Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6058/2015 ~ М-5940/2015 от 15.10.2015

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

    01 декабря 2015 года                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                        Сидорчук М.В.

при секретаре                                Рычковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова А. Ю. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об определении порядка пользования имуществом,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.55), просил определить порядок пользования земельным участком, площадью 5720 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес объекта: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 90м. от ориентира по направлению юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, при котором земельный участок используется для завершения строительства 10-этажной кирпичной блок-секции, 2-ая очередь строительства, степень готовности 13%, кадастровый №, и ввода его в эксплуатацию силами и за счет объекта незавершенного строительством либо созданного ими жилищно-строительного кооператива до момента его ввода в эксплуатацию.

В обоснование требований истец указал, что вместе с третьими лицами является сособственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем объекта незавершенного строительством – 10-этажной кирпичной блок-секции, 2-ая очередь строительства, степень готовности 13% с кадастровым номером <данные изъяты>. /дата/ он обратился к ответчику с требованием заключить соглашение о порядке владения и пользования указанным земельным участоком для завершения строительства Объекта, однако ответчик от подписания указанного соглашения отказался, указав, что разрешение данного вопроса не входит в его компетенцию. Полагает, что данным отказом нарушены его права как собственника земельного участка, из-за чего он не может продолжить строительство многоквартирного дома, в связи с чем вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Истец Лукьянов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Жневская В.А. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Третьи лица по делу – остальные собственники долей земельного участка и незавершенного строительством объекта - Астахова Т.Я., Косов А.А., Смирнов Н.Б., Клюхина Г.А., Оботнина В.А., Котовой Н.Я., Дюг Т.В., Григорьев Ю.В., Стеренко О.И., Шувалова А.И., Шишкова О.П., Павельев В.В., Дорохов А.С., Дорохов В.С., Ходкевич О.В., Куркин А.А., Шубин А.О., а также представитель 3-го лица по делу ТСЖ «Гаранинское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, последний направил письменный отзыв, в котором указал на обоснованность заявленных требований, счел иск подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Лукьянова А.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что долевыми собственниками земельного участка, площадью 5720 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, являются Астахова Т.Я., Косов А.А., Смирнов Н.Б., Клюхина Г.А., Оботнина В.А., Котовой Н.Я., Дюг Т.В., Григорьев Ю.В., Стеренко О.И., Шувалова А.И., Шишкова О.П., Павельев В.В., Дорохов А.С., Дорохов В.С., Ходкевич О.В., Куркин А.А., Шубин А.О., Лукьянов А.Ю. и Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

На указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства – 10-этажная кирпичная блок-секция, 2-ая очередь строительства, степень готовности 13%, кадастровый №, инвентарный № Литер (а) А2,А3, адрес <адрес> стр., собственниками указанного Объекта, в том числе, являются истец и третьи лица (выписка из ЕГРП прав на л.д.8).

ТСЖ «Гаранинское» было создано в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию за счет взносов кооператива, что следует из цели Товарищества, изложенной в Уставе.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения возникли в связи с необходимостью завершения строительства жилого дома (п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что между сособственниками земельного участка не достигнуто соглашение относительно порядка пользования и владения земельным участком, находящимся в их общей долевой собственности.

Так, ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО на обращение истца о подписании Соглашения о порядке владения и пользования земельным участком для завершения строительства многоквартирного жилого дома (незавершенного строительством Объекта) ответило отказом (л.д.12), который мотивирован тем, что у Агентства отсутствуют полномочия для разрешения данного вопроса.

Между тем, из смысла ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.209, 247 Гражданского кодекса РФ, для завершения строительства жилого дома необходимо согласие на это всех сособственников земельного участка, на котором ведется строительство. Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо представить в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу таких разрешений, документы, что такое соглашение между сособственниками достигнуто.

Исходя из положений п.1 ст.247 ГК РФ, в связи с тем, что сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом – земельным участком, суд считает, что порядок пользования может быть определен судом.

При этом суд принимает во внимание назначение спорного земельного участка – для строительства жилого дома, то, что владение и пользование земельным участком может выражаться только в выполнении работ по дальнейшему строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома. Ответчик не имеет иного интереса в использовании земельного участка, кроме как его застройка в виде завершения строительства жилого дома и последующий ввод его в эксплуатацию. Ответчик не имеет возражений относительно завершения строительства жилого дома истцом. Его отказ в подписании соглашения – формален.

Суд также учитывает, что закон не содержит ограничений относительно установления между сособственниками земельного участка порядка пользования этим участком.

Так, согласно п.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом специфики земельного участка (назначения участка) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства определение порядка пользования земельным участком между сособственниками путем передачи каждому сособственнику части участка в данном случае невозможно.

В связи с этим, суд полагает, что порядок пользования земельным участком может быть определен путем утверждения соглашения о порядке пользования земельным участком для завершения строительства жилого дома.

Таким образом, требования Лукьянова А.Ю. об определении порядка пользования имуществом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных расходов по делу, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лукьянова А. Ю. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об определении порядка пользования имуществом – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 5720 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 90м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, при котором земельный участок используется для завершения строительства 10-этажной кирпичной блок-секции, 2-ая очередь строительства, степень готовности 13%, кадастровый №, и ввода его в эксплуатацию силами и за счет собственников объекта незавершенного строительства либо созданного ими жилищно-строительного кооператива до момента его ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинное решение находится в материалах

дела № Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: