Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2019 ~ М-61/2019 от 06.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года.     с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Лях Г.В.,

с участием представителя истцов Пикичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 171/2019 по иску Лабунской <данные изъяты>, Винокурова <данные изъяты>, Сауткина <данные изъяты> к Администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» о сохранении реконструкции, выполненной в нежилом помещении, признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с названным выше иском, в обосновании требований в исковом заявлении указали, что они являются собственниками нежилого здания (доля в праве по 1/3 за каждым), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. на основании Договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № СВ-№ Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО4, реестровый №.

Договор дарения доли земельных участков, доли здания элекроцеха, доли здания топливного цеха от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В 2018 году они совместными усилиями произвели реконструкцию вышеуказанного здания, после реконструкции общая площадь здания стала составлять <данные изъяты>.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. следует, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Стены также находятся в работоспособном состоянии, трещины и повреждения отсутствуют, ремонтно-восстановительных работ не требуется. В ходе сплошного визуального обследования установлено, что строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях здания не обнаружено. Строительные работы по реконструкции, выполненные в здании, не затрагивают конструктивнее и другие характеристики надежности и безопасности здания. Образованное после строительных работ здание магазина пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующим законодательством. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

На основании заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого помещения после реконструкции № 737-ПБ-2019 были сделаны следующие выводы: в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации нежилого здания должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ (НИР в РФ)», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390.

Согласно, санитарно-эпидемиологическому заключению № 1188 от 31.01.2019 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> были сделаны следующие выводы: техническая документация по реконструкции данного нежилого здания магазина соответствует государственным нормам и правилам: требованиям п.2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». Данное нежилое здание располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли.

Согласно плану земельного участка установлено, что площадь земельного участка занимаемого строением, не превышает и не выходит за границы площади земельного участка, принадлежащего им на праве собственности и аренды.

Однако Администрация Кинель-Черкасского района Самарской области отказала им в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания и в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию нежилого здания после реконструкции, ссылаясь на отсутствие документов, предусмотренных ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ и требований административного регламента, содержащихся в постановлении Администрации Кинель-Черкасского района № 945,948 от 27.07.2017 г.

Истцы указывают, что в силу ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения любого назначения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство/реконструкцию.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 1, абз. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствия возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 за каждым, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> после проведенной реконструкции.

    В судебном заседании истцы лично не участвовали, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

    Представитель истцов Пикичева А.В., осуществляющая полномочия истцов на основании доверенностей от 11.01.2019, 15.01.2019 16.01.2019, исковые требования поддержала, считала их подлежащими удовлетворению, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, представители третьих лиц – отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», привлеченных судом к участию по делу в порядке досудебной подготовки, в судебных заседаниях не участвовали, представили отзывы на предъявленный иск, просили рассматривать дело в отсутствие представителей. (79, 80, 83, 90, 91, 169, 171).

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, письменного отзыва на предъявленный иск суду не представлено, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлялось.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, а также по правилам, установленным статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.     

    В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.     

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, дал судам необходимые разъяснения и указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилого здания (доля в праве по 1/3 за каждым), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> на основании договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № № договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО4, реестровый №, договора дарения доли земельных участков, доли здания элекроцеха, доли здания топливного цеха от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. (л. д. 16 – 29).

Согласно п. 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что в 2018 году истцы произвели реконструкцию вышеуказанного здания, после реконструкции общая площадь здания стала составлять <данные изъяты>

Порядок реконструкции объектов капитального строительства регламентирован градостроительным законодательством.

В соответствии с ч.. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании подтверждено, что в результате проведенных истцами работ изменилась общая площадь нежилого помещения, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, изменились параметры общих площадей нежилого помещения, его частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Согласно ч. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений входит в круг полномочий органов местного самоуправления

Из ст. 48 Градостроительного кодекса РФ следует, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частями, строящимися, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с положениям ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию.

Таким образом, для начала производства работ по осуществлению реконструкции объекта капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что отсутствие разрешения на реконструкцию является единственным признаком самовольной постройки, возведенной истцами.

При разрешении данного спора суд принимает во внимание то, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством реконструкции, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади.

Истцами произведено техническое обследование помещения, представлен технический паспорт. (л. д. 30 – 42).

Судом установлено, что выполненные истцом работы соответствуют установленным действующим законодательством нормам, требованиям пожарной безопасности после выполненной реконструкции нежилого помещения, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

В подтверждение данного обстоятельства истцами суду представлено инженерно-техническое и экспертное заключения, изготовленные специализированными организациями. (л. д. 59 – 76).

Кроме того, судом была назначена и произведена судебная строительная экспертиза, из выводов которой усматривается, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения.

Нежилое здание безопасно для его последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л. д. 137 – 164).

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов экспертизы, к заключению эксперта приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, экспертное заключение составлено подробно, выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями.

Экспертное заключение выполнено лицом обладающим специальными познаниями в области строительной деятельности, изложенные в заключении выводы не оспорены сторонами и третьими лицами, не вызывают сомнений в достоверности и у суда.

Земельный участок используется на праве собственности в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают возникновение у истцов права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, сохранение нежилого здания в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, требования закона при реконструкции соблюдены, сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, реконструкция нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в заявленном объеме, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Лабунской <данные изъяты>, Винокуровым <данные изъяты>, Сауткиным <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на нежилое здание, распложенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> после проведенной реконструкции.

    Решение является юридическим основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.04.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>