Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1903/2011 от 03.02.2011

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №: 33-1903/2011 Судья: Уколова Т.Э.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 10 февраля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Зарочинцевой Е.В.
судей	Кутыева О.О., Параевой В.С.
при секретаре	Байбаковой Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7532/10 по кассационной жалобе Скворцова В.Ю. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2010 года по заявлению Скворцова В.Ю. о признании отказа в государственной регистрации объекта недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на такой объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения представителей Скворцова В.Ю. – Соринова В.А., Стрельцова В.Л., Шатик Т.А., поддержавших доводы кассационной жалобы; объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Загараевой Н.Ю., полагавшей обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скворцову В.Ю. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 15085 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, отд.Бадаевское, участок № кадастровый №. Право собственности на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 12.03.2004 года.

05.11.2008 года Скворцову В.Ю. было выдано разрешение на
строительство №, согласно которому ему разрешено строительство складского комплекса, состоящего из складского корпуса
и корпуса обслуживания складской техники с рампой, на вышеуказанном земельном участке.

21.10.2009 года Скворцову В.Ю. было выдано разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию №, которым разрешен ввод в
эксплуатацию складского комплекса, состоящего из складского корпуса
и корпуса обслуживания складской техники с рампой, расположенных
по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, <адрес>дом № корпуса № и №, соответственно лит. А и лит. Б (строительный адрес:
Санкт-Петербург, пос.Шушары, отд.Бадаевское, участок №

18.03.2010 года Скворцов В.Ю. подал документы на государственную
регистрацию указанного складского комплекса, однако 15.07.2010 года получил отказ в государственной регистрации со ссылкой на то, что строительство складского комплекса не соответствует разрешенному использованию земельного участка с кадастровым №, требованиям п.1 ст.222 ГК РФ, п.1 ст.40 ЗК РФ.

Считая данный отказ неправомерным, Скворцов В.Ю. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением о признании незаконным отказа от 15.07.2010 года в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости и обязании УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществить государственную регистрацию права собственности на созданные объекты недвижимости: складской корпус и корпус обслуживания складской техники с рампой в установленный законом срок, ссылаясь на то, что строительство указанных объектов соответствовало разрешительной документации, а также требованиям градостроительных норм и правил. Отказ в государственной регистрации нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2010 года Скворцову отказано в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе Скворцов В.Ю. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

По сведениям ЕГРП и кадастрового плана разрешенное использование земельного участка с кадастровым № по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отделение Бадаевское, участок №, площадью 15085,0 кв. м – земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

Согласно ответу КЗРиЗ Санкт-Петербурга № от 25.06.2010 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 года № 29-10, указанный земельный участок находится в территориальной зоне ТП5, в которой использование земельных участков для размещения складских объектов относится к условно разрешенным видам использования.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № может быть изменен по заявлению его правообладателя с «для сельскохозяйственного использования» на «для размещения складских объектов» при условии получения в установленном порядке разрешения на условно разрешенный вид использования.

Доказательств получения в установленном порядке (п.6 ст.37, п.11 ст.39 Градостроительного кодекса РФ) разрешения на условно разрешенный вид использования своего земельного участка заявителем не представлено.

Отсюда суд пришел к правильному выводу о том, что строительство на принадлежащем заявителю земельном участке складского комплекса не соответствовало разрешенному использованию земельного участка.

При указанных обстоятельствах с учетом положений пунктов 4, 10 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судом сделан обоснованный вывод о том, что отказ в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости является законным.

Как верно отмечено судом, заявитель не лишен права обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ему участка в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, к компетенции которого в соответствии с п.3.4.3 ст.3 Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 года № 640, относится: определение условий использования земель, вида разрешенного использования земельных участков, после чего повторно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на созданный на данном земельном участке объект недвижимости.

Судебная коллегия согласна с данными выводами суда, считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришёл к обоснованному выводу о том, что в оспариваемых действиях отсутствуют какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о нарушении права и свобод заявителя.

Доводы кассационной жалобы в пределах действия ст.ст.362-364 ГПК РФ не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, сводятся к изложению правовой позиции заинтересованного лица, выраженной его представителем в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу Скворцова В.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: