Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2016 (2-5157/2015;) ~ М-5185/2015 от 11.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2016 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Половинихиной Т.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указала, что на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков и предоставлении гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду земельных участков, занимаемых гаражами, расположенных по адресу: <адрес>» ГСК «<данные изъяты>», зарегистрированному распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены в аренду без права выкупа в собственность сроком на 5 лет земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый гаражами; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый гаражами. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК «<данные изъяты>» были заключены: Договор №з на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и Договор №з на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по которым были предоставлены в аренду земельные участки для строительства гаражей. Гаражи построены, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража и акта ввода в эксплуатацию оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, поэтому вынужден обратиться в суд. Она является членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос выплачен полностью. Согласно полученным заключениям уполномоченных органов, гараж пригоден к эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании выше изложенного просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав ГСК «<данные изъяты>».

     Истец Половинихина Т.А. и ее представитель - по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям. При этом пояснили, что оформление права собственности на гаражи во внесудебном порядке исключено, так как отсутствуют акт ввода в эксплуатацию в ГСК.

    Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГСК «<данные изъяты>» в судебном заседании по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что Половинихина Т.А. является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью.

Представитель третьего лица Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

    Половинихина Т.А. является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, ей принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью. Указанное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем и главным бухгалтером ГСК «<данные изъяты>», заявлением о принятии в члены ГСК, списком членов ГСК.

Половинихиной Т.А. решением правления ГСК «<данные изъяты>» выделено место по строительство или установку гаража на территории ГСК «<данные изъяты>».

    На основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков и предоставлении гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду земельных участков, занимаемых гаражами, расположенных по адресу: <адрес> А в <адрес>» ГСК «<данные изъяты>», зарегистрированному распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлены в аренду без права выкупа в собственность сроком на 5 лет земельные участки общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., занимаемый гаражами; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый гаражами.

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № Границы земельного участка уточнены и соответствуют материалам межевания. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «<данные изъяты>», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ГСК «<данные изъяты>» (арендатор) были заключены: договор №з на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м. и договор №з на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время договора пролонгированы, арендная плата оплачивается ГСК

     В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

    На предоставленном в аренду земельном участке были построены гаражи, которые до настоящего времени в эксплуатацию не введены, акт государственной приемочной комиссии отсутствует, следовательно, гаражи отвечают признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Как уже отмечалось выше, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ГСК Администрацией г.о.Самара по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., как занимаемый гаражами. Согласно договора аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись в аренду – под гаражи. Гараж № А расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровой выписки разрешенное использование земельного участка - под гаражи.

Земельный участок под гаражом № входит в площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается представленным планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5

По сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. занимаемый испрашиваемым гаражом № в соответствии с топографическими материалами Департамента, а также в соответствии с картографическим описанием границ городского округа <адрес>, прилагаемым к <адрес> «Об установлении границ городского округа Самара и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, Постановлением «Об утверждении границ районов г.о.Самара» от ДД.ММ.ГГГГ №, Генеральным планом г.о.Самара, утвержденным решением Думы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в границах городского округа Самара, <адрес>. Не является территорией общего пользования.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ на гараж №, лит. А состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадков фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна и безопасна. Здание гаражей выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    Согласно заключения <данные изъяты> № на гараж № лит. А, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «<данные изъяты>»№ от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № лит. А соответствует требованиям санитарных норм и правил.

    Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

    В соответствии со ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Половинихиной Т.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Половинихиной Т.А. право собственности на гараж № ( лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья подпись О.А. Тулякова