить неустойку, поскольку ответчик оставил данное требование без удовлетворения в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с него подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ельцовой О.В. и Ельцова А.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительное Управление КОМОС» в пользу Ельцовой О.В. и Ельцова А.Н. неустойку в сумме 5000 рублей и 40000 рублей соответственно.

Взыскать с ООО «Строительное Управление КОМОС» государственную пошлину в сумме 1550 рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с ООО «Строительное Управление КОМОС» в пользу Ельцовой О.В. и Ельцова А.Н. штраф в сумме 2500 рублей и 20000 рублей соответственно.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2012г.