Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2014 от 06.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Рогожское»к Никольской Ю. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и,

по встречному иску Никольской Ю. В. к Товариществу собственников жилья «Рогожское»об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, обязании надлежащим образом исполнять принятые обязательства по эксплуатации дома, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Рогожское»обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании решения общего собрания собственников жилья по изменению способа управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ истец управляет многоквартирным домом №№, расположенным по адресу: <адрес>.

Никольская Ю.В.является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, в которой проживает.

В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате платежей по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг.

За период с марта 2013 года по ноябрь 2013 года ответчица не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, без уважительных причин, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено 10 рублей в счет коммунальных услуг.

Ответчица предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке - ДД.ММ.ГГГГ в адрес Никольской Ю.В.было отправлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности, которое не было добровольно исполнено.

Истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями и, оплачивая образовавшийся долг ответчицы, несет убытки.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Товарищество собственников жилья «Рогожское»просит суд:

- взыскать с Никольской Ю.В.в его пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, сложившуюся за период с марта 2013 года по ноябрь 2013 года в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Никольская Ю.В.исковые требования не признала и обратилась в суд с вышеуказанным встречным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

она является собственником <адрес> в <адрес>, в которой проживает с малолетним ребенком.

Со стороны ответчика не было предпринято никаких попыток к заключению с ней договора, не был предоставлен Устав ТСЖ и проект договора.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и лишь при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

ТСЖ начисляет ей коммунальные услуги исходя из нормативов потребления, несмотря на то, что в квартире имеются приборы учета ГВС и ХВС, не предпринимая так же никаких попыток связаться с ней и получить от показания приборов учета.

Считает, что те показания, которые ТСЖ снимает самостоятельно - ложные, и суммы, посчитанные на основании их, не соответствуют действительности.

Несмотря на то, что она отсутствовала по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., ТСЖ начислило ей оплату за электроэнергию.

Она самостоятельно произвела полный расчет потребленных услуг за период с 1 апреля по настоящее время и полагает именно этот расчет верным и подлежащим оплате.

Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном доме)установлены Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

ТСЖ «Рогожское»договор на вывоз ТБО был заключен только в декабре 2013 года, а счета выставлены за весь предыдущий год.

Пунктом 17 Правил установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирного доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Выставляемая ТСЖ «Рогожское»в квитанциях сумма за «содержание и ремонт»не расшифрована, нет информации о том, что в нее входит, но сумма превышает почти на <данные изъяты> рублей ту сумму, которую она платила ранее управляющей компании «ДМ- Спецстрой».

В декабре 2013 года социальный работник Егорова Е.А.обратилась в ТСЖ«Рогожское» за справкой с места жительства, для оформления родителям истца(отцу - инвалиду, матери - ветерану труда)документов. Однако ей было отказано в грубой форме сотрудниками ТСЖ со ссылкой на то, что таких жильцов в доме нет и, в квитанциях на оплату стоит «проживает - 0. льготников - 0», в связи с чем, истец считает, что ТСЖ лишило ее родителей льгот за коммунальные услуги.

Ее мать-гипертоник очень переживала, у нее поднялось давление, в связи с чем, она была вынуждена вызывать врача. Отец истца перенес четыре инсульта, а ТСЖ допустило неуважительное отношение к старикам и невыполнение прямых обязанностей по управлению домом.

Кроме этого, ТСЖ «Рогожское» не выполняет и другие свои прямые обязанности - снег вокруг дома не чистится, подъезды моются крайне редко, а площадки перед лифтами на этажах вообще не убираются. Дом постепенно приобретает вид сарая, хотя ему всего пять лет.

Вместе с тем, ТСЖ «Рогожское»нарушило права истца, предоставленные законом о защите персональных данных, поскольку уже несколько месяцев в подъездах на досках объявлений, возле лифтов на всех этажах висят «списки должников», в которых указаны ее личные данные, что нарушает ее права личности и так же является основанием для компенсации морального вреда - т.к. у истца имеется хроническое заболевание сердца и она нуждается в постоянном наблюдении врача-кардиолога.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Никольская Ю.В.просит суд:

- обязать ответчика произвести перерасчет платы за ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из показаний приборов учета.

- обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживают истцы.

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель Товарищества собственников жилья«Рогожское»(истца по первоначальному иску, ответчика по встречному)(далее по тексту решения –ТСЖ «Рогожское»), действующий на основании ордера и доверенности– адвокат Васичкин Ю.А., в судебном заседании исковые требования увеличил – Истец просит суд:

- взыскать с Никольской Ю.В.в его пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы, изложенные в иске поддержал, дал аналогичные его содержанию объяснения.

В судебном заседании Никольская Ю.В.(ответчик по первоначальному иску, истец по встречному)исковые требования не признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные иску.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДМ Спецстрой»» - генеральный директор Кузьмина Ж.Р., в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Исследовав и оценив доводы сторон, третьего лица, письменные доказательства, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «Рогожское»(л.д.т.1-25,39-41).

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений <адрес> принят Устав Товарищества собственников жилья(т.1-л.д.10-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Богородская электросеть»и ТСЖ «Рогожское»составлен Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до <данные изъяты> по объекту – многоквартирный жилой <адрес>(т.1-л.д.42-46).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ТСЖ «Рогожское»и: ООО «ТеплоВодоСервис» - № холодного водоснабжения(т.1-л.д.47-56); ООО «МиТОЛ-Богородск» - № на техническое, аварийное обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи(т.1-л.д.57-62), № на эксплуатацию лифтов жилого фонда(т.1-л.д.63-67); ОАО «Мосэнергосбыт» - № энергоснабжения(т.2-л.д.17-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Рогожское»и ЗАО «Богородские коммунальные системы»заключен договор №373С на водоотведение(т.1-л.д.79-83).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Рогожское»и ОАО «Ногинское производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства»заключен договор № теплоснабжения(т.2-л.д.32-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Рогожское»и ООО «Эль энд Ти»заключен договор №671-ф возмездного оказания услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов(т.2-л.д.43-48).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года(т.1-л.д.107)Никольская Ю.В.является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> Московской <адрес>.

