Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2021 ~ М-691/2021 от 18.08.2021

Дело №2-755/2021

(мотивированное решение изготовлено 22.09.2021 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 г.

с. Елово Пермского края

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова B.C., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда постоянного судебного присутствия с. Елово гражданское дело по иску Попова Юрия Ильича к администрации Еловского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке купли-продажи,

                        установил:

Попов Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Еловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., в порядке купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что 22 февраля 1994 г. между истцом и совхозом «Пальниковский» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Еловского района. Однако переход права собственности, на основании указанного договора, своевременно зарегистрирован в регистрирующих органах не был. В настоящее время указанный совхоз (продавец) ликвидирован, правопреемников нет, в связи с чем, признать право собственности, кроме как через суд, не представляется возможным. Истец в данном жилом доме проживает длительное время с момента покупки, при этом, несет бремя по содержанию жилья, каких либо ограничений, обременений, правопритязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости не было.

В судебное заседание истец Попов Ю.И. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Еловского муниципального округа Пермского края, в судебное заседание также не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме, в реестре муниципального имущества квартира не значится.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явилась, предоставила в суд письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями согласна.

При указанных обстоятельствах, дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Установлено, что 22 февраля 1994 г. между истцом и совхозом «Пальниковский» был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Пермская область, Еловский район, д. Дружная, который удостоверен нотариусом Еловского нотариального округа, принадлежность жилого дома совхозу проверена.

Условия, указанные в договоре купли-продажи выполнены покупателем перед продавцом фактически в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемую квартиру, уплатил за нее денежные средства до подписания договора, договор прав и интересов других лиц не нарушает.

    Однако, переход права собственности в установленном порядке на основании указанного договора, зарегистрирован своевременно не был.

На основании положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, продавец по договору купли-продажи – совхоз «Пальниковский» ликвидирован, правопреемников нет.

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» Еловского района следует, что договор купли-продажи не был учтен Еловским БТИ, и до 1998 г. не был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес>, зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта, выданного ГУП ЦТИ <адрес>, общая площадь квартиры (дома) составляет 60,9 кв.м., в том числи жилая 42,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, истец в указанной квартире проживает по настоящее время, пользуется ей, договор купли-продажи не оспорен и не признан не действительным третьими лицами, прав третьих лиц не нарушает.

Отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет в полной мере истцу осуществлять правомочия собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

.

.

░░░░░ -     B.C. ░░░░░░░░░