Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-330/2020 ~ М-167/2020 от 10.02.2020

Дело №2-330/2020 г. 37RS0023-01-2020-000196-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Павловой О.В.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Башкировой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Башкировой А.В. 15.02.2014 года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Башкирову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к Башкирову В.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Башкирову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1762655,59 руб. (из которых: 1696855,51 руб. – задолженность по основному долгу (кредиту), 44294,82 руб. задолженность по процентам за пользование кредитом, 7640,61 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 13864,65 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга), о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 23013,28 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу…, установив начальную продажную стоимость квартиры 2120000 руб. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 02 июля 2010 года №1168 Башкирову В.А. АКБ МОСОБЛБАНК ОАО предоставил кредит в размере 2000000 руб. на срок 189 месяцев с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Башкирова В.А. квартиры, находящейся по адресу:.., состоящей из 4-х комнат, общей площадью 101,1 кв.м, расположенной на шестом этаже шестиэтажного дома, стоимостью 2470000 руб. В соответствии с п.3.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, порядок расчета определен указанным пунктом Кредитного договора. Кредит в сумме 2000000 руб. зачислен 21.07.2010 г. на счет Ответчика. Согласно п.1.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры в силу закона, согласно ст.77 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 28.07.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области первоначальному залогодержателю 28.07.2010 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним произведена 28.07.2010 года за №37-37-22/023/2010-716. Квартира приобретена в собственность Башкирова В.А. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (на момент перехода прав на Закладную, имевшее наименование Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем в Закладной имеется соответствующая отметка. Основание перехода прав на Закладную: договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №1-10 от 24.12.2009, дата передачи 14.09.2010 г. В силу п.2 ст.13 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. При заключении Кредитного договора Ответчик являлся участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее НИС). В п.1.3 Кредитного договора установлено, что возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Участник НИС) по договору целевого жилищного займа. С 01.12.2013 г. Ответчик исключен из реестра участник НИС. Согласно п.1.5 Кредитного договора, при исключении Заемщика из реестра НИС Заемщик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора самостоятельно и за свой счет. С июля 2019 года Заемщик перестал надлежащим образом выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2., п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных договором, Заемщик по требованию Кредитора, уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из п.5, ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Учитывая, что Кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а Ответчик систематически нарушает сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование Кредитом, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы Кредита и процентов за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита. Ответчику было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Однако до настоящего момента оно не исполнено. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на 10.01.2020 г. составляет 1762655,59 руб. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем среди иных положений начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке). В соответствии с отчетом об оценке квартиры, выполненным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» 27.12.2019 г. №19494-АИ/ВТБ-С/19 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 25.12.2019 г. составляет 2 650 000.00 руб. В этой связи считаем, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере 2 120 000,00 (Два миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

Поскольку в залоговой квартире по адресу: … проживает Башкирова О.В. и ее несовершеннолетняя дочь Башкирова А.В. 15.02.2014 года рождения, определением суда от 11.02.20020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Башкирова О.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка Башкировой А.В.

Также определением суда от 08.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУСЗН по г.о.Кохма и Ивановскому муниципальному району Ивановской области.

23.03.2020 г. в Шуйский городской суд Ивановской области поступило заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Определением суда от 23.03.2020 г. ФГКУ «Росвоенипотека» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора. ФГКУ «Росвоенипотека» заявило самостоятельные требования относительно предмета спора к Башкирову В.А., в которых просит взыскать денежные средства в размере 679617 рублей 47 копеек (из них: 593177,06 руб. сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 66691,70 руб. сумма процентов по состоянию на 20.03.2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра – 29.07.2013 г.; 19748,71 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки), также просит взыскать с Башкирова В.А. проценты за пользование целевым жилищным займом с 21 марта 2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25% годовых, взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) номер …, расположенную по адресу: …. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2120000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Заявленные требования обоснованы тем, что на основании п.15 ст.15 ФЗ РФ от 25.05.1991 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ РФ от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые_> установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Башкиров Владимир Александрович, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу Ивановская область, г.Кохма, ул.Ивановская, д.69, корп.1, кв.29. С целью реализации своего права Башкиров В.А. обратился в АКБ «Московский областной банк» ОАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст.14 Федерального закона от 12 августа 2010 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Башкировым Владимиром Александровичем (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №1005/00008096, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита №1168 от 02 июля 2010 г. (далее - Договор ипотечного кредита), предоставленного АКБ «Московский областной банк» ОАО (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Башкировым В.А. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: …., общей площадью жилого помещения 101,1 кв.м., расположенного на 6-м этаже, кадастровый (или условный) номер: … накопительном счете Ответчика, в размере 466968 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 20 копеек;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная Башкировым В.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 28 июля 2010 года за номером регистрации 37-37-22/023/2010-716. Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА №015852. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной В.А. Башкировым закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № 1168 от 02 июля 2010 г., является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов, этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 6*55 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (исх. № 194/08/НИС-673 от 20 ноября 2013 г.), именной накопительный счет Башкирова В.А. закрыт 28 ноября 2013 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 29 июля 2013 г., без права на использование накоплений. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

На дату увольнения Ответчика - 29.07.2013 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 %. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1005/00008096 от 12 августа 2010 г. в размере 1 153 258 (один миллион сто пятьдесят три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 20 копеек. Ввиду досрочного увольнения Башкирова В.А. с военной службы (29.07.2013 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 10.12.2013 г. (исх. № НИС-3/2/8273) был направлен график возврата задолженности, с получением Башкиров В.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В период с апреля 2015 г. по июнь 2019 г. Башкиров В.А. осуществлял добровольный возврат средств ЦЖЗ. Однако в настоящее время обязанность по возврату задолженности по ЦЖЗ Ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на 20.03.2020 г. размер задолженности Ответчика составил 679 617 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 47 копеек.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. На основании и. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ». Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» к Башкирову В.А., у ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ….

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» в лице представителя ПАО «Банк ВТБ» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Башкиров В.А. не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно пояснил, что поддерживает исковые требования к Башкирову В.А. в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Башкирова О.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка Башкировой А.В., возражала против заявленных исковых требований, суду пояснила, что является бывшей супругой Башкирова В.А., в настоящее время проживает в залоговой квартире вместе с несовершеннолетней дочерью. Задолженность по кредитному договору в настоящее время не погашается. Однако она принимает меры по урегулированию дела миром, решается вопрос о перекредитовании.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУСЗН по г.о.Кохма и Ивановскому муниципальному району Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав третье лицо Башкирову О.В., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

Как следует из п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.809 и п.1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что 02 июля 2010 года был заключен Кредитный договор №1168 согласно которому Заемщику Башкирову В.А. Кредитор АКБ МОСОБЛБАНК ОАО предоставил кредит в размере 2000000 руб. на срок 189 месяцев с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Башкирова В.А. квартиры, находящейся по адресу: …, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 101,1 кв.м, расположенной на шестом этаже шестиэтажного дома, стоимостью 2470000 руб.

В соответствии с п.3.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, порядок расчета определен указанным пунктом Кредитного договора.

Кредит в сумме 2000000 руб. зачислен 21.07.2010 г. на счет Ответчика.

Согласно п.1.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры в силу закона, согласно ст.77 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 28.07.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области первоначальному залогодержателю 28.07.2010 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним произведена 28.07.2010 года за №37-37-22/023/2010-716. Квартира приобретена в собственность Башкирова В.А.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (на момент перехода прав на Закладную, имевшее наименование Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем в Закладной имеется соответствующая отметка. Основание перехода прав на Закладную: договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №1-10 от 24.12.2009, дата передачи 14.09.2010 г. В силу п.2 ст.13 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. При заключении Кредитного договора Ответчик являлся участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее НИС).

В п.1.3 Кредитного договора установлено, что возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Участник НИС) по договору целевого жилищного займа.

С 01.12.2013 г. Ответчик исключен из реестра участник НИС.

Согласно п.1.5 Кредитного договора, при исключении Заемщика из реестра НИС Заемщик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора самостоятельно и за свой счет.

С июля 2019 года Заемщик перестал надлежащим образом выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2., п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных договором, Заемщик по требованию Кредитора, уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из п.5, ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что Кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а Ответчик систематически нарушает сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование Кредитом, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы Кредита и процентов за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита.

Ответчику было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Однако до настоящего момента оно не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на 10.01.2020 г. составляет 1762655,59 руб. (из которых: 1696855,51 руб. – задолженность по основному долгу (кредиту), 44294,82 руб. задолженность по процентам за пользование кредитом, 7640,61 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 13864,65 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга).

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем среди иных положений начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке).

В соответствии с отчетом об оценке квартиры, представленным истцом АО «ДОМ.РФ», выполненным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» 27.12.2019 г. №19494-АИ/ВТБ-С/19 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 25.12.2019 г. составляет 2 650 000.00 руб. (80% от указанной суммы составит 2120000,00 руб.).

ФГКУ «Росвоенипотека» заявило самостоятельные требования относительно предмета спора к Башкирову В.А., в которых просит взыскать денежные средства в размере 679617 рублей 47 копеек (из них: 593177,06 руб. сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 66691,70 руб. сумма процентов по состоянию на 20.03.2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра – 29.07.2013 г.; 19748,71 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки), также просит взыскать с Башкирова В.А. проценты за пользование целевым жилищным займом с 21 марта 2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25% годовых, взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) номер …, расположенную по адресу: …. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2120000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

На основании п.15 ст.15 ФЗ РФ от 25.05.1991 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ РФ от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Башкиров В.А., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу Ивановская область, г.Кохма, ул.Ивановская, д.69, корп.1, кв.29.

С целью реализации своего права Башкиров В.А. обратился в АКБ «Московский областной банк» ОАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст.14 Федерального закона от 12 августа 2010 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Башкировым Владимиром Александровичем (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №1005/00008096, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита №1168 от 02 июля 2010 г. (далее - Договор ипотечного кредита), предоставленного АКБ «Московский областной банк» ОАО (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Башкировым В.А. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: …, общей площадью жилого помещения 101,1 кв.м., расположенного на 6-м этаже, кадастровый (или условный) номер: …, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 466968 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 20 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная Башкировым В.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 28 июля 2010 года за номером регистрации 37-37-22/023/2010-716. Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА №015852.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной В.А. Башкировым закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № 1168 от 02 июля 2010 г., является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов, этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (исх. № 194/08/НИС-673 от 20 ноября 2013 г.), именной накопительный счет Башкирова Владимира Александровича закрыт 28 ноября 2013 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 29 июля 2013 г., без права на использование накоплений. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

На дату увольнения Ответчика - 29.07.2013 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25%. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1005/00008096 от 12 августа 2010 г. в размере 1 153 258 (один миллион сто пятьдесят три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 20 копеек. Ввиду досрочного увольнения Башкирова В.А. с военной службы (29.07.2013 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 10.12.2013 г. (исх. № НИС-3/2/8273) был направлен график возврата задолженности, с получением Башкиров В.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В период с апреля 2015 г. по июнь 2019 г. Башкиров В.А. осуществлял добровольный возврат средств ЦЖЗ. Однако в настоящее время обязанность по возврату задолженности по ЦЖЗ Ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на 20.03.2020 г. размер задолженности Ответчика составил 679 617 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 47 копеек.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании и. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» к Башкирову В.А., у ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ивановская обл., городской округ Кохма, г. Кохма, ул. Ивановская, д.69, корп. 1, кв. 29.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Залог квартир регулируется законом об ипотеке.

Ст.50Закона «Об ипотеке» 16.07.1998 №102-ФЗ (в редакции от 31.12.2017 года), предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения, за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.349 ГК РФтребования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.56ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст.54ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд между сторонами не заключено.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных той же статьей суд не усматривает.

В соответствии со ст.78 ФЗ Закона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой домили квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX указанного Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В материалы дела истцом АО «ДОМ.РФ» представлен отчет об оценке квартиры, выполненный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» 27.12.2019 г. №19494-АИ/ВТБ-С/19, согласно которому рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 25.12.2019 г. составляет 2 650 000.00 руб.

С указанной оценкой ранее не соглашался ответчик Башкиров В.А. и третье лицо Башкирова О.В., которые заявили о заниженной стоимости залогового имущества, так как ранее квартира оценивалась на сумму более трех миллионов рублей (дело №2-1443/2015 г.).

