Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2949/2016 ~ М-2930/2016 от 06.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2016 года                             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием адвоката Адвокатского кабинета № *** ПАСО Мельникова В.М., представившего удостоверение № *** от <дата> и ордер № *** от <дата>,

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2949/16 по иску Спицына С. М. к Галкиной М. П. о прекращении обременения права собственности на жилое помещение,

Установил :

Истец Спицын С.М. обратился в суд с иском к ответчику Галкиной М.П. о прекращении обременения права собственности на жилое помещение, ссылаясь в обоснование иска на то, что он <дата> им была приобретена квартира по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, у Галкиной М. П.. Указанная квартира приобреталась им на личные средства и средства, выделенные Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань за счет средств федерального бюджета на основании п. 2 Постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительства...» путем перечисления социальной выплаты на счет Галкиной М.П. открытый в ОАО «Сбербанк России» Самарское отделение № *** счет № ***.8<дата>.1221905 и потому до полного расчета квартира была признана находящейся в залоге у Продавца. Данные денежные средства были в установленные законом сроки перечислены Галкиной М.П., но так как после продажи квартиры Галкина М.П. снялась с регистрационного учета и уехала не сообщив ему свое новое место жительства, то он не имеет возможности снять обременение с квартиры в регистрационной палате, и поэтому он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец Спицын С.М. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца Спицына С.М. по доверенности Дорофеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить.

Ответчик Галкина М.П. в судебное заседание не явилась, место её нахождения суду неизвестно, представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат по назначению суда Мельников В.М. удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, поскольку позиция ответчика Галкиной М.П. относительно предъявленных к ней требований ему не известна.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Пигалкина В.Я. в судебном заседании иск признала полностью и пояснила, что Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань за счет средств федерального бюджета на основании п. 2 Постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительства...» была перечислена социальная выплата на счет Галкиной М.П. открытый в ОАО «Сбербанк России» Самарское отделение № *** счет № ***.8<дата>.1221905 в размере 1.200.312 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от <дата> приобретенной Спицыным С.М. квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а оставшуюся часть денежных средств по сделке в размере 649688 руб. Галкиной М.П. была перечислена покупателем Спицыным С.М.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, поэтому суд определил рассмотреть дела без их участия.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.Вместе с тем, согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> между Галкиной М. П. (продавец) и Спицыным С. М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 44,60 кв.метров, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно пунктов 3-5 данного договора стоимость указанной квартиры определена сторонами в 1.850.000 руб., из которых : - сумма в размере 649.688 руб. продавец получил от покупателя из собственных средств до подписания договора, - сумма в размере 1.200.312 руб. продавцу будет выделена Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань за счет средств федерального бюджета на основании п. 2 Постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительства...» путем перечисления указанной социальной выплаты на счет Галкиной М. П., открытый в ОАО «Сбербанк России» Самарское отделение № *** счет № ***.8<дата>.1221905, после предоставления в Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и свидетельства о государственной регистрации права на приобретаемую квартиру в течение 5 рабочих дней.

Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у продавца Галкиной М.П. для обеспечения покупателем Спицыным С.М. обязанности по оплате стоимости квартиры.

Судом также установлено, что <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была произведена регистрация права собственности Спицына С.М. на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано о существовании ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Судом установлено, что продавец Галкина М.П. денежные средства по договору купли-продажи от <дата> получила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № *** от <дата> о перечислении Х., являющейся супругой Спицына С.М., на счет Галкиной М.П. денежных средств в размере 650.000 руб. и платежным поручением № *** от <дата> о перечислении Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань на счет Галкиной М.П. социальной выплаты в размере 1.200.312 руб.

Таким образом, суд считает, что свои обязательства по договору купли-продажи от <дата> истец Спицын С.М. перед ответчиком Галкиной М.П. исполнил в полном объеме.

В связи с тем, что продавец Галкина М.П. своевременно не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Росреестра с заявлением о снятии ограничения (обременение) права на спорную квартиру, то в настоящее время прекратить обременение права на данную квартиру истец не имеет возможности по причине невозможности обеспечить явку Галкиной М.П. в Управление Росреестра по Самарской области для подачи заявления о снятии обременения (залога).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Спицына С.М. удовлетворить и прекратить ограничения (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Спицына С. М. к Галкиной М. П. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности Спицына С. М. в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ограничения (обременение) права собственности Спицына С. М. в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.