Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2335/2015 ~ М-2278/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца Бичуковой В.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2335

по иску Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области к Горбенко В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земли,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Горбенко В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли в размере <данные изъяты>. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>. и расторжении договора аренды земли, заключенный 02.03.2015г. за № 5, предметом которого является земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и обязании передать земельный участок, путем подписания передаточного акта, ссылаясь на то, что ответчик не вносит арендную плату с 10.03.2015г., в связи с чем образовалась задолженность, на предложение истца расторгнуть договор аренды, ответчик не отреагировал, в связи с чем истце просит суд расторгнуть договор аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании 02.03.2015г. между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Горбенко В.Е. был заключен договор аренды земли за № 5, в соответствии с которым истец передал Горбенко В.Е. за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № сроком на 10 лет с 10.03.2015г. по 09.03.2025г. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Основанием заключения договора аренды земельного участка явилось постановление Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 28.11.2014г. № 1705 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство». 10.03.2015г. между сторонами был подписан передаточный акт.

23.03.2015г. договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, о чем составлена запись № 50-50/017-50/017/005/2015-1902/2.

Согласно п.2.1 договора аренды земли № 5 от 02.03.2015г. размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора и рассчитывается согласно указанного Приложения с учетом Протокола результатов торгов (аукциона) и составила на 2015г. 1200610руб. (годовая арендная плата), т.е. в месяц размер арендной платы составил 100050,83руб., за март 2015г. – 71003,82руб.

Согласно п.2.2 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца с даты 10.03.2015г.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.2 договора аренды от 02.03.2015г. № 5 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 4.3 указанного договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 данного договора.

Пункт 4.1.1 договора предусматривает, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке также в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором более двух раз подряд.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды земли не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, 03.06.2015г. истец направил в адрес Горбенко В.Е. претензию, в которой просил в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок. Указанная претензия была получено Горбенко В.Е. 19.06.2015г., что подтверждается почтовым уведомлением. 07.09.2015г. Администрация Павлово-Посадского муниципального района предложила Горбенко В.Е. расторгнуть договор аренды земельного участка, направив в адрес Горбенко В.Е. уведомление. Указанное уведомление адресат намеревался получить сам, однако впоследствии конверт был возвращен отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой с сайта «Почта России».

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии факта задолженности по арендной плате и поэтому считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 757159руб.65коп. и пени в размере 45715руб.90коп. за период с 10.03.2015г. по 10.10.2015г.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Поскольку Администрацией Павлово-Посадского муниципального района в адрес ответчика Горбенко В.Е. письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок направлялось, было получено ответчиком и не исполнено, в силу положений ст. 619 ГК РФ исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ,

решил:

Иск Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области удовлетворить.

Взыскать с Горбенко В.Е. в пользу администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 5 от 02.03.2015г. в размере <данные изъяты>(<данные изъяты>)рублей <данные изъяты> копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>(<данные изъяты>)рублей <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земли № 5 от 02 марта 2015года, заключенный между администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Горбенко В.Е., предметом которого является земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

Обязать Горбенко В.Е. передать администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, путем подписания передаточного акта.

Ответчик Горбенко В.Е. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения или вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.Г. Ромичева