Решение по делу № 2-713/2015 ~ М-566/2015 от 29.04.2015

                                                                                                             Дело №

                                                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                    Именем Российской Федерации

25 июня 2014 года                                                                      <адрес>

Красноперекопский горрайонный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи    Халдеевой Е.В.

при секретаре                                                   ФИО4,

истца                            ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Фермерскому хозяйству «ФИО2» о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренды,

                                                              УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренды, в обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3,34 га, который состоит из земельных участков - кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №, сроком действия на 10 лет. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии КМ №, виданного ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно п.9, 10, 11 данного договора составляла 900 грн. с учетом индекса инфляции, и сроком оплаты до 01 января следующего года. Однако за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил арендную плату только в размере 2000 руб., выплачивает несвоевременно, не платит налог с физических лиц тем самым существенно нарушает условия договора.

        Пунктом 41 Договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора в соответствии с законом и этим договором. В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части систематического неуплаты арендной платы, нарушением сроков выплаты арендной платы, не уплаты налога с физических лиц руководствуясь п.38 договора и нормами материального права истец просить расторгнуть указанный договор и вернуть земельный участок.

        Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечено фермерское хозяйство «ФИО2».

        В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что не возражает против привлечения в качестве соответчика фермерское хозяйство. За 2014 год арендную плату получил в сумме 2000 руб.

         В судебное заседание представитель ФХ «ФИО2» не явился.

         Ответчик ФИО2 не явился. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение направлено ответчику по месту его жительства. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ судебное извещение, направленное по месту жительства адресата считается доставленным, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

С согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

           Частью 2 ст. 15 Конституции РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Судом установлено, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 3,34 га., состоящий из участков - кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №, что подтверждается государственным актом серии КМ КМ №, виданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

        Указанный земельный участок находится на территории Совхозненского сельского совета <адрес> АР Крым и выделенный истцу для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между Фермерским хозяйством «ФИО2» и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка площадью 3,34 га. Договор на основании действующего на тот период времени законодательства ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Красноперекопском кустовом отделении Крымского филиал Центра Государственного земельного кадастра под № (л.д. 5-7).

        Согласно ответа межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о регистрации (перерегистрации) фермерского хозяйства «ФИО2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в МИ ФНС № по РК не поступало ( л.д.21).

        Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) предоставил ФХ «ФИО2» (арендатор) в аренду земельный участок площадью 3,34 га, в том числе 1,8348 рис, 0,3931 – рис, 0,3300 - пастбище, 0,5700 – пашня орошения, 0,2200 – багар из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения товарного сельхозпроизводства с кадастровыми номерами 0122385900:08:001:2236; 0122385900:08:001:2237; 0122385900:08:001:3806; 0122385900:07:001:1069, расположенный на территории Совхозненского сельского совета <адрес>, на 10 лет для сельскохозяйственного использования.

        Срок действия договора – в соответствии с п.8 договора – 10 лет и действует договор в соответствии с п.43 после подписания сторонами и их государственной регистрации. То есть строк действия договора заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно п.5 договора нормативная денежная оценка земельного участка установлена 86948,69 грн. в т.ч. 1,83 по 65722,14 грн., 0,3931 - 1465,50грн; 0,33 по 909,54; 0,22 по 834,94; 0,57 по 5125,57.

        Установлено, что арендная плата согласно п.9 договора составляет 900 грн. с учетом индекса инфляции. При этом размер арендной платы должен уплачиваться не менее 3% определенной в соответствии из законодательства стоимости земельного участка.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроком внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

        Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и вещные права на недвижимое имущество и движимое имущество определяются по праву страну, где это имущество находится.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В соответствии с п.11 договора аренды земли вносится до 01 января следующего года. Таким образом, арендная плата за 2014 год должна быть выплачена – ДД.ММ.ГГГГ.

        Стороны не предоставили собственный расчет арендной платы за период 2014 года.

        Согласно пояснений истца в 2015 году ему выплачена арендная плата в сумме 2000 руб.

        Согласно п.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 3,34 га, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, установлена арендная плата в размере 900 грн., но не менее 3% определенной в соответствии из законодательства стоимости земельного участка. Согласно п.5 договора нормативная оценка земельного участка определена сторонами – 86948,69 грн. 3% от 86948,69 грн. составляет 2608,46 грн. Таким образом, ФХ «ФИО2» должно было выплачивать ФИО1 арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ не менее 2608,46 грн. (9690 руб. за один земельный участок), пеню за просрочку выплаты арендной платы в сумме 1845 руб.

        Ответчиком не представлено доказательств, что выплата арендной платы производилась также в натуральной форме, и что ФИО1 выплачивалась арендная плата в натуральной форме.

В соответствии с п. 37-38 Договора аренды земли договор прекращается в случаях предусмотренных законом. В соответствии до ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

        ФХ «ФИО2» не представлены суду доказательства того, что хозяйство своевременно и полном объеме выплачивало ФИО1 арендную плату, и что ФХ «ФИО2» уплачивало налоги за использование земельных участков, и им предпринимались меры надлежащего исполнения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        Статьей 1206 ГК РФ определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращение права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами возникли с 2008 года и продолжают действовать, учитывая законодательства РФ и Украины, а именно ст. 619 ГК РФ и ст. ст. 125, 141 ЗК Украины; и поскольку обстоятельства, заявленные в качестве основания расторжения договора в настоящий момент не устранены, задолженность по арендной плате не погашена, налог с физических лиц не уплаченный, что не оспаривается сторонами, поскольку установлено, что ФХ «ФИО2» не своевременно и не полном объеме выплачивало арендную плату ФИО1 и имела место систематическая неуплата земельного налога, учитывая, что с момента предъявления иска в суд прошло два месяца, что давало ответчику возможность погасить задолженность и уплатить налог с физических лиц, и учитывая защиту прав и интересов истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о расторжении договора земельного участка площадью 3,34 га.

        Согласно п.20, 21 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, после прекращения действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии не худшем по сравнению с тем, в котором он получил ее в аренду. Никто из сторон не оспаривал, что спорный земельный участок находится в пользовании ФХ «ФИО2» и передан ответчику по акту приема – передачи (п.43 договора); земельный участок, ФХ «ФИО2» до сих пор таким же образом не возвращен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию так же подлежат расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 700,00 руб.

Суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФХ «ФИО2» земельного участка площадью 3,34 га (кадастровые номера 0122385900:08:001:2236; 0122385900:08:001:2237; 0122385900:08:001:3806; 0122385900:07:001:1069), расположенный на территории Совхозненского сельского совета <адрес> Республики Крым, принадлежащий ФИО1 на основании государственного акта про право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ФКЗ РФ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 12, 614, 619, 1206, 1205 ГК РФ, ст. 22, 46 ЗК РФ,

                                                                          РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Фермерскому хозяйству «ФИО2» о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 3.34 га, который состоит из земельных участков - кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Фермерским хозяйством «ФИО2», зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Красноперекопском кустовом отделении Крымского филиал Центра Государственного земельного кадастра под №.

Обязать Фермерское хозяйство «ФИО2», расположенное по адресу <адрес>, с Совхозное, <адрес> возвратить ФИО1 земельный участок площадью 3.34 га, который состоит из земельных участков - кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №, расположенного на территории Совхозненского сельского поселения <адрес>.

Взыскать с Фермерское хозяйство «ФИО2». (ЕДРПОУ 30863263 <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> ул.60 лет СССР, <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, пенсионера - арендную плату за 2014 год в сумме 7690 руб.., и пеню в сумме 1845 руб., а всего 9535 руб.

Взыскать с Фермерское хозяйство «ФИО2». (ЕДРПОУ 30863263, 296022 <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> ул.60 лет СССР, <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, судебные расходы в сумме 700,00 руб.

Ответчики вправе подать в Красноперекопский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий