Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2020 (2-3352/2019;) ~ М-3344/2019 от 15.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Татаровской А.А., с участием сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-288/2020 по иску Веркина Владимира Николаевича к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Веркин В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 874 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Веркин В.Н. указал в заявлении, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен его бабушке <ФИО3 по договору на право застройки от <ДД.ММ.ГГГГ>. На участке был возведен жилой дом, право на который в порядке наследования перешло к нему и его племяннице Докучаевой Т.А. по 1/2 доле каждому. <ДД.ММ.ГГГГ> они обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права на земельный участок. <ДД.ММ.ГГГГ> принято решение о приостановлении государственной регистрации права по причине не соответствия сведений о площади и адресе земельного участка, указанных в представленных документах. С 1996 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Полагала, что у него возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Веркин В.Н. при поддержке своего представителя Сагий В.Д. просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. Дополнительно представитель истца пояснил, что площадь земельного участка составляет 874 кв.м., границы участка обозначены межевым ограждением, которое существует на местности более 15 лет. Сопоров о местоположении границ участка со смежными землепользователями нет.

Представитель ответчика Иосифов Д.О. иск не признал, указав в своих возражениях на то, что основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют, для приобретения права собственности на земельные участки собственниками расположенных на них строений законом установлен иной порядок.

Третье лицо Докучаева Т.А. против удовлетворения иска не возражала, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, физическое лицо или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов видно, что по договору на право застройки от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 601 кв.м. по адресу: <адрес>. В то же году на участке был возведен жилой дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> к истцу перешло право на долю в праве общей собственности на жилой дом по указанному выше адресу. В настоящее время собственником жилого дома помимо истца является Докучаева Т.А.

<ДД.ММ.ГГГГ> они обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

<ДД.ММ.ГГГГ> Росреестром принято решение о приостановлении государственной регистрации права по основанию, предусмотренному п.5 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО6, <ФИО7, <ФИО8 и Докучаева Т.А. пояснили, что границы участка обозначены межевым ограждением, которое существует на местности более 15 лет, сопоров о местоположении границ участка со смежными землепользователями нет.

При таких обстоятельствах у истца не могло возникнуть право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, земельным законодательством установлен специальный порядок. Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Возможность возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по такому основанию, как приобретательная давность, законом не предусмотрена. Один лишь факт пользования таким участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что в данном случае исключается, так как, приобретая право собственности на жилой дом в порядке наследовании, истец достоверно знал об отсутствии права собственности на земельный участок у наследодателя, а соответственно понимал, что к нему переходит только право пользования участком, собственником которого он не является.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Веркина Владимира Николаевича к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 874 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов