Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2017 (2-2378/2016;) ~ М-2239/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-62/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года                 г. Кондопога

Кондопожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комлева Н. И. к Мелетичеву И. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> га, расположенного в д. ........ с КН № .... Договор был зарегистрирован ХХ.ХХ.ХХ за номером <...> Кондопожским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, выдано свидетельство на право собственности на землю серии № ... № ... установленной формы. После приобретения земельного участка истец пользуется им и по настоящее время для ведения личного подсобного хозяйства, выращивает различные плодовоовощные растения, отдыхает в летнее время. Вместе с тем, обратившись в Кондопожский отдел Управления Росреестра по РК для регистрации права собственности на земельный участок, возникли затруднения при оформлении документов, поскольку на момент приобретения земельного участка уже действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, соответственно, и договор купли-продажи должен был регистрировать не Горкомзем, а орган государственной регистрации прав. Поскольку документы ответчика о праве собственности на спорный земельный участок были сданы при регистрации договора купли-продажи в Горкомзем, предоставить их в Управление Росреестра по РК не представляется возможным. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать за собой право собственности на земельный участок с КН № ... площадью <...> га., расположенный по адресу: .........

При подготовке дела к слушанию судом в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, филиал ГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Администрация Петровского сельского поселения.

В судебном заседании истец Комлев Н.И. требования поддержал в полном объеме, просил госпошлину с ответчика не взыскивать.

Ответчик Мелетичев И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании и в письменном заявлении выразил признание иска, на спорный земельный участок не претендует.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, филиала ГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Администрации Кондопожского муниципального района, Администрации Петровского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ, являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом… и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 260 ч. 1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9 статьи 3 ФЗ от 25.12.2001 г. № 137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из оснований наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно части 7 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ являлись акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Такие акты и свидетельства являлись правоустанавливающими документами (ч. 10 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ХХ.ХХ.ХХ по договору купли-продажи Мелетичев И.В. продал Комлеву Н.И. принадлежащий ему земельный участок, находящийся в ........, кадастровый № ..., заявление о согласии супруги Мелетичева И.В.- Мелетичевой Е.В. на продажу земельного участка имелось. Указанный земельный участок, согласно п.<...> вышеназванного договора принадлежал на момент продажи Мелетичеву И.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от ХХ.ХХ.ХХ. Площадь земельного участка составляет <...> га. Денежные средства переданы продавцу от покупателя во время подписания договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Михайловой Н.П.

Вместе с тем, к вышеназванному договору купли-продажи имеется свидетельство о праве частной собственности Мелетичева И.В. на землю от ХХ.ХХ.ХХ, площадь земельного участка <...> га, расположен в д.Пялозеро ........, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. Также в материалах дела имеются справки Государственной налоговой инспекции по ........ об отсутствии задолженности по налогам по спорному земельному участку, отсутствии обременений, приложен расчет нормативной цены земельного участка, план и заявление Мелетичевой Е.В. о согласии на продажу земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ.

Вышепоименованный земельный участок предоставлен ответчику Мелетичеву И.В. в собственность на основании распоряжения Петровской местной администрации ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ..., данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с отзывом филиала ГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в настоящее время сведения ГКН содержат формацию о земельном участке с КН № ..., местоположение определено как: ........, д.Пялозеро. Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № ..., категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь- <...> кв.м. Собственником объекта является Комлев Н.И. на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Вместе с тем, по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный участок. Уведомлением Управления Росреестра по РК от ХХ.ХХ.ХХ приостановлена государственная регистрация права собственности истца на спорный земельный участок, в связи с тем, что предоставленное свидетельство на право собственности на землю от ХХ.ХХ.ХХ выдано Комлеву Н.И. неправомочным органом, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, заявлений Мелетичева И.В. о регистрации права собственности на спорный земельный участок и регистрации перехода прав на него истцу в Управление не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ и толкуя содержание договора купли-продажи земельного участка, факт передачи истцом денежных средств, суд приходит к выводу о том, что данные документы, включая свидетельства на право собственности на земельные участки, могут быть оценены в качестве доказательства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку, соблюдена письменная форма договора, в силу требований ст. 550 Гражданского кодекса РФ они содержат подписи обеих сторон, в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, указан адрес места нахождения земельного участка, его номер, что соответствует требованиям ст. 554 Гражданского кодекса РФ и свидетельствует о наличии в договорах существенных условий - предмета договоров.

Как следует из материалов дела, земельный участок принадлежал Мелетичеву И.В. на основании свидетельства на право частной собственности на землю.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Таким образом, следует признать, что Мелетичев И.В. владел на праве собственности земельным участком участке с КН № ..., расположенным по адресу: ........<...>. Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № ..., категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между истцом и Мелетичевым И.В. состоялась сделка по купле-продаже спорного земельного участка.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за Комлевым Н.И. на земельный участок с № ..., расположенный в ........, ......... Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № ..., категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – <...> га, в силу договора купли- продажи.

В соответствии с пояснениями истца и в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлине суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Комлева Н. И. удовлетворить.

Признать за Комлевым Н. И. право собственности на земельный участок с КН № ... расположенный в ........, ........, в южной части кадастрового квартала № ..., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – <...> га.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на указанный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2017 года