Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2012 ~ М-931/2012 от 18.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием представителя Савина В.Н. адвоката Гусева А.С. и Офицерова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1153/2012 по иску Савина В.Н. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Офицерову А.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на изолированную часть дома,

о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, прекращении записи в ЕГРП,-

у с т а н о в и л:

Савин В.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Офицерову А.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на изолированную часть дома, о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, прекращении записи в ЕГРП, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 26,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №. В пользовании истца находится также земельный участок площадью 463 кв.м., на котором расположен дом № по <адрес>, в границах, указанных в плане земельного участка, выполненном ООО «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ. без соответствующего разрешения истцом были надстроены мансардный этаж лит. A3, балкон лит. а4, а также произведено переоборудование из холодного помещения лит. а3 в лит. А2 (кухня). В результате переоборудования и строительства, сноса печи и проведения внутренних отделочных работ произошло изменение общей и жилой площади квартиры. Истец просит оставить эту квартиру в перепланированном состоянии, а также признать за ним право собственности на изолированную часть дома, которая состоит из этой квартиры, ссылаясь на то, что фактически дом № по <адрес> состоит из двух изолированных квартир, не имеющих мест общего пользования. Истец также просит суд признать за ним право собственности на фактически занимаемый им земельный участок площадью 463кв.м. в порядке бесплатной приватизации.

Ответчик Офицеров А.А., в пользовании которого находятся квартиры № и № жилого дома № по <адрес>, а также земельный участок в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представители администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в суд не явились, письменно сообщили, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Савин В.Н. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 26,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Савина В.Н. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №. В пользовании истца находится земельный участок площадью 463 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, выполненном ООО «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ. истцом на собственные средства без разрешения местной администрации были надстроены мансардный этаж лит. A3, балкон лит. а4, а также произведено переоборудование из холодного помещения лит. а3 в лит. А2 (кухня). В результате переоборудования и строительства, сноса печи и проведения внутренних отделочных работ произошло изменение общей и жилой площади квартиры. Площадь комнаты № в строении лит. А увеличилась с 7,1 кв.м. до 7,9 кв.м., площадь комнаты № в строении лит. А уменьшилась с 19,2 кв.м. до 18,8 кв.м., площадь комнаты №4 в лит. А2 уменьшилась с 13,5 кв.м. до 13,1 кв.м., общая площадь увеличилась до 62,2 кв.м., из них жилая площадь увеличилась с 19,2 кв.м. до 41,2 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 7,1 кв.м. до 21,0 кв.м.

В соответствии с ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специалиста ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89(2000) жилая пристройка лит. А2, мансардный этаж лит. A3, балкон лит. а4 не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте. При строительстве этих строений противопожарные и санитарно-технические нормы не нарушены. Строительство жилой пристройки лит. А2, мансардного этажа лит. A3, балкона лит. а4 выполнено технически правильно, строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению.

Из материалов дела установлено, что Офицеров А.А., пользующийся квартирами № № в доме №, а также администрация городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области против удовлетворения иска не возражают, поэтому суд считает возможным сохранить эту квартиру в перепланированном состоянии согласно плана ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ года общей площадью 62,2 кв.м, из них жилой-41,2 кв.м, подсобной-21,0 кв.м, вспомогательной-1,1 кв.м.

В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела установлено, что квартира № изолирована от квартир № и № дома № по <адрес>, эти квартиры не имеют мест общего пользования, а также общих коммуникаций. Офицеров А.А и администрация городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области не возражают против изменения статуса многоквартирного жилого дома и признании за истцом права собственности на занимаемую им изолированную часть дома с прекращением права собственности на квартиру, так как Офицеров А.А. после приватизации занимаемой им жилой площади также намерен обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на изолированную часть дома.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит.А № площадью 7,9 кв.м., №2 площадью 28,8 кв.м., в лит.А2 № площадью 13,1 кв.м., в лит.А3 № площадью 22,4 кв.м., в лит.а № площадью 1,1 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом № по ул. <адрес>, составляет по договору застройки 1280 кв.м., по фактическому пользованию 1207 кв.м. Этот жилой дом ранее принадлежал ПАТП, которое и заселило в этот дом Офицерова А.А. и Савина В.Н., в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность.

Порядок пользования земельным участком при доме № по <адрес> между Офицеровым А.А. и Савиным В.Н. сложился. Истец фактически пользуется земельным участком площадью 463 кв.метра, в границах, указанных в плане земельного участка, выполненном ООО «<данные изъяты>». Границы испрашиваемого земельного участка также согласованы и установлены с правообладателями соседних земельных участков: по границе с <адрес>, дом № (ФИО1) и по границе с <адрес>, дом № (ФИО2), что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках.

В соответствии с ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся па чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом изложенного за истцом должно быть признано в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок № по <адрес> для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью 463кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, выполненном ООО «<данные изъяты>» : от т.Н7 до т.Н8- 11,44 м, от т.Н8 до т.Н9- 8,09 м, от т.Н9 до т.Н10- 0,74 м, от т.Н10 до т.Н11- 8,44 м, от т.Н11 до т.Н12- 4,86 м, от т.Н12 до т.Н1- 5,28 м, от т.Н1 до т.Н2- 32,11м, от т.Н2 до т.Н3- 3,43 м, от т.Н3 до т.Н4- 4,17 м, от т.Н4 до т.Н5- 8,84 м, от т.Н5 до т.Н6- 20,20 м, в координатах МСК-50: т.Н1-х-471975,61; у-2261889,28; т.Н2- х-471955,89; у-2261914,62; т.Н3- х-471953,23; у-2261912,46; т.Н4- х-471949,99; у-2261909,84; т.Н5- х-471955,41; у-2261902,86; т.Н6- х-471963,72; у-2261892,50; т.Н7- х-471947,51; у-2261880,45; т.Н8- х-471955,24; у-2261872,01; т.Н9- х-471961,45; у-2261877,20; т.Н10- х-471961,96; у-2261876,67; т.Н11- х-471968,89; у-2261882,31; т.Н12- х-471971,77; у-2261885,65.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:
Исковые требования Савина В.Н. удовлетворить:

1. Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно плана ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ года общей площадью 62,2 кв.м, из них жилой-41,2 кв.м, подсобной-21,0 кв.м, вспомогательной-1,1 кв.м.

2. Признать за Савиным В.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит.А № площадью 7,9 кв.м., № площадью 28,8 кв.м., в лит.А2 № площадью 13,1 кв.м., в лит.А3 № площадью 22,4 кв.м., в лит.а № площадью 1,1 кв.м.

3.Прекратить право собственности и исключить из ЕГРП запись о праве собственности Савина В.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, запись о регистрации №

4.Признать за Савиным В.Н. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок № по <адрес> для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью 463 кв.м в границах, указанных в плане земельного участка, выполненном ООО «<данные изъяты>» : от т.Н7 до т.Н8- 11,44 м, от т.Н8 до т.Н9- 8,09 м, от т.Н9 до т.Н10- 0,74 м, от т.Н10 до т.Н11- 8,44 м, от т.Н11 до т.Н12- 4,86 м, от т.Н12 до т.Н1- 5,28 м, от т.Н1 до т.Н2- 32,11м, от т.Н2 до т.Н3- 3,43 м, от т.Н3 до т.Н4- 4,17 м, от т.Н4 до т.Н5- 8,84 м, от т.Н5 до т.Н6- 20,20 м, в координатах МСК-50: т.Н1-х-471975,61; у-2261889,28; т.Н2- х-471955,89; у-2261914,62; т.Н3- х-471953,23; у-2261912,46; т.Н4- х-471949,99; у-2261909,84; т.Н5- х-471955,41; у-2261902,86; т.Н6- х-471963,72; у-2261892,50; т.Н7- х-471947,51; у-2261880,45; т.Н8- х-471955,24; у-2261872,01; т.Н9- х-471961,45; у-2261877,20; т.Н10- х-471961,96; у-2261876,67; т.Н11- х-471968,89; у-2261882,31; т.Н12- х-471971,77; у-2261885,65.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова