Решение по делу № 2-2373/2013 ~ м-1997/2013 от 18.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре Казаковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты>» о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между собственниками,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- основное строение, назначение: жилой дом, 1 этажный, общей площадью 143,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, A3, А4 Аэ. А1э, А4а, А2а, А3а, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/4) - на основании договора дарения от <дата>, удостоверил государственный нотариус <адрес> нотариальной конторы <адрес> ФИО6 <дата>, реестровый номер №, зарегистрирован <адрес> БТИ <дата>, в реестровой книге по<адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным <дата> (повторное, взамен свидетельства: серия №, дата выдачи <дата>) свидетельством о государственной регистрации права серия: №, доли дома НK г. <адрес> № от <дата>;

- хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., инв. № б/н, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (вид права: собственность) - на основании Распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> №. Декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным <дата> свидетельством о государственной регистрации права серия: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведении личного подсобного хозяйства, общая площадь 298 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (вид права: собственность) - на основании Распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> №.

Согласно данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на <дата> вышеуказанный жилой дом имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) - 171 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 142,4 кв.м., из неё: жилая – 106,3 кв.м., подсобная – 36,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 28,6 кв.м. Согласно примечания: литера Г частично снесена. Литера Г1 снесена. В доме произведена перепланировка. Не зарегистрировано право собственности: литера Г5 - сарай, литера Г6 - сарай.

При жилом доме имеются служебные постройки: литера Г – сарай; Г2 гараж; Г3 - гараж; Г4 - навес; Г5 - сарай; Г6 - сарай и сооружения: литера У - уборная; У1 - уборная; У2 - уборная; У3 - уборная; К - колодец канализационный; Ка - трубы канализационные; 1 - забор; 2 - забор; 3 - забор; 4 – забор.

Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение. Дом имеет 4 входа. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, дом состоит из 4-х помещений:

- помещение - квартира № 1 (Итого по помещению №: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) - 42,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 35,7 кв.м., из неё: жилая – 26,5 кв.м., подсобная 9,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,2 кв.м.;

- помещение - квартира № 2 (Итого по помещению №: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) – 42,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 35,4 кв.м., из неё: жилая - 26,6 кв.м., подсобная - 8,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,1 кв.м.;

- помещение - квартира № 3 (Итого по помещению №: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) – 43,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 36,1 кв.м., из неё: жилая - 26,4 кв.м., подсобная - 9,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,4 кв.м.;

- помещение - квартира № 4 (Итого по помещению №: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) - 42,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 35,2 кв.м., из неё: жилая - 26,8 кв.м., подсобная - 8,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 6,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, следующие права:

1.

Наименование объекта: Основное строение.

- Назначение объекта: жилой дом,

- Площадь объекта: 143,8 кв.м.,

- Адрес (местонахождение): <адрес>,

- Лит. А, А4, А1, А2, A3, Аэ, A1a, А4а, А2а, А3а,

- Правообладатель: ФИО1,

- Вид права: Собственность.

2.

- Наименование объекта: Двухкомнатная квартира,

- Назначение объекта: жилое,

- Площадь объекта: 35,9 кв.м.,

- Адрес (местонахождение): <адрес>,

- Правообладатель: ФИО2,

- Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2,

- Правообладатель: ФИО3,

- Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

3.

- Наименование объекта: Двухкомнатная квартира.

- Назначение объекта: жилое,

- Площадь объекта: 42,6 кв.м.,

- Адрес (местонахождение): <адрес>,

- Правообладатель: ФИО4,

- Вид права: Собственность.

4.

- Адрес (местонахождение): <адрес>,

- Вид запрошенной информации: о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества,

- Правопритязания: отсутствуют,

- Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): данные отсутствуют.

Согласно сведениям о правообладателях спорного объекта - в качестве субъекта права указан <данные изъяты> - доля в праве 1/2 в праве общей долевой собственности - на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

Истец занимает помещение, обозначенное на экспликации к поэтажному плану на жилой дом помещение - квартира № 1, ответчики – ФИО2 и ФИО3, помещениями, обозначенные на поэтажном плане строения - как квартира №2, квартира №3 – ФИО4, <адрес> - данные отсутствуют о правообладателях, в связи с чем истец привлек к участию в деле <данные изъяты>.

В настоящее время у истицы возникла необходимость решить вопрос о реальном разделе жилого дома между собственниками. Решить вопрос о реальном разделе жилого дома в добровольном порядке не представляется возможным, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанные квартиры представляют собой части жилого дома, доля в котором является предметом судебного разбирательства.

Ответчики пользуются частью жилого дома, обозначенного в техническом паспорте как помещение - квартира №2, 3 и 4, а также следующими строениями и сооружениями при жилом доме: квартира №1: (литера Г2 - гараж, Г5 - сарай; Г6 - сарай; У3 - уборная; 2 - забор); квартира №2: литера Г – сарай; Г4 - навес; У1 - уборная; 1 – забор; 4 - забор; К - колодец канализационный; Ка - трубы канализационные, квартира № 3: У - уборная; 1 - забор; Г4 - сарай; квартира №4: литера Г3 - гараж; У2 - уборная; забор 1;

Фактический порядок пользования жилым домом сложился. Указанные части жилого дома имеют отдельные входы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания, суд, с учетом участия в процессе представителя истца по доверенности, рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель истицы – адвокат ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уменьшила размер исковых требований, просила признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, включающую следующие помещения (помещение №1):

- литера а – веранда, площадью 7,2 кв.м.;

- литера A1 – кухня, площадью 9,2 кв.м.;

- литера А – жилая, площадью 13,3 кв.м.;

- литера А – жилая, площадью 13,2 кв.м.

Площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) – 42,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 35,7 кв.м., из неё: жилая - 26,5 кв.м., подсобная – 9,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -7,2 кв.м., а также сооружения: литера Г2 - гараж, Г5 - сарай; Г6 - сарай; У3 - уборная; 2 – забор. А также просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4) в общем имуществе на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска сделано добровольно, не под влиянием обмана угроз, заблуждения. Последствия признания иска ответчику понятны.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которого просят рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме. Признание иска сделано добровольно, не под влиянием обмана угроз, заблуждения. Последствия признания иска ответчикам понятны (заявление л.д. 50-51, 58-59).

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца переведена из числа ответчиков в третьи лица.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, решение по данным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть исковые требования ФИО1 в их отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Признание иска ответчиками является добровольным, выражено в здравом уме и твердой памяти, без насилия, обмана и угроз. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Учитывая, что признание иска ответчиками не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиками.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований не имеется, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- основное строение, назначение: жилой дом, 1 этажный, общей площадью 143,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, A3, А4 Аэ. А1э, А4а, А2а, А3а, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/4) - на основании договора дарения от <дата> (л.д. 18), удостоверил государственный нотариус <адрес> нотариальной конторы <адрес> ФИО6 <дата>, реестровый номер 2-464, зарегистрирован <данные изъяты> <дата>, в реестровой книге под №№. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным <дата> (повторное, взамен свидетельства: серия №, дата выдачи <дата>), свидетельством о государственной регистрации права серия: №, доли дома НK г. <адрес> № от <дата> (л.д. 19);

- хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., инв. № б/н, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (вид права: собственность) - на основании Распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> №-<адрес> об объекте недвижимого имущества от <дата>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным <дата> свидетельством о государственной регистрации права серия: № (л.д. 20);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведении личного подсобного хозяйства, общая площадь 298 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (свидетельство о праве собственности л.д. 21), кадастровый (или условный) номер: 50:29:0072009:54 (вид права: собственность) - на основании Распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> № (л.д. 38).

Согласно данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на <дата> (л.д. 22-30) вышеуказанный жилой дом имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) - 171 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 142,4 кв.м., из неё: жилая – 106,3 кв.м., подсобная – 36,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 28,6 кв.м. Согласно примечания: литера Г частично снесена. Литера Г1 снесена. В доме произведена перепланировка. Не зарегистрировано право собственности: литера Г5 - сарай, литера Г6 - сарай.

При жилом доме имеются служебные постройки: литера Г – сарай; Г2 гараж; Г3 - гараж; Г4 - навес; Г5 - сарай; Г6 - сарай и сооружения: литера У - уборная; У1 - уборная; У2 - уборная; У3 - уборная; К - колодец канализационный; Ка - трубы канализационные; 1 - забор; 2 - забор; 3 - забор; 4 – забор.

Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение. Дом имеет 4 входа. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, дом состоит из 4-х помещений:

- помещение - квартира № 1 (Итого по помещению №1: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) - 42,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 35,7 кв.м., из неё: жилая – 26,5 кв.м., подсобная 9,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,2 кв.м.;

- помещение - квартира № 2 (Итого по помещению № 2: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) – 42,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 35,4 кв.м., из неё: жилая - 26,6 кв.м., подсобная - 8,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,1 кв.м.;

- помещение - квартира № 3 (Итого по помещению № 3: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) – 43,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 36,1 кв.м., из неё: жилая - 26,4 кв.м., подсобная - 9,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,4 кв.м.;

- помещение - квартира № 4 (Итого по помещению № 4: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) - 42,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 35,2 кв.м., из неё: жилая - 26,8 кв.м., подсобная - 8,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 6,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 33) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, следующие права:

Наименование объекта: Основное строение.

- Назначение объекта: жилой дом,

- Площадь объекта: 143,8 кв.м.,

- Адрес (местонахождение): <адрес>,

- Лит. А, А4, А1, А2, A3, Аэ, A1a, А4а, А2а, А3а,

- Правообладатель: ФИО1,

- Вид права: Собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 34) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, следующие права:

- Наименование объекта: Двухкомнатная квартира,

- Назначение объекта: жилое,

- Площадь объекта: 35,9 кв.м.,

- Адрес (местонахождение): <адрес>,

- Правообладатель: ФИО2,

- Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2,

- Правообладатель: ФИО3,

- Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 35) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, следующие права:

- Наименование объекта: Двухкомнатная квартира.

- Назначение объекта: жилое,

- Площадь объекта: 42,6 кв.м.,

- Адрес (местонахождение): <адрес>,

- Правообладатель: ФИО4,

- Вид права: Собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 34) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, следующие права:

- Адрес (местонахождение): <адрес>,

- Вид запрошенной информации: о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества,

- Правопритязания: отсутствуют,

- Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): данные отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, включающую следующие помещения (помещение №1):

- литера а – веранда, площадью 7,2 кв.м.;

- литера A1 – кухня, площадью 9,2 кв.м.;

- литера А – жилая, площадью 13,3 кв.м.;

- литера А – жилая, площадью 13,2 кв.м.

Площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) – 42,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 35,7 кв.м., из неё: жилая - 26,5 кв.м., подсобная – 9,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -7,2 кв.м., а также сооружения: литера Г2 - гараж, Г5 - сарай; Г6 - сарай; У3 - уборная; 2 – забор.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4) в общем имуществе на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.М. Ильин

Копия верна. Решение в законную силу____________________________

Судья Секретарь