Таким образом, имеются два различных отчета оценщиков. Кроме того, эксперт-оценщик ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заводом ложного заключения. При указанных обстоятельствах суд не может принять представленный в дело отчет.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, оценки, недвижимости и др. суд назначает экспертизу.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости квартиры по адресу: …, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Ивановское бюро экспертизы» от 02.07.2020 г. №121/20 рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, г.Кохма, ул.Ивановская, д.69 корп.1, кв.20, общая площадь 101,1 кв.м, количество комнат 4, этаж 6-ой, кадастровый номер 37:29:010105:141 составляет 2989796 руб.

Суд принимает указанное заключение эксперта, поскольку оно мотивировано, обосновано, составлено экспертом, имеющий стаж работы в области оценки и квалификацию, которая подтверждается дипломом и свидетельством, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Таким образом, поскольку доказательств иной рыночной стоимости квартиры на момент разрешения спора сторонами не представлено, суд исходит из заключения ООО «Ивановское бюро экспертизы» и полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости, то есть в размере 2389436,80 руб.

Таким образом, факт нарушения Ответчиком условий кредитного договора, а также наличия задолженности по нему нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом изложенного, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашениюкредита, нашел свое подтверждение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования:

- взыскав с Башкирова В.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 1762655,59 руб. (из которых: 1696855,51 руб. – задолженность по основному долгу (кредиту), 44294,82 руб. задолженность по процентам за пользование кредитом, 7640,61 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 13864,65 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга);

- взыскав с Башкирова В.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в сумме 679617 рублей 47 копеек (из них: 593177,06 руб. сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 66691,70 руб. сумма процентов по состоянию на 20.03.2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра – 29.07.2013 г.; 19748,71 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки), также взыскать с Башкирова В.А. проценты за пользование целевым жилищным займом с 21 марта 2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25% годовых.

Взыскания производить, в том числе, путем обращения взыскания на предмет залога Квартиру по адресу: …., общая площадь 101,1 кв.м, количество комнат 4, этаж 6-ой, кадастровый номер 37:29:010105:141, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2389436,80, принадлежащую на праве собственности Башкирову В.А..

В судебном заседании рассмотрен вопрос об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, может быть уменьшена в судебном порядке в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, (п.1ст.333 ГК РФ).

Как следует из п.75 указанного Постановления Пленума ВС РФ, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 статьи 1 ГК РФ).

Как неоднократно отмечалось Верховным Судом РФ, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

В данном случае из материалов дела следует, что начислена неустойка штрафные санкции за просрочку уплаты займа: по иску АО «ДОМ.РФ» 7640,61 руб. пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 13864,65 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга; по заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» 19748,71 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд полагает, что начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, явно завышенной и (или) несоразмерной не является, в связи с чем, не имеется оснований для ее уменьшения на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 23013,28 руб., что подтверждается платежным поручением №11505 от 04.02.2020 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Башкирову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, а также заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к Башкирову В.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Башкирова В.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 1762655 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 59 копеек (из которых: 1696855,51 руб. – задолженность по основному долгу (кредиту), 44294,82 руб. задолженность по процентам за пользование кредитом, 7640,61 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 13864,65 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23013 (двадцать три тысячи тринадцать) рублей 28 копеек.

По требованиям взыскателя АО «ДОМ.РФ» обратить взыскание на предмет залога Квартиру по адресу: … общая площадь 101,1 кв.м, количество комнат 4, этаж 6-ой, кадастровый номер 37:29:010105:141, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2389436 (два миллиона триста восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 80 копеек (согласно выводам эксперта ООО «Ивановское бюро экспертизы» №121/20 от 02.07.2020 г.), принадлежащую на праве собственности Башкирову В.А..

Взыскать с Башкирова В.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в сумме 679617 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 47 копеек (из них: 593177,06 руб. сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 66691,70 руб. сумма процентов по состоянию на 20.03.2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра – 29.07.2013 г.; 19748,71 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки),

Взыскать Башкирова В.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 21 марта 2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25% годовых.

По требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» обратить взыскание на предмет залога Квартиру по адресу: …, общая площадь 101,1 кв.м, количество комнат 4, этаж 6-ой, кадастровый номер 37:29:010105:141, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2389436 (два миллиона триста восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 80 копеек (согласно выводам эксперта ООО «Ивановское бюро экспертизы» №121/20 от 02.07.2020 г.), принадлежащую на праве собственности Башкирову Владимиру Александровичу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья Л.В. Козлова.