Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2021 ~ М-195/2021 от 09.04.2021

24RS0№-43

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> края                 30 августа 2021 года

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на жилой дом, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявление мотивировано тем, что ФИО2 по расписке ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сделку надлежащим образом не оформили поскольку, у ФИО1 не было правоустанавливающих документов на дом. После проведения ремонта истец вселилось в жилое помещение и проживает в нем более 18 лет. В 2009 году обратилась в Канское отделение Федеральное БТИ для подготовки технической документации на жилой дом, но была уведомлена об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на жилой дом. За весть период личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Считает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 исковые поддержала, по доводам, изложенным в нем с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, пояснила, что в спорном доме жили ее родители, документа на дом не оформляли, действительно продала в 2002 году жилой дом ФИО2

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что ФИО2 приобрела жилой дом по адресу <адрес> ФИО1 в 2002 году. С этого времени ФИО2 проживает в спорном жилом доме более 15 лет, содержит его, сажает огород, на жилой дом никто не претендует.

Заслушав представителя истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

    Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании по адресу <адрес>, находится жилой дом, площадью 24,4 кв.м.

ФИО2 проживает в жилом доме по адресу <адрес>, с мая 2002 года владеет и пользуется жилым домом по назначению, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за водопотребление и электроэнергию, также подтверждается пояснениями представителя истца, третьего лица, показаниями свидетелей. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м.,

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ - 002/2021-31398668 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, с. <адрес>, находится жилой дом, площадью 24,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ - 002/2021-31398519 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с. <адрес>, находится земельный участок, площадью 700 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположено жилое помещение как объект недвижимости с характеристиками: жилой дом, деревянные наружные стены здания, количество этажей -1, год постройки 1950, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 24,4 кв. м.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица, купив у ответчика вышеназванный жилой дом и не оформив на него право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить на него право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истицей в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений 24,4 кв.м., общей площадью 20,0 кв.м., в том числе жилой площадью 10,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                        И.И. Конищева