Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2021 от 22.04.2021

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

    03 июня 2021 года               г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи         Засыпаловой В.И.

при секретарях                                             Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-943/2021 по иску Лебедева Юрия Николаевича к Хохлову Василию Александровичу об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков,

                                                       у с т а н о в и л:

Лебедев Ю.Н. первоначально обратился в суд с иском к Хохлову А.В., указав в обоснование указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит (1/2 доля в праве) земельный участок, с кадастровым номером ... площадью 526 кв.м, расположенный по адресу: .... Границы участка уточнены. Летом 2019 года ответчик, являющийся собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 499 кв.м с кадастровым номером ... заявил, что границы этого участка также уточнены, ему необходим вынос границ на местность. При проведении выноса границ на местность выяснилось, что сарай истца находится на территории смежного земельного участка. Это произошло из-за ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Истец полагает, что допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Местоположение смежной граница, сведения о котором имеются в ЕГРН, должны быть приведены в соответствие с существовавшим и существующим положением, то есть с учетом расположения сарая, забора. Ответчик в добровольном порядке не желает уточнить сведения о смежной границе.

Лебедев Ю.Н. первоначально просил: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем приведения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с фактическим положением границ (заборов и строений местности); установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... согласно схеме расположения земельного участка по ..., изготовленной кадастровым инженером Толстоуховой Е.В. 27 августа 2019 года.

В последующем истец Лебедев Ю.Н. уточнил исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем приведения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с фактическим положением границ (заборов и строений местности); установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., №26 и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., согласно приложению №2 к заключению эксперта №354/16 от 25 января 2021 года по следующим точкам: от точки 30 с координатами ...

           Определениями Первомайского районного суда г.Пензы от 08 и 30 октября 2020 года, принятыми в протокольной форме, на основании ходатайства истца произведена замена ненадлежащего ответчика Хохлова А.В. на надлежащего ответчика Хохлова В.А. (т.1 л.д.59,60), в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер Славина И.В., также в качестве третьих лиц привлечены ООО «Гео-Центр» и ООО «Агентство кадастровых работ».

          В ходе рассмотрения дела определением Первомайского районного суда г.Пензы от 01 марта 2021 года принят отказ истца от иска к ответчику кадастровому инженеру Славиной И.В, производство по делу в данной части прекращено, статус Славиной И.В. изменен на третье лицо (т.2 л.д.51-53).

          В судебное заседание истец Лебедев Ю.Н. не явился, о месте и времени его проведения извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя.

Представитель истца Калашников А.С., действующий на основании доверенности от 19 августа 2019 года (т.1 л.д.18), поддержал доводы иска, по изложенным в нем основаниям, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Также сообщил, что ответчик в добровольном порядке не желает устранить реестровую ошибку путем уточнения сведений о смежной границе, по факту между сторонами имеется спор.

           Ответчик Хохлов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, направил своих представителя.

           Представитель ответчика Хохлова Т.А., действующая на основании доверенности от 14 октября 2020 года (т.1 л.д.71), с иском не согласна, представила письменный отзыв на иск (т.1 л.д.93-94), полагает, что Хохлов В.А. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ошибка в сведениях допущена не по его вине, а по вине истца, который проводил работы по уточнению границ своего земельного участка в 2015 году, у Хохлова В.А. нет спора с истцом. Более того, летом 2019 года ответчик сам предлагал истцу уточнить сведения о смежной границе земельных участков с учетом местоположения сарая Лебедева Ю.Н. ввиду выявления при проведении выноса в натуру границ ошибки, допущенной кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ», проводившим межевание участка Лебедева Ю.Н., о чем был судебный спор, но иск был оставлен без рассмотрения. При этом не оспаривает наличие реестровой ошибки, полагает, что ошибку должны устранять организации, проводившие межевые работы.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, ООО «ГеоЦентр» и ООО «Агентство кадастровых работ» в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте его проведения извещены. От Управления Росреестра по Пензенской области в материалы дела предоставлен отзыв (т.1 л.д.88-89,107), в котором управление просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Коршунов А.В, Дмитричев В.А. и кадастровый инженер Славина И.В. также не явились в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ранее от третьего лица Коршунова А.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т1 л.д.57).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В судебном заседании установлено, что истец Лебедев Ю.Н. и третьи лица Коршунов А.В. и Дмитричев В.А. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., №26, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под индивидуальную жилую застройку (у Лебедева Ю.Н. ? доли в праве общей долевой собственности, у Коршунова А.В. – 3/8 доли, у Дмитричева В.А. – 1/8 доли) (т.1 л.д.51 оборот, 52). Площадь земельного участка является уточненной и составляет 526 +\-8 кв.м, границы земельного участка уточнены, сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН 30 июля 2015 года в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Славиной И.В. ООО «Гео-Центр», что подтверждается сведениями ЕГРН (т.1 л.д.6-8), копией кадастрового дела (т.1 л.д.45-52), копией дела правоустанавливающих документов ((т.1л.д.126-144) отзывом Управления Росреестра по ... (т.1 л.д.88-89,107).

