Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2020 ~ М-702/2020 от 27.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года                                                    пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Никифоровой О.А.,

при секретаре Костиной Е.А.,

с участием представителя истца Паничева В.К. по доверенности Серегина М.С., Лукиной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ответчика Лукина С.С., 09 ноября 2013 года рождения, третьего лица Желтковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/2020 по иску Паничева Василия Клавдиевича, Паничевой Веры Васильевны, Паничева Дениса Васильевича, Чуприной Анастасии Васильевны к Лукину Сергею Сергеевичу о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

    установил:

Паничев В.К., Паничева В.В., Паничев Д.В., Чуприна А.В. обратились в суд с иском к Лукину С.С. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование исковых требований на то, что они являются собственниками квартиры № 2 дома № 19 по <адрес>. Собственником части жилого дома (бывшей квартиры № 1) является Лукин С.С. Принадлежащая им (истцам) на праве собственности квартира № 2 расположена в двухквартирном жилом доме, являющимся домовладением усадебного типа, фактически состоящим из двух изолированных частей, разделенных между собой капитальной стеной. Они имеют обособленные выходы на земельные участки, прилегающие к соответствующей изолированной части жилого дома, конструктивно никак не связаны между собой, могут эксплуатироваться как отдельные объекты недвижимости, что следует из технического паспорта по состоянию на 05.02.2015г. Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а именно блоком жилого дома блокированной застройки.

Изменение объекта государственного кадастрового учета с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки необходимо истцам для дальнейшего приобретения в собственность земельного участка, на котором фактически расположен принадлежащим истцам объект.

Просят суд признать за Паничевым В.К., Паничевой В.В., Чуприной А.В., Паничевым Д.В. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 19 ноября 2020 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена законный представитель несовершеннолетнего ответчика Лукина С.С., 2013 года рождения – Лукина Н.В.

Истец Паничев В.К. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения извещался надлежащим образом, доверил защиту своих интересов представителю по доверенности Серегину М.С.

Представитель истца Паничева В.К. по доверенности Серегин М.С. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Истцы Паничева В.В., Паничев Д.В., Чуприна А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения извещались надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Лукина Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ответчика Лукина С.С., 09 ноября 2013 года рождения, в судебном заседании пояснила, что в настоящее время канализационные трубы истцов расположены в подвальном помещении под ее частью дома, а также электропроводка проходит над ее частью чердачного перекрытия, в связи с чем, возражала против удовлетворения исковых требований, требуя от истцов переноса канализационной трубы в подвальное помещение под их квартирой и электропроводки над их чердачным перекрытием.

Третье лицо Желткова Е.Е. в судебном заседании просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку в 2008 году она приватизировала квартиру и за весь жилой дом она заплатила денежные средства, половину из которых ответчики ей не вернули.

Третье лицо Желтков В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, Глава администрации Гузов К.О. представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, Глава администрации Овчаренко А.Е. представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца Паничева В.К. по доверенности Серегина М.С., Лукиной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ответчика Лукина С.С., 09 ноября 2013 года рождения, третьего лица Желтковой Е.Е., изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 07 февраля 2002 г. по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя часть жилого дома (бывшая квартира № 1) и квартиру № 2.

Паничеву В.К., Паничевой В.В., Паничеву Д.В., Чуприной А.В., на основании договора передачи № 217 от 30 апреля 2015 г., заключенного с администрацией МО Дубенский район Тульской области в лице начальника отдела имущественных и земельных отношений Тимониной С.А., принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., расположенную в жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2019 г. № 99/2019/294360436.

Часть жилого дома № 19 (бывшая квартира № 1), общей площадью 61,4 кв.м. по <адрес>, принадлежит на праве собственности Лукину С.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2019 г. № 99/2019/294361943.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Паничева В.К. по доверенности Серегин М.С. указал, что истцы фактически пользуются изолированным блоком жилого дома блокированной застройки, что также подтверждается техническим планом.

Проверяя доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, согласно пункту 7 статьи 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 часть 2 статья 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, составленному Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05 февраля 2015 г., общая площадь помещений составляет 62,2 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Альянс-Проект», следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Дубенский район, п. Гвардейский, у л. Советская, д. 19, кв. 2, установлено, что в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1)»: п. 3.2. блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки. Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки оценивается как работоспособное. Категория технического стояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию.

Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованного жилого блока, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности», СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Таким образом, расположение автономного жилого блока блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным и ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. Данное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательствами.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома блокированной застройки, полностью несут расходы на ее содержание.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что у ответчика Лукина С.С. в собственности часть жилого дома, а у истцов квартира, то требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признанием за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Суд отклоняет как необоснованные доводы третьего лица Желтковой Е.Е. и ответчика Лукиной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ответчика Лукина С.С., 09 ноября 2013 года рождения, о несогласии с исковыми требованиями ввиду того, что истцами не перенесены канализационные трубы в подвальное помещение под их квартирой, а электропроводка над их чердачное перекрытие, а также, что за весь жилой дом были заплачены денежные средства, половину из которых ответчики ее вернули, поскольку они не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела, а также выражают субъективное мнение о том, как должно быть рассмотрено дело и каков должен быть его результат и не являются основанием для отказа в заявленных требованиях.

Кроме того, Лукина Н.В. и Желткова Е.Е., полагая, что нарушены их законные права и интересы, не лишены возможности обратиться за их защитой.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Паничева Василия Клавдиевича, Паничевой Веры Васильевны, Паничева Дениса Васильевича, Чуприной Анастасии Васильевны к Лукину Сергею Сергеевичу о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать занимаемое Паничевым Василием Клавдиевичем, Паничевой Верой Васильевной, Паничевым Денисом Васильевичем, Чуприной Анастасией Васильевной, жилое помещение – квартиру № 2, расположенную в <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Паничевым Василием Клавдиевичем, Паничевой Верой Васильевной, Паничевым Денисом Васильевичем, Чуприной Анастасией Васильевной право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - квартире № 2, с кадастровым номером №, площадью 62,2 кв. м, назначение жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено14 декабря 2020 г.

    Председательствующий    О.А. Никифорова