Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2020 (2-12228/2019;) ~ М-8003/2019 от 26.07.2019

Дело №

24RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 января 2020 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Мошкину ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения № по адресу: <адрес> СССР, <адрес> первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> СССР <адрес> и ООО УК «ЖСК» заключен договор управления многоквартирным домом. Собственником помещения № указанного дома является ФИО2 Согласно актам проверки указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в наружной стеновой панели комнаты 1 <адрес> (по техническому паспорту) из оконного проёма оборудован дверной проем с дверным заполнением и устройством крыльца, на наружной стеновой панели комнаты 8 (по техническому паспорту) <адрес> над оконным проемом размещено информационное табло, размером 2 м. на 0,4 м. Тем самым произошло уменьшение общего имущества и выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Из технического паспорта многоквартирного дома следует, что в жилом помещении № входная дверь и крыльцо с улицы отсутствуют. На основании изложенного просит обязать ФИО2 демонтировать входную дверь в помещение № с приведением фасада <адрес> СССР в <адрес> в первоначальное положение в соответствии с техническим паспортом дома, демонтировать крыльцо, примыкающее к наружной стеновой панели <адрес>, справа от входа в подъезд № <адрес> СССР в <адрес>, демонтировать информационное табло, размещенное на наружной стеновой панели <адрес> СССР в <адрес> в четырнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.; предоставить истцу право самостоятельно произвести демонтаж, в случае если ответчик не исполнит решение в течение указанного срока, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов; взыскать ФИО2 в пользу ООО у К «ЖСК» госпошлину в размере 6 000 рублей.

По ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответсика привлечено ООО «Перспектива».

Представитель истца ООО УК «ЖСК», ответчики ФИО2, ООО «Перспектива» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчики о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также перечень необходимых документов, необходимых для обращения с заявлением о переводе, определены в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о реконструкции многоквартирного дома согласно п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>.

Функции по управлению общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Жилищные системы Красноярска», что подтверждено договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были выявлены работы по перепланировке, а именно, в наружной стеновой панели комнаты 1 <адрес> (по техническому паспорту) из оконного проёма оборудован дверной проем с дверным заполнением и устройством крыльца, на наружной стеновой панели комнаты 8 (по техническому паспорту) <адрес> над оконным проемом размещено информационное табло, размером 2 м. на 0,4 м.

Указанное жилое помещение реконструировано без надлежащего перевода жилого помещения в нежилое, а также без получения необходимых разрешительных документов, использует в настоящее время в качестве магазина. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, в материалах дела не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в адрес ответчика ФИО2 направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в адрес управляющей компании разрешение на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, перевод в нежилое помещение, протокол общего собрания собственников на использование общедомового имущества с положительным решением большинства голосов.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение продано ФИО2 ООО «Перспектива».

Анализ представленных стороной истца доказательств дает основание сделать вывод о том, что ответчик ФИО2 без согласия собственников общего имущества многоквартирного дома произвел реконструкцию жилого помещения, влекущую изменение общей площади жилого дома, требующую наличия разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вместе с тем, учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес> настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «Перспектива», исковые требования, предъявленные к ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что собственником указанного помещения является ООО «Перспектива», на указанного ответчика необходимо возложить обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние путем демонтажа входной двери в помещение № с приведением фасада <адрес> по ул. 60 лет образования СССР <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, демонтажа крыльца, примыкающего к наружной стеновой панели <адрес>, справа от входа в подъезд <адрес> по ул. 60 лет образования СССР <адрес>, демонтажа информационного табло, размещенного на наружной стеновой панели <адрес> по ул. 60 лет образования СССР <адрес>. Суд полагает необходимым установить срок по приведению жилого помещения в первоначальное состояние – в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Перспектива» в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ООО «Перспектива» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать входную дверь в помещение № с приведением фасада <адрес> по ул. 60 лет образования СССР <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, демонтировать крыльцо, примыкающее к наружной стеновой панели <адрес>, справа от входа в подъезд <адрес> по ул. 60 лет образования СССР <адрес>, демонтировать информационное табло, размещенное на наружной стеновой панели <адрес> по ул. 60 лет образования СССР <адрес>.

При неисполнении ООО «Перспектива» решения в течение указанного срока, предоставить ООО УК «Жилищные системы Красноярска» право самостоятельно произвести демонтаж за счет ответчика ООО «Перспектива».

Взыскать с ООО «Перспектива» в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             С.Ю. Кеуш