Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2022 (2-2641/2021;) ~ М-2618/2021 от 17.11.2021

Дело (УИД) № 63RS0030-01-2021-005648-52

Производство № 2-170

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2022 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Никитина П.Н., представителя ответчика – адвоката Нешиной Е.В., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № 21/55 981 от 10.01.2022 г. в деле),

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Никитин П.Н. (с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратился в суд с иском к Болоцкому К.И. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:

11.08.2021 г. на основании договора купли-продажи арестованного имущества он – Никитин П.Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .....

Из п. 4.3 договора следует, что у организатора торгов отсутствует информация о лицах, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения. Зарегистрировано одно совершеннолетнее лицо – Болоцкий К.И., который является бывшим собственником указанного имущества.

Его (истца) право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, 14.10.2021 г. произведена государственная регистрация права собственности.

До настоящего времени в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик Болоцкий К.И., который с момента отчуждения спорного имущества в жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не имеет.

То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ему (истцу) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно он несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на его бюджете.

В судебном заседании истец Никитин П.Н. поддержал иск, дополнив, что сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывшего продавца в адрес его (истца) не поступало.

Ответчик Болоцкий К.И. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика Болоцкого К.И., место жительство которого неизвестно, – адвокат Нешина Е.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Болоцкий К.И. пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, в материалах дела не имеется.

Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, считает исковые требования Никитина П.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что Никитин П.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.08.2021 г., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2021 г. сделана запись регистрации, номер регистрации 63:09:0201062:2996-63/463/2021-5 (л.д. 8-12).

Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в данном жилом помещении с ... на регистрационном учете состоит Болоцкий К.И. (л.д. 14).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела и показаний сторон в суде следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ....у, ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

Согласно акта УУП ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти Аскерова К.Х. от 05.01.2022 г. Болоцкий К.И. в квартире по адресу: .... не проживает с января 2021 г. (л.д. 71).

В настоящее время права собственника Никитина П.Н. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Болоцкий К.И. не снялся с регистрационного учета в спорном помещении. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, однако, являясь собственником спорного имущества, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за наличия регистрации в нем ответчика.

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, суд не усматривает необходимости в сохранении за Болоцким К.И. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Устранить ФИО3 препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Захаревская М.Г.

Мотивированная часть решения изготовлена 31.01.2022 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья подпись Захаревская М.Г.