Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-6/2017 (2-658/2016;) ~ М-626/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-1-6/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием представителя истцов Проскуряковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермиловой Е.А., Ермиловой Т.В., Бесовой С.В., Ермиловой А.В., от имени и в интересах которых действует Проскурякова Н.Л., к Комиссарову О.П., Садовниковой З.Я. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности, внесении изменений в реестр объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Проскурякова Н.Л., действуя на основании доверенности от имени и в интересах Ермиловой Е.А., Ермиловой Т.В., Бесовой С.В., Ермиловой А.В., обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к Комиссарову О.П., Садовниковой З.Я. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности, внесении изменений в реестр объектов недвижимости.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 октября 2002 года, удостоверенного нотариусом *** Ф.Н.Н., К.П.З. продал Ермиловой Е.А. и ее несовершеннолетним детям Ермиловой С.В. (после замужества Бесовой), Ермиловой А.В., Ермиловой Т.В. земельный участок площадью 1441 кв.м. с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями общей площадью 29,07 кв.м., с кадастровым номером ***, находящиеся в ***. В настоящее время присвоен адрес: ***. В Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, а также переход права собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями не зарегистрированы.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке *** от 7 июня 2016 года, правообладателем земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** (ранее ***), значится К.П.З. В графе вид права, номер и дата регистрации указано: собственность *** от 22 марта 2001, внесены данные о государственной собственности.

Однако согласно договора купли-продажи от 28 октября 2002 года К.П.З. продал истцам принадлежащий ему на праве собственности (запись в ЕГРП *** от 22 марта 2001) земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1441 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 30 июня 2016 года К.П.З. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 1441 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 22 июля 2016 года общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: ***, составляет 40,8 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями, но 15 мая 2005 года Комиссаров П.З. умер, его наследниками являются Садавникова З.Я., Комиссаров О.П.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнен, истцы являются добросовестными покупателями, но не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями по адресу: ***.

Представитель истцов просит прекратить зарегистрированное право собственности К.П.З. на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, и жилой дом с принадлежностями общей площадью 29,07 кв.м., с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***;

признать за Ермиловой Е.А., Ермиловой Т.В., Бесовой С.В., Ермиловой А.В. право общей долевой собственности по 1/4 доле каждой на земельный участок площадью 1441 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., с принадлежностями (литеры: А, А1, а1, Г1, Г2, Г3, III, IV, п, сл) с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: ***;

внести изменения в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в отношении площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в части площади земельного участка, изменив сведения площади земельного участка «500 кв.м.» на ранее учтенные сведения о площади земельного участка «1441 кв.м.»;

внести изменения в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в отношении общей жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в части площади жилого дома, изменив сведения об общей площади жилого дома «29,07 кв.м.» на сведения об общей площади жилого дома «40,8 кв.м.».

В судебном заседании представитель истцов Проскурякова Н.Л. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополняя, суду пояснила, что общая площадь жилого дома увеличилась в связи с тем, что Ермиловы провели отопление в ранее существующее, прошедшее техническую инвентаризацию строение. При этом строительные работы не производились, характеристики здания в части материала фундамента, стен, перекрытий, кровли не изменились. Истцы провели отопление в уже существующее строение, изменилась только общая (отапливаемая) площадь.

Ответчики Комиссаров О.П., Садовникова З.Я., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из письменного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., право собственности зарегистрировано за К.П.З.. Границы земельного участка не установлены. В ГКН содержатся сведения, что на земельном участке с кадастровым номером *** располагается объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 29,1 по адресу: ***, правообладатель К.П.З..

Заслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 28 октября 2002 года К.П.З., от имени которого действовал Е.В.И., продал Ермиловой Е.А. и ее несовершеннолетним детям Ермиловой С.В. (после замужества Бесовой), Ермиловой А.В., Ермиловой Т.В. земельный участок площадью 1441 кв.м. с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями общей площадью 29,07 кв.м., находящиеся в ***. Договор удостоверен нотариусом *** Ф.Н.Н.

Как следует из договора купли-продажи от 28 октября 2002 года и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 марта 2001 года, К.П.З. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1441 кв.м., кадастровый ***, жилой дом, общей площадью 29,07 кв.м., с принадлежностями, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***.

Постановлениями главы администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение №*** от 16 мая 2016 года «О присвоении адреса» земельному участку с кадастровым номером *** и жилому дому с кадастровым номером *** присвоен адрес: *** (ранее ***).

Согласно кадастровой выписке от 7 июня 2016 года на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общая площадь дома составляет 29,1, кадастровый ***, предыдущие кадастровые номера ***, предыдущий адрес: ***.

Согласно свидетельству о смерти ***, выданного администрацией Тагайского сельсовета *** 16 мая 2005 года, К.П.З. умер 15 мая 2005 года.

Из наследственного дела *** к имуществу К.П.З., представленного и.о.нотариуса *** Ф.И.А., следует, что наследниками К.П.З., умершего 15 мая 2005 года, являлись Комиссаров О.П., Садовникова З.Я. Наследниками в наследственное имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ***, не указывались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ермилова Е.А., Ермилова Т.В., Бесова С.В., Ермилова А.В.28 октября 2002 года приобрели у К.П.З. по договору купли-продажи принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 1441 кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,07 кв.м., с принадлежностями с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: *** (ранее ***). С момента приобретения истицы добросовестно и открыто владеют, пользуются всеми правами, несут обязанности собственников в отношении приобретенной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истцами и их представителем документах, у суда не имеется. Ответчики Комиссаров О.П., Садовникова З.Я указанные обстоятельства не оспаривают, против исковых требований не возражают.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, исполнена, суд считает, что требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ***, подлежат удовлетворению, с учетом требований ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, по 1/4 доли за каждым.

Разрешая требования истцов о внесении изменений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части площади земельного участка и общей площади жилого дома, суд считает, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от 28 февраля 2001 года между И.З.П. и К.П.З., свидетельства о государственный регистрации права запись *** от 22 марта 2001 года, договора купли-продажи от 28 октября 2002 года между К.П.З. и истцами, кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 20 августа 2002 года, площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1441 кв.м. Оснований для изменения площади указанного земельного участка не имеется. В кадастровой выписке о земельном участке от 7 июня 2016 года, где площадь земельного участка с кадастровым номером *** указана в размере 500 кв.м., в сведениях о правах указана та же запись о регистрации права №*** от 22 марта 2001 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещении, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, составленного по состоянию на 22 июля 2016 года, следует, что общая площадь жилого дома составляет 40,8 кв. метра, литер А год постройки 1964, литер А1 год постройки 2002, правообладателем является К.П.З.

Поскольку произведенная истцами перепланировка жилого помещения путем проведения отопления в уже существующее строение, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, суд считает, что требование истцов о внесении изменений в сведения об общей площади жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,07 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1441 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░: ░, ░1, ░1, ░1, ░2, ░3, III, IV, ░, ░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 500 ░░.░. ░░ 1441 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 29,07 ░░.░. ░░ 40,8 ░░.░.

.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░