Смежный земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 499 +/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под индивидуальную жилую застройку, находится в собственности Хохлова В.А. на основании договора дарения от 28 мая 2020 года (т.2 л.д.54-55, 112-125,145-177)

Границы данного земельного участка также уточнены, сведения о местоположении границ данного участка внесены в ЕГРН 26 октября 2018 года в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.П.Н. что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимися в ЕГРН от 26 октября 2018 года (т.1 л.д.9-16), копией кадастрового дела (т.1 л.д.178-189), отзывом Управления Росреестра по Пензенской области (т.1 л.д.88-89,107).

Лебедев Ю.Н. обратившись в суд с настоящим иском, указывает на несоответствие фактического местоположения смежной границы между участками сторон сведениям об описании местоположения границы, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ввиду реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, и на отказ ответчика в добровольном порядке урегулировать данный вопрос.

В силу положений ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В ходе судебного разбирательства по делу с целью установления реестровой ошибки либо ее отсутствии была назначена (т.1 л.д.192-194) и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертиза проведена АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», которым к проведению экспертизы также была привлечена ИП Щ.Л.И.

Из заключения эксперта №354/16 от 25 января 2021 года (т.2 л.д.23-35) следует, что координаты фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не соответствуют сведениям о границах данных участков, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости. Имеется наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью не менее 0,5 кв.м. В сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы указанных земельных участков имеется реестровая ошибка. Ошибка выражена в несоответствии данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., содержащихся в межевом плане, подготовленном ООО «ГеоЦентр» 07 мая 2015 года и внесенных в ЕГРН, фактическому местоположению границ в точке 9, причиной возникновения ошибки явились неточности определения координат характерных точек границ, допущенные при проведении кадастровых работ. Данная ошибка была воспроизведена и при проведении в2018 году кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., поскольку его граница была увязана как смежествующая с участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Реестровую ошибку возможно исправить путем проведения комплекса кадастровых работ по уточнению границ данных земельных участков, возможный вариант устранения приведен в графическом приложении №2 к заключению эксперта и проходит по ...

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению и показаниям специалиста, поскольку заключение составлено экспертом и привлеченным к участию в исследовании специалистом - в пределах своей компетенции, эксперт Ф.А.В. и специалист Щ.Л.И. имеют соответствующую квалификацию и стаж работы, при экспертном исследовании были использованы специальные методики, нормативная справочная литература, указаны другие источники информации, которые использовались экспертом при производстве экспертизы, проведен осмотр земельных участков на местности, заключение экспертов мотивировано, не противоречит собранным по делу доказательствам. Более того, эксперт Ф.А.В. и специалист Щ.Л.И.. предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Оснований, предусмотренных ст. 60 ГПК РФ, для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством не имеется. В связи с изложенным суд принимает заключение и показания специалиста Щ.Л.И. в качестве доказательства по настоящему делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, о которой указано в ч.3 ст.61 ч Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в отношении сведений о смежной границе земельных участков в точке 9 и соглашается с предложенным экспертом способом ее устранения соглансо установления по точкам 30,31,32,9,33.

При этом доводы Хохловой Т.А. о том, что Хохлов В.А. является ненадлежащим ответчиком по делу суд считает несостоятельными, поскольку сторона ответчика фактически возражает относительно предложенного варианта устранения реестровой ошибки и не желает во внесудебном порядке уточнять сведения о смежной границе.

В соответствии с частью 4 указанной статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об исправлении реестровой ошибки путем установлении границы земельных участков, подлежат установлению некоторые координаты смежной границы между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что для устранения нарушения прав Лебедева Ю.Н. необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... согласно графическому приложению №2 к заключению эксперта №354/16 от 25 января 2021 года в координатных точках ... следующим образом: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л:

          Иск Лебедева Юрия Николаевича к Хохлову Василию Александровичу об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... путем установления местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...7, согласно графическому приложению №2 к заключению эксперта №354/16 от 25 января 2021 года в координатных точках ...

Графическое приложение №2 к заключению эксперта №354/16 от 25 января 2021 года АНО «НИЛСЭ» и каталог координат смежной границы являются неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2021 года.

Судья: