Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5095/2011 ~ М-3583/2011 от 28.04.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярыгиной И.И. к ООО «ответчик», третьим лицам – ЗАО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, условиями которого была договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец утверждает, что все обязательства по данному договору им были выполнены в полном объеме, это обстоятельство подтверждается Актом об исполнении обязательств, подписанным истцом и ответчиком.

Истец показал, что до заключения предварительного договора с ответчиком, она ДД.ММ.ГГГГ заключила аналогичный договор с ЗАО «3-е лицо 1» на то же жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ЗАО «3-е лицо 1» 4485000 руб. 00 коп. в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору.

После расторжения предварительного договора с ЗАО «3-е лицо 1» и заключения предварительного договора с ответчиком, финансовые обязательства сторон были урегулированы следующим образом: в счет возврата внесенных по предварительному договору денежных средств ЗАО «3-е лицо 1» истцу был выдан простой вексель на сумму 4485000 руб. 00 коп.

Оплата по предварительному договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком, была произведена истцом указанным векселем в полной стоимости спорной квартиры.

Основной договор купли-продажи спорной квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит: признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому с исковыми требованиями согласен, против их удовлетворения судом не возражает.

Представитель третьего лица ЗАО «3-е лицо 1» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ООО «3-е лицо 2» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 2» и ЗАО «3-е лицо 1» заключен договор №/о инвестирования (л.д.12-19).

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами заключено дополнительное соглашение (л.д.20-28) приложением к которому являлся перечень квартир, в отношении которых обязательства по договору полностью выполнены (л.д.29-31). Также приложением к дополнительному соглашению являлись перечни квартир, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации договора в части корпусов 18/1 и 18/2 в части корпуса 17 (л.д.32-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо 1» и ООО «ответчик» заключен договор уступки права требования (л.д.41-49).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо 1» и истицей заключен предварительный договор согласно которому в последующем продавец передаст покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС количество комнат 2 (строительный адрес) ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 59,8 кв.м (л.д.50-54).

ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли предварительный договор (л.д.55).

Согласно квитанции к приходному ордеру истица полностью выполнила обязательства по предварительному договору (л.д.56).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла, а ЗАО « 3-е лицо 1» передало в счет оплаты за квартиру вексель (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Ярыгиной И.И. заключен предварительный договор (л.д.59-62).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истица передала в счет оплаты по предварительному договору вексель на сумму 4485000 рублей (л.д.63). ДД.ММ.ГГГГ подписан акт об исполнении обязательству по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение о присвоении почтового адреса дому (65-66).

Постановлением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 22-х этажного 3-х секционного жилого дома № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д.73-74).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи ключей от квартиры № (л.д.67-68).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ квартира №, АДРЕС расположена на 17-м этаже, состоит из двух комнат, общей площадью жилого помещения 58,9 кв.м из нее жилой – 27.4 кв.м.

Истица добросовестно исполнила обязанности по оплате жилого помещения, что подтверждается копией квитанции и договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с истицей, в результате чего, до настоящего времени в собственность истицы не передано спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Ярыгиной И.И. в части признания права собственности на квартиру.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Ярыгиной И.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение судьи может быть обжаловано в Московский областной суд в кассационном порядке через Одинцовский городской суд Московской области, течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Орская