Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2311/2021 от 23.03.2021

63RS0038-01-2020-007268-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2021 по иску Корнишиной Н.А. к Андрееву К.В., Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

встречному иску Андреева К.В. к Корнишиной Н.А., Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом;, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Корнишина Н.А. обратилась в суд к Андрееву К.В., Администрации г.о. Самара с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что истец Корнишина Н.А. является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности согласно договору купли-продажи от 18.06.1979г., литер AAlaal общей площадью 46,2 кв.м и жилой 28,8 кв.м. Вторая половина жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Андрееву К.В. - выписка ЕГРН от 25.11.2020 г. В период проживания истец произвела на свои личные средства реконструкцию в виде жилой пристройки литер А2АЗ, у Андреева К.В. также произведена реконструкция литер А4А5а1, что привело к увеличению общей площади всего дома и составила 110,1 кв.м. Данная реконструкция АА1А2АЗА4А5а1 была самовольно построена без разрешения компетентных органов, правовая регистрация не проводилась, о пересчете долей в связи с увеличением площади так же не заявлялось. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 606 кв.м., ранее участок в 583 кв.м. был выделен в бессрочное пользование прежним собственникам дома, а сейчас в общей долевой собственности истцов, что подтверждается выписками ЕГРН от 02.09.2020г по ? доли в праве собственности. За время проживания (с 1956 года) сложился определенный порядок пользования земельным участком и домом, который имеет два отдельных выхода на улицу: в одной половине находятся комнаты с отдельными входами и территория земельного участка для обслуживания дома в распоряжении Корнишиной Н. А., другой половиной дома распоряжается Андреев К.В. Указанное строение истец возвела без разрешения компетентных органов, на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование в 1954г. под ИЖС, а в данный момент принадлежит истцу и ответчику Андрееву К.В. на праве общей долевой собственности. Кадастровый номер участка №. Истцом получено экспертное заключение № 4116.20 - ТЗ ООО «Консоль» из которого следует, что данная самовольная постройка соответствует СНиПЗ 1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01.-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Также экспертное заключение № 273/20 от 26.08.2020г о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений, не противоречит санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 заключение № 17050 от 02.09.2020г. Экспертами не установлено при строительстве исследуемого самовольного строения допущенных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Данная реконструкция литер А2-26,1 кв.м, АЗ- 12,4 кв.м пригодны для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно заключения ООО «Консоль» № 4117.20 о перераспределении долей в праве - выдел данного строения возможен. Между истцом и ответчиком Андреевым К.В. нет разногласий по разделу общего имущества. Реконструкция дома не позволяет сделать это по соглашению. На участке, принадлежащем истцу и ответчику Андрееву К.В. на праве общей долевой собственности, выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. Каждая часть домовладения имеет все принадлежности дома: отдельную кухню, ввод газа, электричество каждому подведено отдельно, слив у каждого свой, туалет, каждое строение имеет отдельный вход и выход с участка на улицу. Просит признать за истцом Корнишиной Н.А. право на 1/2 долю в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 110,1 кв.м; общей площадью жилого помещения 107,3 кв.м; жилой 66.9 кв.м; подсобной - 40,4 кв.м; площадью помещений вспомогательного использования - 2,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу между истцом Корнишиной Н.А. и ответчиком Андреевым К.В. Выделить в натуре Корнишиной Н.А. часть жилого дома, состоящего из помещений - лит.А (№2-14,0 кв.м ), лит. А1 (№5- 9.9 кв.м), лит А2(№6-18,0 кв.м, №7-8,1 кв.м), лит.АЗ(№8-10,3 кв.м, №9-2,1 кв.м). Признать за Корнишиной Н.А. право собственности на часть жилого дома Литера АА1А2А3, площадью всех помещений здания 62,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м., жилой 40,1 кв.м., подсобной 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

04.02.2021г. Кировским районным судом г. Самары было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-600/2021 по иску Корнишиной Н.А. к Андрееву К.В., Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, исковые требования оставлены без удовлетворения (л.д. 150-156).

12.03.2021 г. от ответчика Андреева К.В. в суд поступило заявление об отмене вышеуказанного заочного решения

23.03.2021г. определением Кировского районного суда г. Самары заочное решение по гражданскому делу № 2-600/2021 по иску Корнишиной Н.А. к Андрееву К.В., Администрации г.о. Самара, отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание

Представитель истца по доверенности Иваненко Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик Андреев К.В. не возражал по заявленному иску, в судебном заседании 12.05.2021 года представил встречное исковое заявление к Корнишиной Н.А., Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом;, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, требования мотивированы следующим. Андреев К.В. является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности согласно выписки ЕГРН от 25.11.2020г. Вторая половина жилого дома принадлежи- на праве общей долевой собственности Корнишиной Н.А. согласно договору купли-продажи от 18.06.1979т, литер AAlaal общей площадью 46,2 кв.м и жилой 28,8 кв.м. В период проживания Андреевым К.В. произведена на свои личные средства реконструкция в виде жилой пристройки литер А4А5а1, а Корнишина Н.А. произвела на свои личные средства реконструкцию в виде жилой пристройки литер А2АЗ, что привело к увеличению общей площади всего дома и составила 110,1 кв.м. Данная реконструкция АА1А2АЗА4А5а1 была самовольно построена без разрешения компетентных органов, правовая регистрация не проводилась, о пересчете долей в связи с увеличением площади так же не заявлялось. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 606 кв.м., что подтверждается выписками ЕГРН от 02.09.2020г по 1/2 доли в праве. За время проживания (с 1979 года) сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, который имеет два отдельных выхода на улицу: в одной половине находится комнаты с отдельными входами и территория земельного участка для обслуживания дома в распоряжении Андреева К.В., другой половиной распоряжается Корнишина Н А. Указанное строение было возведено без разрешения компетентных органов, на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании, а в данный момент принадлежит Андрееву К. В и Корнипшной Н. А. на праве общей долевой собственности, согласно межевого плана. Кадастровый номер участка №. Согласования со смежными землепользователями имеются. Андреевым К.В. получено экспертное заключение № 4116.20 - ТЗ СХХ) «Консоль», из которого следует, что данная самовольная постройка соответствует СНиПЗ 1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01.-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Также экспертное заключение № 273/20 от 26.08.2020 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений, не противоречит санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10, заключение № 17050 от 02.09.2020г. Экспертами не установлено при строительстве исследуемого самовольного строения допущенных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Данная реконструкция литер А4 -9,1 кв.м., А5 - 12,1 кв.м пригодны для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно заключения ООО «Консоль» №4117.20 о перераспределении долей в праве - выдел данного строения возможен. На участке, принадлежащем Андрееву К. В и ответчику Корнишиной Н. А. на праве общей долевой собственности, выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. Каждая часть домовладения имеет все принадлежности дома: отдельную кухню, ввод газа, электричество каждому подведено отдельно, слив у каждого свой, туалет, каждое строение имеет отдельный вход и выход с участка на улицу. Просит прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> - площадью всех помещений здания 110,1 кв.м; общей площадью жилого помещения 107,3 кв.м; жилой 66.9 кв.м; подсобной -40,4 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования - 2,8 кв.м. Выделить в натуре Андрееву К.В. изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений - лит.А (№1-14.7 кв.м ), лит.А1 ( №4- 9.0 кв.м), лит А4 (№11-2,6 кв.м, №12-6,5 кв.м), лит.А5(№10-12,1 кв.м), лит.а1(с-2,8 кв.м). Признать за Андреевым К.В. право собственности на часть жилого дома лит. АА1 А4А5а1, площадью всех помещений здания 47,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 26.8 кв.м, подсобной 18,1 кв.м, помещений вспомогательного использования 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Третьи лица Косолапов И.А., Баландин О.В., в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, истца Андреева К.В. по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Корнишина Н.А. на основании договора купли-продажи от 18.06.1979 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 46,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Истец по встречному иску Андреев К.В. на основании договора купли-продажи от 16.09.2016 года с 21.10.2016 года является сособственником 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом, площадью 73 кв.м., что подтверждается полученной на запрос суда выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.04.2021 года

Также истец по первоначальному иску Корнишина Н.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 606+/-5,27 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли является Андреев К.В., что также усматривается из выписки из ЕГРН по состоянию на 01.04.2021 года

Корнишина Н.А. указывает, что в период проживания она произвела на свои личные средства реконструкцию в виде жилой пристройки литер А2АЗ, у Андреева К.В. реконструкция литер А4А5а1, что привело к увеличению общей площади всего дома, которая составила 110,1 кв.м. Данная реконструкция АА1А2АЗА4А5а1 была самовольно произведена без разрешения компетентных органов.

Андреевым К.В. произведена на свои личные средства реконструкция в виде жилой пристройки литер А4А5а1

Стороны указывают, что за время проживания (с 1979 года) сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, который имеет два отдельных выхода на улицу: в одной половине находится комнаты с отдельными входами и территория земельного участка для обслуживания дома в распоряжении Андреева К.В., другой половиной распоряжается Корнишина Н.А.

Истец по встречному иску Андреев К.В. в судебном заседании не возражал против выдела доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности между Корнишиной Н.А. и Андреевым К.В.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.06.2020 г., площади указанного жилого дома составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 110,1 кв.м., общая площадь жилого дома – 107,3 кв.м., жилая – 66,9 кв.м, подсобная – 40,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,8 кв.м. Помещения № 2,5-9 не обследованы

Экспертным заключением № 273-20 от 26.08.2020 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению

Согласно заключению № 4116.20 - ТЗ по инженерно - техническому обследованию указанно жилого дома, выполненному ООО «Консоль–Проект», реконструкция указанного жилого дома выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Самовольная постройка соответствует СНиПЗ 1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01.-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 17050 от 02.09.2020г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок и актом установлено, что техническая документация по жилому дому после реконструкции, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В материалах дела имеется план границ земельного участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что спорный реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего Корнишиной Н.А. и Андрееву К.В. на праве общей долевой собственности.

В материалы дела представлено нотариально заверенное согласие от Токаревой Г.Г. – собственника земельного участка по ул. <адрес>, которым она дает свое согласие на то, что жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., возведен на расстоянии менее 3 (трех) метров от границы её земельного участка

Также имеется нотариально заверенное согласие от гр. Баландина О.В. – собственника земельного участка по ул. Аэрофлотская, д. 121, которым он дает свое согласие на то, что жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., возведен на расстоянии менее 3 (трех) метров от границы его земельного участка.

Из экспертного заключения от 10.03.2021г. Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под жилым домом, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН, выявлено, что жилой дом располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 16.04.2021г., земельный участок по адресу: <адрес> (под домом) имеет площадь 140,00 кв.м., относится к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, ограничений в использовании земельного участка не имеется, земельный участок расположен вне границ красных линий

Из материалов дела следует, что часть реконструированного жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. Нарушение прав смежных землепользователей судом не установлено, споров по границам земельного участка со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Принимая во внимание, что сторонами суду предоставлены установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 ГК РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно экспертному заключению ООО «Консоль» № 4117.20 от 2020 года по перераспределению долей в праве собственности на спорное домовладение, раздел данного домовладения в натуре возможен. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Корнишиной Н.А. и Андреевым К.В. Корнишиной Н.А. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещение поз.2), часть лит. А 1(помещение поз 5), лит. А2 (помещение поз.6,7), лит А 3 (помещение поз. 8,9). Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,4м.кв., общая площадь жилого помещения - 62,4м.кв, жилая 40,1 м.кв., подсобная - 22,3 м.кв, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0м.кв.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

На первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая) - площадью 14,0м2, часть лит. А 1- поз. (кухня) - площадью 9,9м2, лит.А2 - поз.6 (жилая) - площадью 18,0м2, поз.7 (жилая) - площадью 8,1м2, лит.АЗ - поз.8 (коридор) - площадью 10,3м2, поз.9 (туалет) - площадью 2.1м2.

Андрееву К.В. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1 (помещение поз. 4), лит. А 4 (помещения поз. 11,12), лит.Аб (помещение поз.10), кроме того сени лит. а1 - поз с. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 47,7м.кв., общая площадь жилого помещения - 44,9 м.кв, жилая – 26,8 кв.м., подсобная - 18,1 м.кв, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, террас) - 2,8м.кв.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

На первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 14,7 м2, часть лит. А 1 – поз. 4 (кухня) - площадью 9,0м2, лит.А4 - поз.11 (санузел) - площадью 2,6 м2, поз. 12 (коридор) - площадью 6,5м2, лит.Аб - поз.10 (жилая) - площадью 12,1м2, кроме того сени лит. а 1 - поз.с, площадью 2,8м2

В соответствии с требованиями закона сторонами по делу представлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела каждому изолированной части домовладения.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что выполненные строительные работы соответствуют требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, согласно схеме земельного участка, каждая испрашиваемая часть жилого дома находится на принадлежащем сторонам земельном участке, порядок пользования домом между сособственниками сложился.

