Решение по делу № 2-2544/2021 ~ М-1842/2021 от 22.06.2021

Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                             01 сентября 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Ермолаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Гридневой Е.И. к Кондратьеву Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП Гриднева Е.И. обратилась в суд с иском к Кондратьеву Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 28 августа 2020 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по /адрес/ Размер арендной платы составлял /сумма/. в месяц.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял, в связи с чем, 27.04.2021 года освободил вышеуказанное жилое помещение.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца по арендной плате за период с 28 августа 2020 года по 27 апреля 2021 года в размере /сумма/ проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ за период с 28.08.2020 по 31.12.2020 года в размере /сумма/ проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.317.1 ГК РФ за период с 28.08.2020 по 31.12.2020 года в размере /сумма/., расходы по уплате государственной пошлины в размере /сумма/.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.317.1 ГК РФ за период с 28.08.2020 по 31.12.2020 года в размере /сумма/. не поддержала.

Ответчик Кондратьев Я.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В силу положений ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28 августа 2020 года между ИП Гридневой Е.И. и Кондратьевым Я.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по /адрес/

Согласно п.2.1 указанное жилое помещение предоставляется нанимателю с 28 августа 2020 года.

Пунктом 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что месячная оплата за использование помещения составляет /сумма/. и должна быть произведена за один месяц вперед не позднее 5-го числа каждого месяца. На момент подписания договора арендатор должен перечислить арендодателю сумму в размере /сумма/ (п.3.4 договора). Кроме этого, оплату счетов за электроэнергию, интернет и водоснабжение производит арендатор по приборам учета (п.3.7 договора).

Из расписки Кондратьева Я.А. от 28.08.2021 года следует, что денежные средства при заключении договора он Гридневой Е.И. не передавал.

В связи с неоплатой арендной платы истцом ответчику было вручено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 27 апреля 2021 года.

Истцом в обоснование исковых требований представлен расчет задолженности по арендной плате за вышеуказанный период, а также расчет задолженности по оплате за электроэнергию и водоснабжение, всего на общую сумму в размере /сумма/., на котором, в том числе, имеется подпись ответчика, подтверждающая его согласие с указанным размером задолженности. С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями заключенного договора.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательства не представлено.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2020 года по 27.04.2021 года в размере /сумма/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Истцом представлен расчет процентов за вышеуказанный период, с которым суд соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку обязательства по уплате платежей по договору найма ответчиком исполнялись не надлежащим образом, доказательств оплаты ответчиком требуемых истцом платежей не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности арендной плате, в том числе по оплате за коммунальные услуги, за период с 28.08.2020 года по 27 апреля 2021 года в размере /сумма/., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2020 года по 15.03.2021 года в размере /сумма/

Кроме этого, в силу положений ст.98 ГПК РФ с Кондратьева Я.А. в пользу ИП Гридневой Е.И., подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере /сумма/.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Гридневой Е.И. к Кондратьеву Я.А. удовлетворить.

Взыскать с Кондратьева Я.А. задолженность по арендной плате за период с 28 августа 2021 года по 27 апреля 2021 года в размере /сумма/., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2020 по 01.01.2021 года в размере /сумма/., расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 07.09.2021 года.

Судья                                                                                       Полунина Е.В.