Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2014 (2-6315/2013;) ~ М-6065/2013 от 29.11.2013

Дело № 2-249/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 19 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Радзевич А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой Ларисы Анатольевны к ООО «ИСК ФинИнвест» о возложении обязанности заключения договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « И.С.К. «ФинИнвест» и Сафаровой Л.А. заключен предварительный договор, предметом которого является инвестирование строительства (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) квартиры общей площадью 79,41 кв.м., жилой площадью 36.69 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной на 11 этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Санфировой сек 1.1, именуемая далее квартира. Цена квартиры составляет 2 <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.3.2. установлены сроки и порядок оплаты цены квартиры, а именно до ДД.ММ.ГГГГ уплатить « И.С.К. «ФинИнвест» сумму <данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ уплатить в И.С.К. «ФинИнвест» сумму <данные изъяты> рублей. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить в « И.С.К. «ФинИнвест» сумму, указанную в п.2.1. с учетом оплаченных по настоящему договору первоначального и последующих взносов. Денежные средства были выплачены Сафаровой Л.А. в полном объеме к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1.1. на дату окончательного расчета указанную в п.3.2.3. вышеуказанного договора «И.С.К. «ФинИнвест» был обязан подготовить и подписать у застройщика/собственника договор долевого участия (переуступки доли/купли-продажи) со всеми предусмотренными приложениями. Несмотря на то, что Сафарова Л.А. исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме со стороны «И.С.К. «ФинИнвест» до настоящего времени не было осуществлено никаких действий для заключения основного договора. В связи с этим Сафарова Л.А. была вынуждена обратиться к руководителю «И.С.К. «ФинИнвест» с предложением заключить с ней договор долевого участия в строительстве квартиры указанной в п. 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно квартиры общей площадью 79,41 кв.м. состоящей из 2-х комнат расположенной на 11 этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Санфировой секция 1.1. Так как в предварительном договоре не определен срок, в который должен быть заключен основной договор долевого участия, то можно считать, что срок действия предварительного договора равен одному году, до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что до настоящего времени основной договор долевого участия не заключен с истицей, она просит обязать ООО ИСК «Фининвест» заключить с истцом основной договор долевого участия/переуступки доли/купли-продажи квартиры общей площадью 79,41 кв.м., жилой площадью 36,69 кв.м., состоящей из 2- комнат, расположенной на 11 этаже, находящейся по адресу: <адрес>,/<адрес> 1.1 с Сафаровой Л.А.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила обязать ООО ИСК «Фининвест» заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры общей площадью 79,41 кв.м., жилой площадью 36,69 кв.м., состоящей из 2- комнат, расположенной на 11 этаже, находящейся по адресу: <адрес>,/Санфировой, сек. 1.1 с Сафаровой Л.А., как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание привлеченный в качестве третьего лица ОАО «Региональный Деловой Центр» не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 27 настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>,/Санфировой секция 1.1. является ОАО «Региональный деловой центр», что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, постановлениями Администрации г.о. Самара внесении изменений в разрешение за № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « И.С.К. «ФинИнвест» и Сафаровой Л.А. заключен предварительный договор, предметом которого является инвестирование строительства (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) квартиры общей площадью 79,41 кв.м., жилой площадью 36.69 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной на 11 этаже, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/<адрес> 1.1.

Свои обязательства по предварительному договору истица исполнила в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Предварительным договором предусмотрено, что в случае невозможности заключения договора долевого участия по причинам, независящим от ИСК «ФинИнвест», общество обязуется выплатить сумму, оговоренную указанным договором (п.3.1.2).

С условиями указанного предварительного договора истица ознакомлена, с ними согласилась, подписала его.

Согласно отзыву, представленному ОАО «Региональный деловой мир», последнее не заключало договоров долевого участия и договоров уступки ни с ООО ИСК «ФинИнвест», ни с Сафаровой Л.А., доказательств иного, не представлено.

Таким образом, в связи с тем, что ООО ИСК «ФинИнвест» застройщиком, собственником либо иным законным владельцем объекта, в котором находится спорная квартира, как и самой квартиры, не является, разрешительных документов на строительство указанного объекта оно не имеет, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Сафаровой Ларисе Анатольевне к ООО «ИСК ФинИнвест» о возложении обязанности заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 79,41 кв. м., жилой площадью 36,69 кв. м., расположенной на 11 этаже по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/<адрес> 1.1., как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Р.В. Булыгин