Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2017 (2-4383/2016;) ~ М-3261/2016 от 07.11.2016

№ 2-457/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Олюниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «НордМаркет» к ООО «ВикиТранс», Колчину ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «НордМаркет» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков ООО «ВикиТранс», Колчина Д.В. солидарно суммы долга по договору аренды в размере 31 337 рублей, неустойки в размере 20 527,15 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 1 757 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «НордМаркет» и ООО «ВикиТранс» был заключен договор субаренды недвижимого имущества №С117-3-19 от -Дата-, в соответствии с которым ООО «ВикиТранс» передано в субаренду недвижимое имущество: служебная постройка, литер К, этажей – 1, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу .... Обязательства истца по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от -Дата-. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком ООО «ВикиТранс» систематически нарушаются. Согласно договору ответчик Колчин Д.В. взял на себя обязательства отвечать солидарно с ООО «ВикиТранс» за испонение денежных обязательств по договору.

В судебном заседании -Дата- представителем истца Хабаровой В.В., действующей на основании доверенности, представлено заявление об увеличении размера требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по арендной плате в размере 31 337 рублей, неустойку в размере 47 313,52 рублей, проценты за несвоевременное внесение арендной платы, начиная с -Дата- по день фактической оплаты, из расчета 0,5% в день от суммы задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 1 757 рублей.

В судебное заседание не явились ответчики, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Хабарова В.В., действующая на основании доверенности, настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (п. 1).

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (п. 3).

В соответствии со ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства (п. 3).

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

-Дата- между ООО «Управляющая компания» (арендодателем) и ООО «НордМаркет» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование недвижимость:

- здание с торговой точкой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей- 0), общая площадь 173, кв.м., инв.№, лит.А. Кадастровый №;- здание служебных помещений, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 68,4 кв.м., инв. №, лит.Б. Кадастровый №;

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 412 кв.м., инв.№, лит.В. Кадастровый (или условный) №;

- склад №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 355,4 кв.м., инв. №, лит. Г. Кадастровый (или условный) №;

- склад №, назначение: нежилое (подземных этажей-0), общая площадь 436 кв.м., инв. №, лит.Д. Кадастровый (или условный) №;

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1 109,8 кв.м., инв.№. Кадастровый (или условный №;

ж/д тупик от стрелки № до упора, назначение: нежилое, протяженность 350 м., инв. №, лит. I, кадастровый №;

- служебная постройка, общая площадь 16,1 кв.м., лит. Л;

- служебная постройка, общая площадь 19 кв.м., лит.К.

Недвижимость расположена по адресу ... (п.1.1 договора).

Договор аренды заключается на срок одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи недвижимости. В случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до истечения срока действия, срок действия договора продляется на неопределенный срок (п.1.3 договора).

Арендатор вправе передавать недвижимость в субаренду без согласия арендодателя (п.4.10 договора).

-Дата- между ООО «НордМаркет» (арендодателем), ООО «ВикиТранс» (арендатором) и Колчиным Д.В. (поручителем) заключен договор субаренды недвижимого имущества №С117-3-19, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование недвижимость: служебная постройка, литер К, этажей-1, общая площадь 19 кв.м., расположенная по адресу ... (Приложение № к договору) (п.1.1 договора).

Настоящий договор является договор субаренды (п.1.2 договора).

Недвижимость принадлежит арендодателю на праве аренды, на основании договора аренды недвижимого имущества № от -Дата- (п.1.3 договора).

Договор субаренды заключается на срок одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи недвижимости. В случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до истечения срока действия, срок действия договора продлевается на неопределенный срок (п.1.4 договора).

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (п.2.1 договора).

Постоянная часть арендной платы состоит из платы за недвижимость и составляет 6 650 рублей ежемесячно. НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п.2.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости затрат на обслуживание содержания недвижимости и рассчитывается пропорционально арендуемой площади недвижимости ко всему объекту недвижимости либо по индивидуальным показаниям прибора учета. Размер переменной части арендной платы определяется актом выполненных работ за отчетный месяц (п.2.1.2 договора).

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется до 5 числа месяца, следующего за расчетным (п.2.2 договора).

В течение 60 дней с момента заключения настоящего договора, арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за 1 месяц (п.2.5 договора).

При расторжении договора по инициативе арендатора в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего договора, обеспечительный платеж возврату не подлежит, а остается у арендодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение договора (п.2.5.1 договора).

При неуплате арендной платы в срок, предусмотренный п.2.2 настоящего договора, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения арендной платы более чем на 5 календарных дней, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 000 рублей помимо неустойки (п.5.1 договора).

Поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором его денежного обязательства по настоящему договору (п.7.1 договора).

Поручитель ознакомлен с условиями настоящего договора (п.7.2 договора).

Поручительство выдается на срок действия настоящего договора (п.7.3 договора).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством денежного обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором перед арендодателем (п.7.4 договора).

Поручитель отвечает перед арендодателем в полном объеме, включая уплату сумму долга по арендной плате, неустойки, штрафов, судебных расходов (п.7.5 договора).

При предъявлении арендодателем требований поручитель вправе выдвигать возражения, которые мог бы представить арендатор (п.7.6 договора).

Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящей статье договора или в связи с ней, путем переговоров (п.7.7 договора).

Согласно разделу 8 указанного договора поручителем указан Колчин Д.В.

Согласно акту приема-передачи №С117-3-19 от -Дата- ООО «НордМаркет» (арендодатель) передал, а ООО «ВикиТранс» (арендатор) принял следующее имущество: служебная постройка, литер К, этажей – 1, общей площадью 19 кв.м., расположенная по адресу: ....

-Дата- истец письмами № направил в адрес руководителя ООО «ВикиТранс», а также в адрес Колчина Д.В. претензии о погашении задолженности по обозначенному выше договору, которые оставлены без удовлетворения.

Так, заключение договора субаренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору субаренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Расчеты задолженности по договору субаренды и процентов, представленные истцом, соответствует условиям договора и периоду просрочки уплаты арендной платы, оснований не согласиться с представленными расчетами суд не находит.

Поскольку иск предъявлен в связи с тем, что должником – ответчиком ООО «ВикиТранс» не выполняются обязательства, предусмотренные договором субаренды, в соответствии с требованиями закона, а также положениями договора субаренды, кредитор вправе потребовать в таком случае, в том числе, от поручителя оплаты долга по договору. При этом закон не ставит право кредитора требовать исполнения обязательства поручителем в зависимость от возможности исполнить обязательство самим должником.

Оценив установленные судом обстоятельства, учитывая непредставление ответчиками в суд доказательств, подтверждающих оплату долга, либо доказательств, подтверждающих отсутствие обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору субаренды №С117-3-19 от -Дата-, процентов за несвоевременное внесение арендной платы в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется, в том числе, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных судом требований взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1 775,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «НордМаркет» к ООО «ВикиТранс», Колчину ФИО6 о взыскании долга по договору субаренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВикиТранс», Колчина ФИО7 солидарно в пользу ООО «НордМаркет» задолженность по договору субаренды в размере 31 337 рублей, неустойку в размере 47 313,52 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 757 рублей.

Взыскивать с ООО «ВикиТранс», Колчина ФИО8 солидарно в пользу ООО «НордМаркет» проценты за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,5% за каждый день просрочки, начисляемые на непогашенную сумму долга – 31 337 рублей, начиная -Дата- до даты фактической оплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья                                 В.Ю. Суворова