Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2022 (2-4584/2021;) ~ М-4803/2021 от 30.11.2021

УИД 23RS0042-01-2021-007437-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 1 марта 2022 года        

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Данилович Е.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-622/2022 по иску Чуруткиной В.В. к ООО «СМУ «Кубань Регион»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Чуруткина В.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «СМУ «Кубань Регион»» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в сумме 172 998 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также судебные расходы в размере 20000 рублей.

В обоснование требований в иске указано, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве № 57 от 07 июня 2016 года. Срок окончания строительства первый квартал 2019 года. Согласно дополнительному соглашению к договору от 15 февраля 2019 года, срок передачи объекта продлили до 30 сентября 2019 года. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан. Размер неустойки исчислен истцом за период с 30 сентября 2019 по 24 сентября 2021 года. 28 сентября 2021 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворено не было.

В судебном заседании истец и её представитель Семенов А.В. иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика Стрельников Р.Г. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из представленных суду документов видно, что 07 июня 2016 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в первом квартале 2019 года передать истцу квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом выполнено в полном объеме. До настоящего момента квартира истцу не передана. Ответчиком в адрес истца направлен проект акта приема-передачи объекта, однако Чуруткина В.В. отказалась его подписать ввиду несогласия с формулировкой «сторонами согласовано, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по срокам передачи объекта».

Неустойка рассчитана истцом за период с 30 сентября 2019 по 24 сентября 2021 года.

28 сентября 2021 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворено не было.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются правомерными.

Руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 70000 рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7).

Размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 5000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая компенсационный характер штрафа, который может являться средством обогащения истца за счет ответчика, в целях устранения явной несоразмерности размера штрафа последствиям неисполнения обязательств, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 25000 рублей.

Судебные расходы истца по делу состоят из расходов на представителя в сумме 20 000 рулей.

Статья 100 ГПК РФ, предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, частичное удовлетворение заявленных требований, длительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает разумными расходы на оплату услуг представителя, в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чуруткиной В.В. удовлетворить частично:

- взыскать в ее пользу с ООО «СМУ «Кубань Регион»» неустойку за период с 30 сентября 2019 года по 24 сентября 2021 года в сумме 70 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 25 000 рублей, судебные расходы 15000 рублей, всего 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов