Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2920/2012 ~ М-2296/2012 от 16.08.2012

2-2920 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Софиной С.Г.

при секретаре Востриковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дряхловой Т. Ю. к Морозовой М. Л., Драгалевой А. А.ьевне, Задориной Ф. М., Крекниной Л. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от -Дата-

УСТАНОВИЛ:

Истец Дряхлова Т.Ю. обратилась в суд с иском, согласно которому она является собственником ....

В июле 2012 года ей стало известно о том, что собственниками помещений дома по итогам проведенного общего собрания принято решение о расторжении договора управления с ГЖУ и выборе ООО УК «ЖРП №» в качестве управляющей организации. Данное решение оформлено протоколом общего собрания от -Дата-.

Считает, что общее собрание собственников помещений проведено с грубым нарушением действующего законодательства.

Уведомлений о проведении общего собрания собственников в доме размещено не было. Повестка дня данного собрания отсутствовала. Сроки проведения собрания не были указаны.

Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В противоречие статьи 162 ЖК РФ по вопросу № подсчет голосов произведен неверно. Проголосовало 46,1% от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ч. 5 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в заочной форме, осуществляется в форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно представленному протоколу общего собрания от -Дата-, заполненные бюллетени для голосования, являющиеся неотъемлемым приложением к данному протоколу, отсутствуют.

Данное решение нарушает права и законные интересы истца и всех собственников помещений в указанном доме.

Просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., оформленное протоколом общего собрания собственников от -Дата-, недействительным.

В ходе рассмотрения дела истец дополнила основания для признания решения недействительным: вопрос № протокола посвящен избранию Совета многоквартирного дома: Крекнина Л. В. в лице представителя Крекниной Е. А., Меркушева О. В., Морозова М. Л., Решетникова В. А. в лице представителя Решетникова Е. В..

Однако Крекнина Л.В. и Решетникова В.А. не имеют права входить в состав Совета многоквартирного дома в лице их представителей. Меркушеву О.В. включили в Совет дома без ее согласия.

Решением по вопросу № установлено, что Совет многоквартирного дома обязательно уведомляется о проведении собрания собственников, о результатах проведения общего собрания собственников под роспись или заказным письмом с уведомлением о вручении и одновременно сообщение размещается на стене площадки первого этажа.

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное уведомление Совета многоквартирного дома.

В судебном заседании Дряхлова Т.Ю. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от -Дата- нарушает ее права и законные интересы, поскольку ее пытались облить грязью, обвинить в получении взятки, оклеветали ее, устроили очередную проволочку с вызовом милиции.

В судебное заседание не явились ответчики Морозова М.Л. и Крекнина Л.В., направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Драгалева А.А. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель Драгалевой А.А. Евсеев А.Н. требования не признал. Суду пояснил, что решение общего собрания было проведено без нарушений порядка уведомления с соблюдением всей процедуры, предусмотренной ЖК РФ.

Ответчик Задорина Ф.М. исковые требования не признала. Суду пояснила, что сообщение о проведении общего собрания было вывешено на всех этажах подъезда. После того, как его сорвала Дряхлова Т.Ю., его снова повесили. Бюллетени для голосования были оформлены и подсчитаны. Меркушева сама настаивала на том, чтобы ее избрали в Совет дома.

Представитель третьего лица МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ ...» Перевозчиков Е.А. считает, что были допущены нарушения в проведении собрания.

Представитель третьего лица ООО УК ЖРП № в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, пояснения третьих лиц, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Дряхлова Т.Ю. является собственником квартиры по адресу: ..., кВ. 23.

Уведомлением от -Дата- о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... инициатором собрания Морозовой М.Л. собственники помещений в многоквартирном ... были уведомлены о проведении общего собрания в заочной форме голосования со следующими вопросами:

№ - выбрать новой управляющей организацией многоквартирным домом – ООО Управляющая компания «ЖРП №»;

№ – избрать с момента принятия настоящего решения в соответствии с Жилищным кодексом РФ в новом составе Совет многоквартирного дома, определив число членов совета – 5 собственников, а именно: Крекнина Л. В. в лице представителя Крекниной Е. А. - Председатель, Меркушева О. В. –член, Морозова М. Л. – член, Решетникова В. А. в лице представителя Решетникова Е. В. – член, Драгалева А. А.ьевна;

№ – установить с момента принятия настоящего решения следующий порядок уведомления собственников помещений в МКД о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, результатах общих собраний собственников помещений в МКД, об иной информации: Совет многоквартирного дома обязательно уведомляется сообщением под роспись или заказным письмом с уведомлением о вручении и одновременно сообщение размещается на стене площадки первого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома, в т.ч. при наличии на информационном стенде.

Собственниками помещений в многоквартирном ... было проведено общее собрание в заочной форме, которое оформлено протоколом от -Дата-.

Согласно протокола общего собрания от -Дата- были приняты решения по следующим вопросам:

Выбрана новая управляющая организация – ООО Управляющая компания «ЖРП №» (вопрос №);

избран с момента принятия настоящего решения в соответствии с Жилищным кодексом РФ в новом составе Совет многоквартирного дома, определив число членов совета – 5 собственников, а именно: Крекнина Л. В. в лице представителя Крекниной Е. А. - Председатель, Меркушева О. В. – член, Морозова М. Л. – член, Решетникова В. А. в лице представителя Решетникова Е. В. – член, Драгалева А. А.ьевна (вопрос №);

установлен с момента принятия настоящего решения следующий порядок уведомления собственников помещений в МКД о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, результатах общих собраний собственников помещений в МКД, об иной информации: Совет многоквартирного дома обязательно уведомляется сообщением под роспись или заказным письмом с уведомлением о вручении и одновременно сообщение размещается на стене площадки первого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома, в т.ч. при наличии на информационном стенде (вопрос №).

При этом в голосовании приняло участие 66 собственников, обладающих 1938,6 кв.м., что составляет 75% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (2586,2 кв.м.). Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от -Дата-, недействительным истцом указано на несоблюдение порядка уведомления о проведении собрания в заочной форме голосования.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного ... были уведомлены о проведении собрания посредством размещения соответствующего уведомления на информационном стенде на 1 этаже каждого подъезда. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании пояснениями ответчиков, а также материалами дела. Косвенно данное обстоятельство подтверждается входящей отметкой МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ» от -Дата-, а также результатами голосования, в котором приняло 66 собственников помещений. В уведомлении о проведении собрания указаны все необходимые сведения, предусмотренные статьей 45 ЖК РФ. Обратного суду не представлено. таким образом, суд считает установленным соблюдение процедуры уведомления о проведении общего собрания инициатором собрания.

Кроме того, истец считает, что по вопросу № о выборе управляющей организации подсчет голосов произведен неверно и не соответствует статье 162 ЖК РФ.

Суд считает данный довод истца не подтвержденным при рассмотрении дела и не основанным на законе по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из анализа данных норм суд приходит к выводу о том, что количество голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме необходимо учитывать при принятии решения по вопросам, прямо перечисленным в п. 1- 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, то есть при решении вопросов о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества, пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений, определении лиц, которые имеют право на заключение договоров об использовании общего имущества собственников не определенных условиях.

В то время как статья 162 ч. 1 ЖК РФ предусматривает основания для заключения договора управления многоквартирным домом, формы заключения такого договора и определения его условий. Руководствуясь общими принципами заключения договоров (сделок) в рассматриваемом случае договор управления многоквартирным домом является двусторонней сделкой – управляющая организация с одной стороны, собственники помещений (не менее 50% голосов) с другой стороны.

При этом условие о количестве голосов не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений необходимо при заключении договора управления с избранной управляющей компанией, определения условий договора управления.

Соответственно, точка зрения истца о том, что при выборе управляющей компании должно быть получено не менее 50% голосов от общего числа собственников помещений не основана на законе.

Судом были исследованы представленные бюллетени для голосования, заполненные собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном .... При этом судом было установлено, что собственники жилых помещений выразили свое мнение по каждому из поставленных вопросов, отразили сведения о правах на жилое помещение, заполнили бюллетени в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 48 ЖК РФ.

Таким образом, требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в связи с отсутствием решений собственников не состоятельны и опровергаются представленными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела истцом Дряхловой Т.Ю. указывалось на то, что у нее имеются сомнения в достоверности подписей собственников, проставленных на бюллетенях для голосования. В связи с этим истцу было разъяснено право на обращение с ходатайством о назначении почерковедческой экспертизы для выяснения данного обстоятельства. Истец предоставленным ей правом не воспользовалась, в связи с чем суд считает, что факт подлинности подписей собственников истцом не опровергнут.

Ссылка истца на то обстоятельство, что Крекнина Л.В. и Решетникова В.А. не могут входить в совет дома в лице их представителей не является основанием для признания решения общего собрания недействительным по следующим причинам.

В соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Как следует из бюллетеня для голосования, выданного собственнику ..., от имени собственника Крекниной Л.В. выступает Крекнина Е.А. на основании доверенности ...4 от -Дата-.

Граждане вправе вести свои дела лично или через представителей. В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, из положений закона следует, что гражданин вправе вести свои дела как сам лично, так и через представителей с оформлением соответствующей доверенности либо без таковой. Следовательно, закон не запрещает при решении вопросов, связанных с осуществлением права на управление многоквартирным домом, действовать как лично собственнику жилого помещения, так и через своего представителя, названного им.

Соответственно, доводы истца о признании решения общего собрания собственников недействительным по данному основанию не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о признании недействительным решения общего собрания по вопросу № суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность уведомления собственников помещений о проведении общего собрания различными способами, в том числе и с помощью заказного письма. Решение о способе уведомления собственников помещений принимается на общем собрании собственников помещений. Соответственно, вопрос о необходимости определенного порядка уведомления членов Совета многоквартирного дома предоставлен на рассмотрение и разрешение всех собственников помещений в ходе проведения собрания.

При этом суд отмечает, что члены Совета многоквартирного дома являются также и собственниками помещений в многоквартирном доме и уведомление их как собственников помещений о предстоящем собрании является таким же обязательным условием, установленным статьей 45 ЖК РФ.

Суд также считает необходимым отметить, что в соответствии со статьей 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из содержания данной нормы следует, что основанием для удовлетворения иска собственника, оспаривающего решение общего собрания, является нарушение его прав и законных интересов этим решением. В этой связи, обращаясь с указанным иском, истец должен был доказать нарушение его права, а также факт причинения ему убытков. Вместе с тем, таких доказательств суду не представлено. Пояснения истца о том, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от -Дата- нарушает ее права и законные интересы, поскольку ее пытались облить грязью, обвинить в получении взятки, оклеветали ее, устроили очередную проволочку с вызовом милиции являются ее эмоциональными переживаниями и не связаны с проведением общего собрания собственников.

При таких обстоятельствах требования Дряхловой Т.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Дряхловой Т. Ю. к Морозовой М. Л., Драгалевой А. А.ьевне, Задориной Ф. М., Крекниной Л. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от -Дата- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2012 года.

Судья С.Г.Софина