Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3604/2013 ~ М-2834/2013 от 24.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2013 года                                      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3604/13 по иску ПВН к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПВН обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата он является собственником части жилого помещения общей площадью *** кв.м., этаж №..., расположенного по адресу: адрес. Основанием выдачи свидетельства о регистрации права является решение Федерального суда Октябрьского района от дата. Право собственности на строение перешло к нему на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного Нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы БСМ, зарегистрированного в реестре за №... в соответствии с которым ПВН приобрел ? долю у ТТСс. ? доли и ФЕП ? доли. Указанная ? доли домовладения принадлежала продавцам на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за №... от дата, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой дата по реестру №..., договора дарения, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой дата по реестру №... и справки бюро инвентаризации гор. Куйбышева от дата за №.... Решением Федерального суда Октябрьского района г.Самары от дата прекращена общая долевая собственность на домовладение. Ранее сособственником домовладения был НВА Спора по границам земельного участка между сособственниками нет. В межевом деле имеется акт согласования границ земельного участка от дата. Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м. В установленном порядке ПВН обратился в Министерство имущественных отношений по адрес с заявлением, об оформлении земельного участка в собственность под домом с приусадебным участком. Однако, письмом от дата ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305 «О собственности в СССР» (т.е. до 01.03.1990 года) но которые надлежащим образом не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст.36 ЗК РФ. Согласно предоставленному свидетельству о государственной регистрации права №..., право собственности на часть жилого дома возникло дата, т.е. после дата. Из этого следует, что п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса не может быть применен к отношениям по предоставлению ему в собственность земельного участка. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.28 ЗК РФ министерством было принято решение об отказе в предоставлении ему земельного участка бесплатно. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер. С учетом уточненных исковых требований прости признать за ПВН право собственности на земельный участок мерою *** кв.м. с координатами точек по плану изготовленному МП «Городской земельный центр», расположенный по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

    Определением суда от 27 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

    Определением суда от 10.06.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены НВА и МАП

В судебном заседании истец и представитель истца адвокат по ордеру БАГ уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес за ПВН под домом с приусадебным участком.

     Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

    Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестр» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» в адрес суда представило ходатайство от дата за №..., о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

    Третьи лица НВА и МАП в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют, просили исковые требования удовлетворить.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №... от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся:

- копия договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата., выданный отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся ТТС и ПАС, в том что застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу адрес, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен САЯ, нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы дата. по реестру №...;

- копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым ПАС продала, а ПЕМ купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ЗЕЕ, нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г.Куйбышева, по реестру №...;

- копия договора дарения от дата., в соответствии с которым ПЕМ подарила, а ПНВ принял в дар 1/16 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ЗЕЕ, нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...;

- копия договора дарения от дата соответствии с которым ТТС подарила, а ФЕП приняла в дар 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ЗЕЕ, нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г.Куйбышева, по реестру №...;

- копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым ТТС продала, а ФЕП купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен БСМ, нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г.Куйбышева, по реестру №...;

- копия договора дарения от дата., в соответствии с которым ПЕМ подарила, а ПНВ принял в дар 7/16 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ГВК, нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г.Куйбышева, по реестру №...;

- копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым ПНВ продал, а НВА купил 7/16 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ТКИ, нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г.Куйбышева, по реестру №...;дубликат выдан дата р-№...;

- ксерокопия решения суда Октябрьского р-на от дата., в соответствии с которым суд решил прекратить право общей долевой собственности между ПВН и НВА на жилой дом адрес, выделить ПВН изолированную часть реконструированного жилого дома адрес литер А общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., признать за ПВН право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

Судом установлено, что ПВН на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы БСМ, зарегистрированного в реестре за №..., принадлежала ? доля жилого дома, находящегося в адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... прекращено право общей долевой собственности между ПВН и НВА на жилой дом адрес, с выделением ПВН изолированной реконструированной части жилого дома часть литера А, литера А4а4, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений № 1,7,8,11 (жилые) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., № 5,10 (коридоры) площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., № 9 (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит.а3) площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; с признанием за ПВН права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома часть литера А, литера А4а4, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

Указанное решение вступило в законную силу дата На основании данного решения ПВН дата в Управлении Росреестра по Самарской области получено свидетельство о государственной регистрации права серии №... от дата.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу с абз.2 ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

    Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата за №..., представленного по запросу суда, указанный земельный участок находится в зоне планируемого жилья (Ж50 по Карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником части жилого дома № адрес. Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что спорным жилым домом владеет с дата. Переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который приобрел до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с п.1.1. Постановления Правительства Самарской области № 79 от 20.06.2007 года «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Самарской области» Министерство имущественных отношений Самарской области является органом исполнительной власти Самарской области, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области. В силу п.1.2 названного Постановления на Министерство, в том числе, возлагается обеспечение в пределах своей компетенции осуществления прав граждан и юридических лиц в отношении земельных участков в городском округе Самара, государственная собственность на которые не разграничена.

ПВН обращался в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Однако, дата Министерство имущественных отношений по Самарской области уведомило ПВН об отказе в предоставлении земельного участка поскольку право на часть жилого дома возникло в дата после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Истцом произведено согласование место положения границ земельного участка с правообладателями соседних граничащих земельных участков НВА, МАП

Истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом доме адрес. Границы и площадь спорного земельного участка определены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ПВН подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПВН - удовлетворить.

Признать за ПВН право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с координатами точек согласно плану, изготовленному МП «Городской земельный центр», расположенный по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2013 года.

Судья                                            Е.В. Якушева