Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8433/2019 ~ М-7349/2019 от 07.10.2019

КОПИЯ

72RS0014-01-2019-009690-60

Дело №2-8433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 13 ноября 2019 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи               Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                            Ермаковой Е.В.,

с участием представителя истца Троегубовой Ю.Ю., представителя ответчика Пертовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8433/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Кривец Владимиру Михайловичу взыскании выплаты денежной компенсации, прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика Кривец В.М. выплатить денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. за 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Прекращении право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с момента получения денежной компенсации. В обосновании иска указав, что муниципальное образование городской округ город Тюмень является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> (далее - нежило помещение, Объект), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственником указанного жилого помещения является ответчик.

Определением Арбитражного суда Тюменского области от ДД.ММ.ГГГГ (по делу № № утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между департаментом имущественных отношение Администрации города Тюмени (далее - департамент) и ИП Кривец В.М Производство по делу № - прекращено.

Мировым соглашением предусмотрено, что согласно техническому паспорту Объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пользование департамента определены следующие помещения: Лит А1, первый этаж: - помещение <данные изъяты> - тамбур, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - парикмахерская, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - кладовая, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - санузел, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - тренажерный зал, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - тренажерный зал, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - инвентарная комната, площадь <данные изъяты> кв.м. Итого - площадь <данные изъяты> кв.м.

Помещения подвала №№ площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (электрощитовая) площадью <данные изъяты> кв.м, являются местами общего пользования и находятся в совместном пользовании департамента и ответчика. В настоящее время Администрация города Тюмени лишена возможности распорядиться долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно сдать находящиеся в пользовании департамента помещения в аренду или предоставить их в безвозмездное пользование третьим лицам.

    При таком положении, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу нежилого помещения свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован по назначению без нарушения прав сособственников.

Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено письмо с предложением выкупа 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1767,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно Отчету об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «ОК «Альянс», рыночная стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб. (без учета НДС). На указанный Отчет получено положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласие с ответчиком на выкуп нежилого помещения не достигнуто.

Представитель истца Троегубова Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представителя ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признала, считает, что выдел доли в нежилых помещениях в натуре возможен.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что муниципальное образование городской округ город Тюмень является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> (далее - нежило помещение, Объект), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственником указанного жилого помещения является ответчик.

Определением Арбитражного суда Тюменского области от ДД.ММ.ГГГГ (по делу № № утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между департаментом имущественных отношение Администрации города Тюмени (далее - департамент) и ИП Кривец В.М Производство по делу № - прекращено.

Мировым соглашением предусмотрено, что согласно техническому паспорту Объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пользование истца определены следующие помещения: Лит А1, первый этаж: - помещение <данные изъяты> - тамбур, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - парикмахерская, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - кладовая, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - санузел, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - тренажерный зал, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - тренажерный зал, площадь <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> - инвентарная комната, площадь <данные изъяты> кв.м. Итого - площадь <данные изъяты> кв.м.

Помещения подвала №№, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (электрощитовая) площадью <данные изъяты> кв.м, являются местами общего пользования и находятся в совместном пользовании истца и ответчика.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в настоящее время Администрация города Тюмени лишена возможности распорядиться долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно сдать находящиеся в пользовании департамента помещения в аренду или предоставить их в безвозмездное пользование третьим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Поэтому при рассмотрении такого спора, в том числе заявленного не выделяющимся собственником, суд с учетом конкретных обстоятельств дела вправе принять решение о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и об утрате им права на долю в общем имуществе.

Истец воспользовалась указанным правом, предъявив исковое заявление к ответчику.

Поскольку установлено, что доля истца в спорной имуществе незначительна, не может быть реально выделена, т.к. составляет в нежилом помещении 9/100 доли истец лишен возможности распорядиться долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно сдать находящиеся в пользовании департамента помещения в аренду или предоставить их в безвозмездное пользование третьим лицам, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признании за ответчиком права собственности на данные доли спорного недвижимого имущества и взыскании с него в пользу истца денежной компенсации.

Согласно Отчету об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «ОК «Альянс», рыночная стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей (без учета НДС). На указанный Отчет получено положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку данное экспертное заключение является относимым и допустимым по делу доказательством, эксперт обладает соответствующей квалификацией для проведения подобного рода экспертиз.

Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих содержащиеся в экспертном заключении сведения о рыночной стоимости объекта оценки, ответчики суду не представили.

Ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы от сторон не поступило.

Таким образом, определяя размер денежной компенсации, подлежащей выплате истцу за его долю в праве собственности суд принимает за основу экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой компенсация за долю истицы составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Обязать Кривец Владимира Михайловича выплатить денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. за 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с момента получения денежной компенсации.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                        (подпись)                      А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

П Председательствующий судья                        (подпись)                      А.Н. Дудниченко

Копия верна:

Судья                                            А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится

материалах гражданского дела №2-8433/2019

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение не вступило в законную силу «__» ______ 2019г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ Е.В. Ермакова