В ходе судебного разбирательства установлено, что споров между сособственниками по использованию дома и перераспределению долей не имеется, порядок пользования помещениями сложился, реконструированный дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, то есть не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специализированных организаций. Занимаемый Корнишиной Н.А. и Андреевым К.В. земельный участок оформлен в собственность.

Реконструкция без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, площадью 606 кв.м., принадлежащем Корнишиной Н.А. и Андрееву К.В. на праве общей долевой собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, учитывая отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает исковые требования истца Корнишиной Н.А. о признании права на 1/2 долю в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 110,1 кв.м; общей площадью жилого помещения 107,3 кв.м; жилой 66.9 кв.м; подсобной - 40,4 кв.м; площадью помещений вспомогательного использования - 2,8 кв.м., а также о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу между истцом Корнишиной Н.А. и ответчиком Андреевым К.В.; о выделении Корнишиной Н.А. части жилого дома, состоящего из помещений - лит.А (№2-14,0 кв.м ), лит. А1 (№5- 9.9 кв.м), лит А2(№6-18,0 кв.м, №7-8,1 кв.м), лит.АЗ(№8-10,3 кв.м, №9-2,1 кв.м) и признании за Корнишиной Н.А. права собственности на часть жилого дома Литера АА1А2А3, площадью всех помещений здания 62,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м., жилой 40,1 кв.м., подсобной 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования Андреева К.В. о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> - площадью всех помещений здания 110,1 кв.м; общей площадью жилого помещения 107,3 кв.м; жилой 66.9 кв.м; подсобной -40,4 кв.м; площадью помещений вспомогательного использования - 2,8 кв.м.; выделить Андрееву К.В. изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений - лит.А (№1-14.7 кв.м), лит.А1 ( №4- 9.0 кв.м), лит А4 (№11-2,6 кв.м, №12-6,5 кв.м), лит.А5(№10-12,1 кв.м), лит.а1(с-2,8 кв.м) и признании за Андреевым К.В. права собственности на часть жилого дома лит. АА1 А4А5а1, площадью всех помещений здания 47,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 26.8 кв.м, подсобной 18,1 кв.м, помещений вспомогательного использования 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнишиной Н.А. к Андрееву К.В., Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 62,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Встречные исковые требования Андреева К.В. к Корнишиной Н.А., Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 26.8 кв.м, подсобной 18,1 кв.м, помещений вспомогательного использования 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за Корнишиной Н.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, по адресу: <адрес> - площадью всех помещений здания 110,1 кв.м; общей площадью жилого помещения 107,3 кв.м; жилой 66.9 кв.м; подсобной -40,4 кв.м; площадью помещений вспомогательного использования - 2,8 кв.м.;

Признать за Андреевым К.В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, по адресу: <адрес> - площадью всех помещений здания 110,1 кв.м; общей площадью жилого помещения 107,3 кв.м; жилой 66.9 кв.м; подсобной -40,4 кв.м; площадью помещений вспомогательного использования - 2,8 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - площадью всех помещений здания 110,1 кв.м; общей площадью жилого помещения 107,3 кв.м; жилой 66.9 кв.м; подсобной -40,4 кв.м; площадью помещений вспомогательного использования - 2,8 кв.м. - между Корнишиной Н.А. и Андреевым К.В..

Выделить Корнишиной Н.А. реконструированную часть жилого дома <адрес>: часть литера А, часть литера А1, литер А2, литер А3.

Признать за Корнишиной Н.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома - часть литера А, часть литера А1, литер А2, литер А3, общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., подсобной площадью - 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить Андрееву К.В. реконструированную часть жилого дома <адрес> часть литера А1, литер А2, литер А4, литер А5, литер а1.

Признать за Андреевым К.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома - часть литера А1, литер А2, литер А4, литер А5, литер а1, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 26.8 кв.м, подсобной 18,1 кв.м, помещений вспомогательного использования 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.05.2021 года

Председательствующий О.Н. Кривошеева