Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2393/2013 ~ М-3081/2013 от 25.11.2013

К делу №2-2393/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года                                               Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Горчатовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Терзяна К.С. к администрации Хостинского района города Сочи о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Терзян К.С. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации Хостинского района города Сочи о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, истец указывает в иске, а в судебном заседании представитель истца указывает, что 22.05.2013 года истец обратился с заявлением в администрацию Хостинского района г. Сочи о разрешении на возведение торгового павильона с согласия МУП «Сочитеплоэнерго» над насосной станцией из легко-возводимых конструкций, однако 27.05.2013 года он получил ответ, что администрация не возражает в выполнении в кратчайшие сроки противооползневых мероприятий, в пределах правомерной территории обустройство временных нежилых помещений по периметру кровли существующей насосной станции из быстровозводимых конструкций, при условии выполнения противооползневых и привести территории и здание в единый архитектурный облик.           27.05.2013 года истец получил требование за № о выполнении работ по проведению в единый архитектурный облик, состоящую из 12 пунктов.          Требование за № он полностью выполнил, легковозводимое нежилое помещение над насосной построил. 24.09.2013 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» было проведено обследование объекта учета, ему выдали технический паспорт объекта. Данный объект возведен на земельном участке, который он арендует у ООО «Эмми», насосная станция находится в аренде у ООО «Эмми», где он является единственным учредителем. С ООО «Эмми» заключен договор субаренды на 11 месяцев. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания площадь нежилого помещения составила 65,3 кв. м. этаж 2, номер по плану здания № 4 по <адрес>.На основании изложенного, представитель истца просит признать надстройку второго этажа площадью 65,3 кв. м. правомерной помещение № 4 литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. м., признать право собственности на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. м. за Терзян К.С., обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. м. за Терзян К.С. и выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости на помещение № 4 площадью 65,3 кв. м Терзяну К.С., обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. метров.

Представитель ответчика- администрации Хостинского района города Сочи, представители третьих лиц: Управления «Росреестра», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, МУП «Сочитеплоэнерго» в судебное заседание по вызову повестками не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания повестками, о чем имеются расписки, от представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» и МУП «Сочитеплоэнерго» в суд поступило письменные заявления о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и указанных третьих лиц.

Представитель третьего лица ООО «Эмми» по доверенности иск признала и просила его удовлетворить, пояснив, что земельный участок, на котором истцом выполнена надстройка, находится в аренде у ООО «Эмми», руководство которого согласно с сохранением перепланировки.

Суд, выслушав сторону истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 25 ЖК РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ    самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

    Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22.05.2013 года истец Терзян К.С. обратился с заявлением в администрацию Хостинского района г. Сочи о разрешении на возведение торгового павильона с согласия МУП «Сочитеплоэнерго» над насосной станцией из легко-возводимых конструкций, 27.05.2013 года им был получил ответ, что администрация не возражает в выполнении в кратчайшие сроки противооползневых мероприятий, в пределах правомерной территории обустройство временных нежилых помещений по периметру кровли существующей насосной станции из быстровозводимых конструкций, при условии выполнения противооползневых и привести территории и здание в единый архитектурный облик.

27.05.2013 года истец получил требование за № о выполнении работ по проведению в единый архитектурный облик данной надстройки, состоящее из 12 пунктов.

Судом установлено, что требование за № истец полностью выполнил, легковозводимое нежилое помещение над насосной построил.

24.09.2013 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» было проведено обследование объекта учета, истцу выдали технический паспорт объекта.

Судом установлено, что данный объект возведен на земельном участке, который истец арендует у ООО «Эмми», насосная станция находится в аренде у ООО «Эмми», где истец является единственным учредителем, с ООО «Эмми» заключен договор субаренды на 11 месяцев.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания площадь нежилого помещения составила 65,3 кв. м. этаж 2, номер по плану здания № 4 по <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения выполненной истцом перепланировки и переустройства, в связи с чем, возможно признать надстройку второго этажа площадью 65,3 кв. м. правомерной, помещение № 4 литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. м., признать право собственности на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. м. за Терзян К.С., обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. м. за Терзян К.С. и выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости на помещение № 4 площадью 65,3 кв. метров Терзяну К.С., обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. метров.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Удовлетворить исковое заявление Терзяна К.С. к администрации Хостинского района города Сочи о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить помещения второго этажа, расположенные над помещением, расположенном <адрес>, на земельном участка с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать надстройку второго этажа площадью 65,3 кв. метров правомерной, помещение № 4 литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. метров. расположенную <адрес>, на земельном участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. метров, расположенном <адрес>, на земельном участка с кадастровым номером №, за Терзян К.С., обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. м. за Терзян К.С. и выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости на помещение № 4 площадью 65,3 кв. метров Терзяну К.С.

Обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на помещение № 4 по плану здания литер А этаж 2 площадью 65,3 кв. метров, расположенном <адрес>, на земельном участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                             В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу