Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2015 (2-3729/2014;) ~ М-2951/2014 от 09.07.2014

Дело № 2-29/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года     город Красноярск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.

с участием ответчика отв.1,

представителя ответчика и третьих лиц по доверенности К.,

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО <адрес> в лице администрации <адрес> к отв.1, отв.2, отв.3 и отв.4 об изъятии жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском к отв.1, отв.2, отв.3, отв.4, в котором просит изъять у ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>5, определив размер компенсации в сумме 1907850 руб., прекратить право собственности отв.1 на указанное жилое помещение после выплаты ей компенсации, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>5, признать за МО <адрес> после выплаты ответчику денежной компенсации право собственности на указанное жилое помещение, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик отв.1 на праве собственности владеет жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> и состоит в нем на регистрационном учете. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в данном жилом помещении также состоят отв.2, отв.3, отв.4 В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, <адрес> внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2013 – 2017 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> отв.1, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование №-гх о сносе данного дома, совместно с собственниками других помещений, в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование отв.1 было получено ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая отказ ответчика от сноса <адрес>, земельный участок, на котором он расположен, а также жилые помещения, расположенные в доме и принадлежащие гражданам на праве собственности, в том числе, <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж «О признании муниципальной нуждой сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» и распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу». О принятии данного решения и дате его регистрации, собственник отв.1 была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение об изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>, принято ДД.ММ.ГГГГ №-ж. О принятии данного решения и дате его регистрации, собственник была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем его выкупа, то есть предварительной выплаты равноценной компенсации (выкупной цены), либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер выкупной цены, была определена выкупная цена <адрес> в размере 1907850 руб. Ответчик отв.1 с размером указанной выкупной цены не согласилась, что подтверждается ее письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МО <адрес> в лице администрации <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик отв.1 исковые требования не признала, суду пояснила, что ее право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>5 прекращено. В настоящее время она является нанимателем указанного жилого помещения, в связи с чем спор на сегодняшний день исчерпан.

В судебном заседании представитель ответчика и третьих лиц К. исковые требования не признала, суду пояснила, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности отв.1 на спорное жилое помещение прекращено. За отв.1 и членами ее семьи признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>5 на условиях договора социального найма. Также указанным решением суда МО <адрес> обязано предоставить отв.1 и членам ее семьи благоустроенное жилое помещение, расположенное на территории <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 40,9 кв.м., состоящее из двух комнат.

Третьи лица отв.2, отв.3, отв.4, МКУ <адрес> «Управление капитального строительства», Управление Росреестра по <адрес>, прокурор <адрес>, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления, либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в наем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Статьей 84 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (ст. 85 ЖК РФ).

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как установлено в судебном заседании, ответчица отв.1, совместно с отв.2, отв.3, отв.4 проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства по ул. <адрес>. Общая площадь занимаемого помещения в виде двух комнат в квартире составляет 39,40 кв.м., жилая – 28,00 кв.м., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета.

Из заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу по причине ухудшения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшее к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Кроме того, <адрес> внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2013 – 2017 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Ответчику отв.1, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование №-гх о сносе данного дома, совместно с собственниками других помещений, в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование отв.1 было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о его вручении.

Учитывая отказ ответчика от сноса <адрес>, земельный участок, на котором он расположен, а также жилые помещения, расположенные в доме и принадлежащие гражданам на праве собственности, в том числе, <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж «О признании муниципальной нуждой сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» и распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу».

О принятии данного решения и дате его регистрации, собственник отв.1 также была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение об изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>, принято ДД.ММ.ГГГГ №-ж. О принятии данного решения и дате его регистрации, собственник была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ была определена выкупная цена <адрес> в размере 1907850 руб. Ответчик отв.1 с размером указанной выкупной цены не согласилась, что подтверждается ее письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО <адрес> и отв.1 признан недействительным с момента его заключения, право собственности отв.1 на спорную квартиру прекращено, за отв.1, отв.2, отв.3, отв.4 признано право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма. Кроме того, данным решением суда на МО <адрес> возложено обязательство указанным лицам предоставит благоустроенное жилое помещение, расположенное на территории <адрес>.

Из анализа представленных суду документов следует, что исковые требования МО <адрес> изначально направлены на выкуп жилого помещения, принадлежащего отв.1 на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, находящегося в аварийной ситуации уже на момент заключения данного договора, но поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО <адрес> и отв.1, признан недействительным с момента его заключения и ее право собственности прекращено, а следовательно, отв.1 не является собственником спорного жилого помещения, поэтому на нее не распространяются требования о выкупе данного жилого помещения и его изъятии, как того требует согласно иска МО <адрес>, так как в настоящее время МО <адрес> обязано предоставит отв.1, а также состоящим на регистрационном учете в этом жилом помещении гражданам, благоустроенное жилое помещение на территории <адрес>, то соответственно до предоставления такого жилого помещения ответчики не могут быть выселены из <адрес> в <адрес>, а также сняты с регистрационного учета, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МО <адрес> в лице администрации <адрес> к отв.1, отв.2, отв.3 и отв.4 об изъятии жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Степанова