Из Выписки из домовой книги(т.1-л.д.104)следует, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете Никольская Ю.В.и Никольская В.Д.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

ДД.ММ.ГГГГ Никольская Ю.В.и ООО «СК-АЛДО»заключили договор №102/08-ПЗ на установку квартирных счетчиков холодной и горячей воды в <адрес>

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

По правилам ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с ч.3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено, что ТСЖ «Рогожское»на основании заключенных, указанных выше договоров, действуя в соответствии с Уставом(в том числе)предоставляет коммунальных услуги собственникам жилых помещений, расположенных в <адрес>.

Согласно п.7.1 Устава, членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме.

Множественными решениями Арбитражного суда Московской <адрес>(л.д.54-56,57-59,60-63,64-65,66-69)установлено, что собственники помещений многоквартирного <адрес>, избрав способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ, заявили управляющей компании ООО«УК«ДМ Спецстрой»»о расторжении заключенных с ней договоров управления многоквартирным домом. Доказательств признания указанного решения собственников многоквартирного дома недействительным, не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Никольская Ю.В.является членом ТСЖ «Рогожское».

По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 указанной статьи Закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (капитальный ремонт).

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Права и обязанности Товарищества, а также, членов Товарищества, закреплены в Уставе ТСЖ «Рогожское»(п.8-11), в том числе обязанность членов Товарищества: «принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества»(п.11.2.3 – т.1-л.д.16).

В соответствии с ч.6.2.вышеуказанной статьи Закона, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 8-11 вышеуказанной статьи Закона, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт того, что ТСЖ «Рогожское»осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вывозу и утилизации ТБО, сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела(вышеуказанные договоры и приложения к ним, с утвержденными тарифами).

Факт того, что Никольской Ю.В.ТСЖ «Рогожское»предоставляются коммунальные услуги и она является их потребителем, не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если каждая из сторон несет по договору обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его оснований не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

По правилам ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Размер платы за жилое помещение регламентирован ст.156 ЖК РФ, коммунальные услуги - ст.157 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в <адрес>, расположенной в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Никольской Ю.В., в которой проживают два человека – она и малолетняя дочь, установлены приборы учета горячей и холодной воды.

При этом, показания приборов учета представлены Никольской Ю.В.в ТСЖ «Рогожское»только единожды – в апреле 2014 года, в связи с чем, ей был произведен перерасчет.

В спорный период Никольской Ю.В.показания приборов учета в ТСЖ «Рогожское»не предоставлялись, что сторонами подтверждается.

Кроме этого, из объяснений Никольской Ю.В.следует, что она намеренно не оплачивает оказываемые ей ТСЖ услуги, т.к.полагает, что они оказываются ей не в полном объеме, поэтому, она оплачивает их избирательно.

Действия ТСЖ «Рогожское»Никольской Ю.В.в судебном порядке не оспорены, доказательств того, что объем и перечень предоставляемых ей услуг не соответствует реальному, а также, доказательств, подтверждающих оплату услуг в спорный период, достаточных для погашения долга, не добыто и суду не представлено.

По правилам ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч.14, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Избранный ТСЖ «Рогожское»способ защиты нарушенного права Никольской Ю.В.не оспорен, размер задолженности и пени - не опровергнуты.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Никольская Ю.В.не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, оплате по содержанию и ремонту общего имущества, на основании чего, исковые требования ТСЖ «Рогожское»о взыскании с нее задолженности по указанным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, законны и обоснованы.

Оснований, для произведения перерасчета оплаты за ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из показаний приборов учета, судом не установлено.

Оценивая встречные исковые требования Никольской Ю.В.об обязании ТСЖ «Рогожское»надлежащим образом исполнить принятые обязательства по эксплуатации дома, как не подлежащие удовлетворению, суд исходит из того, что доказательств тому истцом по встречному иску не добыто и, суду не представлено.

Отвергая при вынесении решения, Акты проверок ТСЖ «Рогожское»ГУ МО «Государственной Жилищной Инспекции Московской <адрес>»от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года(т.1-л.д.130-132,137-139), Предписание №1-24-07614-26-2014(т.1-л.д.133-134), Протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ года(т.1-л.д.135-136), суд руководствуясь ст.67 ГПК РФ, признает их недопустимым доказательством, поскольку они не относятся к предмету рассмотрения дела и не подтверждают ненадлежащего исполнения ТСЖ «Рогожское»обязательств по эксплуатации дома, поскольку касаются его ненадлежащего содержания и ремонта.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.2, п.3 Постановления Пленума №10 от 20.12.1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

Доказательств того, действиями(бездействием)ТСЖ «Рогожское»Никольской Ю.В.причинен моральные вред, последней, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

Кроме этого, по правилам ст.98 ГПК РФ, с Никольской Ю.В.в пользу ТСЖ «Рогожское»следует взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины – <данные изъяты> рублей (т.1-л.д.6).

При таких обстоятельствах, первоначальный иск подлежит удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Рогожское»к Никольской Ю. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить полностью.

Взыскать с Никольской Ю. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Рогожское»задолженность по оплате коммунальных услуг, оплате по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Никольской Ю. В. к Товариществу собственников жилья «Рогожское»об обязании произвести расчет оплаты коммунальных услуг, обязании надлежащим образом исполнять принятые обязательства по эксплуатации дома, о взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Судья: