Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2014 ~ М-10/2014 от 18.12.2013

        Дело № 2-40/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием истицы – ФИО8,

ответчиков – ФИО7,

при секретаре Кривошеевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 14 февраля 2014 года дело по иску ФИО9 к ОАО «Новое время», ФИО10 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к к ОАО «Новое время», ФИО12 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование которого истица указала, что 21 ноября 2013 года между истицей и ФИО13 заключен договор купли-продажи, по которому Продавец – ФИО14 передал Покупателю – ФИО15 в собственность следующие здания:

-    одноэтажное здание телятника, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области.

Размеры здания телятника №, высотой № выполнен из силикатных блоков, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен и из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная. Здание разделено перегородками из силикатного кирпича, толщиной в один кирпич.

-    одноэтажное здание родильного отделения, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области.

Размеры здания №, высотой №, выполнено из силикатных блоков, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная, внутри здания расположены металлические клетки для отдела коров и клетки для маленьких телят. Здание разделено перегородками из силикатного кирпича толщиной в один кирпич.

-    одноэтажный коровник с пристройкой, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размер коровника № высотой № размер пристройки №, высотой №, выполненного из силикатного кирпича с толщиной стены в 2 кирпича, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная, внутри здания расположены металлические кормушки в 2 ряда.

здание МТМ 101, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области);

здание МТМ 102, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области);

склад запчастей, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области);

- здание автогаража, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области)

Указанные объекты недвижимости ФИО16 приобрел у ФИО17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО18 приобрела их на основании двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Новое время».

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности поскольку бывший собственник ОАО «Новое время» мер к регистрации договора не принимает.

Просит признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

    Истица ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО20 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Иск признала.

Ответчик ФИО21 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что по договору оплата должна быть произведена до 1 марта 2014 года, и он не против, чтобы право собственности за истицей было признано до 1 марта 2014 года.

    Представитель ответчика - ОАО «Новое время», о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судебная повестка на его имя возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Представитель администрации Новоаксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> – в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2007 года между ФИО22 и ОАО «Новое время» были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества №№, №№, №№ и 5 марта 2008 года договор купли-продажи №№ согласно которых ФИО23 приобрела в собственность:

-    одноэтажное здание телятника, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размеры здания телятника №, выполнен из силикатных блоков, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен и из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная. Здание разделено перегородками из силикатного кирпича, толщиной в один кирпич.

-    одноэтажное здание родильного отделения, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размеры здания №, выполнено из силикатных блоков, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная, внутри здания расположены металлические клетки для отдела коров и клетки для маленьких телят. Здание разделено перегородками из силикатного кирпича толщиной в один кирпич.

-    одноэтажный коровник с пристройкой, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размер коровника №, выполненного из силикатного кирпича с толщиной стены в 2 кирпича, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная, внутри здания расположены металлические кормушки в 2 ряда.

здание МТМ 101, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

здание МТМ 102, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

склад запчастей, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

- здание автогаража, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>).

5 октября 2011 года между ФИО24. и ФИО25. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которого ФИО26 приобрел в собственность:

-    одноэтажное здание телятника, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размеры здания телятника №, выполнен из силикатных блоков, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен и из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная. Здание разделено перегородками из силикатного кирпича, толщиной в один кирпич.

-    одноэтажное здание родильного отделения, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размеры здания №, выполнено из силикатных блоков, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная, внутри здания расположены металлические клетки для отдела коров и клетки для маленьких телят. Здание разделено перегородками из силикатного кирпича толщиной в один кирпич.

-    одноэтажный коровник с пристройкой, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размер коровника № выполненного из силикатного кирпича с толщиной стены в 2 кирпича, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная, внутри здания расположены металлические кормушки в 2 ряда.

здание МТМ 101, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

здание МТМ 102, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

склад запчастей, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

- здание автогаража, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>).

21 ноября 2013 года между ФИО27 и ФИО28 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО29 приобрела в собственность:

-    одноэтажное здание телятника, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размеры здания телятника №, выполнен из силикатных блоков, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен и из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная. Здание разделено перегородками из силикатного кирпича, толщиной в один кирпич.

-    одноэтажное здание родильного отделения, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размеры здания №, выполнено из силикатных блоков, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная, внутри здания расположены металлические клетки для отдела коров и клетки для маленьких телят. Здание разделено перегородками из силикатного кирпича толщиной в один кирпич.

-    одноэтажный коровник с пристройкой, расположенное по адресу: Новоаксайское сельское поселение <адрес>.

Размер коровника № выполненного из силикатного кирпича с толщиной стены в 2 кирпича, оконные проемы выполнены из деревянных переплетов с остеклением, фронтон крыши выполнен из деревянных балок, перекрытие деревянное, крыша шиферная, внутри здания расположены металлические кормушки в 2 ряда.

здание МТМ 101, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

здание МТМ 102, инв. № №адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

склад запчастей, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>);

- здание автогаража, инв. № № (адрес: Новоаксайское сельское поселение <адрес>).

С момента передачи имущества в собственность покупателями была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами на спорные объекты недвижимости.

Как следует из кадастровых паспортов на спорные объекты недвижимости:

- здание телятника, представляет собой: нежилое одноэтажное здание, общей площадью №., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, х.Новоаксайский, <адрес>;

- здание родильного отделения, представляет собой: нежилое одноэтажное здание, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, х.Новоаксайский, <адрес>;

- здание коровника с пристройкой, представляет собой: нежилое одноэтажное здание, общей площадью №.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, х.Новоаксайский, <адрес>;

- здание МТМ 101, представляет собой: нежилое одноэтажное здание, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, х.Новоаксайский, <адрес>;

- здание МТМ 102, представляет собой: нежилое одноэтажное здание, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, х.Новоаксайский, <адрес>;

- здание склада запчастей, представляет собой: нежилое одноэтажное здание, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, х.Новоаксайский, <адрес>;

- здание автогаража, представляет собой: нежилое одноэтажное здание, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, х.Новоаксайский, <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истцов право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за ФИО30 право собственности на здания:

- телятника, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- родильного отделения, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- коровника с пристройкой, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- МТМ 101, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- МТМ 102, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- автогаража, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- склада запчастей, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО31 право собственности на здания:

- телятника, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- родильного отделения, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- коровника с пристройкой, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- МТМ 101, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- МТМ 102, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- автогаража, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение;

- склада запчастей, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Новоаксайское сельское поселение.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий