Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2012 (2-388/2011;) ~ М-433/2011 от 09.12.2011

    Дело № 2-24/2012 г.                                 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Кемь

Республика Карелия                                                                                         18 января 2012 года            

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                  Гордевич В.С.,

с участием прокурора                                                                                             Ульяновой О.В.,

при секретаре                                                                                                         Рысьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеевой Е.А. к Свиньину И.Я., Горбонос К.И., Горбонос М.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева Е.А. обратилась в Кемский городской суд Республики Карелия с исковыми требованиями к Свиньину И.Я., Горбонос К.И., Горбонос М.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что на основании договора купли - продажи квартиры от 26 мая 2011 года она является собственником вышеуказанной квартиры. При заключении договора, ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не сделали этого. На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 21 июня 2011 года она является собственником указанной квартиры. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из указанной квартиры.

Истец - Фадеева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что при заключении договора купли-продажи квартиры у нее с ответчиком Свиньиным И.Я. была достигнута устная договоренность о том, что он и его сыновья Горбонос К.И. и Горбонос М.И. снимутся с регистрации в проданной квартире до 21 июня 2011 года. Однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Она въехала в спорную квартиру 01 июня 2011 года и с тех пор проживает в ней. Ответчики в квартире не жили в тот момент и не живут в настоящее время. До того, как она приобрела квартиру, они ее сдавали. Коммунальные услуги она оплачивает с момента вселения в квартиру. В настоящее время ей приходится оплачивать жилье и коммунальные услуги с учетом трех зарегистрированных в ее квартире ответчиков. Квитанции об оплате приходят на Свиньина.      

Ответчики Свиньин И.Я., Горбонос К.И., Горбонос К.И., будучи дважды надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимися в материалах дела корешками судебных повесток, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Суд, заслушав истца, мнение прокурора Ульяновой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, частично удовлетворяет иск.

Установлено, что 26 мая 2011 года между Свиньиным И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Фадеевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,6 кв.м., из нее жилой - 30,3 кв.м, расположенной на 2 этаже 2-этажного жилого дома (л.д. 6). Из содержания договора следует, что содержание статей 17,30 Жилищного кодекса РФ, а также ст., ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ сторонам известно. В соответствии с передаточным актом от 26 мая 2011 года проданная квартира передана Свиньиным И.Я. Фадеевой Е.А. (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 21 июня 2011 года, серии 10 АБ № 410044, Фадеевой Е.А. на основании договора купли-продажи от 26 мая 2011 года, на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2011 года сделана запись о регистрации № 10-10-02/018/2011-028 (л.д. 5). В соответствии с копией Технического паспорта на указанную квартиру право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом Фадеевой Е.А. 25 июля 2011 года, запись по реестру в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № 3047 (л.д. 8-9).

В спорной квартире на момент совершения договора купли-продажи и по настоящее время зарегистрированы Свиньин И.Я., Горбонос К.И., Горбонос М.И., что подтверждается справкой о составе семьи № 411 ООО «<данные изъяты>» от 08.12.2011 года (л.д. 4), а также квитанциями об оплате коммунальных услуг за май, август, сентябрь и октябрь 2011 года, из которых следует, что начисления производятся на 3-х человек, квитанции выписываются на Свиньина И.Я..

Судом установлено, что согласно устной договоренности истца с ответчиком Свиньиным И.Я., ответчики обязались сняться с регистрационного учета в проданной квартире в срок до 21 июня 2011 года, однако в течение длительного времени, с момента заключения договора купли - продажи не исполнили данную обязанность. Решить вопрос о снятии Свиньина И.Я., Горбонос М.И. и Горбонос К.И. с регистрационного учета без вынесения судебного решения невозможно, поскольку ответчики не являются в Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Карелия в Кемском районе для снятия с регистрации. В связи с чем, Фадеева Е.А. не может в полном объеме распоряжаться квартирой на правах собственника. На момент продажи квартиры ответчики в квартире не проживали и не проживают в ней в настоящее время.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ определяет право собственника жилого помещения осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В статье 292 ГК РФ указано, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение на законных основаниях. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец Фадеева Е.А. является собственником спорной квартиры, которая необходима ей для личного пользования, ответчики в данной квартире не проживают, добровольно с регистрации не снялись, родственниками истца не являются, истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за трех зарегистрированных в принадлежащей ей квартире ответчиков, заявленные требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками подлежат удовлетворению.

Правом снятия с регистрационного учета граждан наделены территориальные органы Федеральной миграционной службы РФ в соответствии с Приказом № 208 ФМС РФ от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрации и учету граждан РФ по месту их пребывания и по месту жительства в пределах РФ». Из пункта 13 главы 2 названного Регламента следует, что граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

           В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в срок установленный собственником, если он не выполнит этого условия, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку ответчики в спорной квартире на момент ее продажи не проживали и не проживают в настоящее время, то есть прекратили пользоваться квартирой, то основания для выселения ответчиков отсутствуют, поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков.

           Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фадеевой Е.А. удовлетворить частично.

Признать Свиньина И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбонос К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбонос М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Фадеевой Е.А. о выселении Свиньина И.Я., Горбонос К.И. и Горбонос М.И. - отказать.

Решение является основанием Территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Карелия в Кемском районе для снятия Свиньина И.Я., Горбонос К.И., Горбонос М.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

           Председательствующий:                                                                     В.С.Гордевич

           Решение в окончательном виде вынесено 23 января 2012 года.