Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3748/2020 ~ М-3376/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-3748/2020

73RS0002-01-2020-004808-07

РЕШЕНИЯ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                     17 декабря 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Шапошниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Ильгиза Ильдосовича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Камалов И.И. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО СЗ «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору ответчик обязался построить многоквартирный дом № со встроено-пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, расположенный по адресу г. Ульяновск Засвияжский район, на земельном участке площадью 8 427 кв.м. с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение: двухкомнатную квартиру проектной площадью (без учета площади лоджии/балкона) - 40,18 кв.м., площадь лоджии/балкона - 2,52 кв.м., проектный №, расположенную на 15 этаже дома, а истец обязался оплатить и принять объект долевого строительства на основании передаточного акта. Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств указанных в п. 8.1. Договора в размере 1 453 400 руб. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от 16.02.2017 г. выданной истцу ответчиком. Квартира по акту приёма-передачи была передана истцу 16.02.2017 в пределах установленного договором срока. После передачи и в процессе эксплуатации истцом в течении гарантийного срока выявлены недостатки и несоответствия квартиры техническим регламентам. Так в квартире истца присутствует значительная слышимость разговорной речи третьих лиц из соседней квартиры, а именно звукоизолирующая способность межкомнатных перегородок и межквартирных стен, в том, числе в стенах разделяющих помещения квартиры и лестничной клетки не соответствует требованиям СП 51.13330.2011. Согласно проектной документации плотность межквартирных перегородок из ячеистого бетона автоклавного твердения составляет 400 кг/м3, толщиной от 90 мм до 200 мм. Учитывая толщину стен и перегородок, а также расчётные индексы звукоизоляции воздушного шума для данного материала определённого в таб. 10.2 ГОСТ 27296-2010 расчётный индекс звукоизоляции Rw для газобетонной гладки звукоизоляции межквартирных стен составит 42 дБ, для межкомнатных перегородок 27 дБ, которые меньше величины требуемого нормируемого индекса изоляции воздушного шума в 52 дБ. Истец 27.02.2020 г. направил ответчику претензию, с требованиями об уменьшении покупной стоимости квартиры на 70 000 руб. и возмещения указанной суммы. Однако ответчик проигнорировал требования истца, выплаты вышеуказанной суммы в установленные законом сроки не произвёл. Следовательно, ответчик условия договора надлежащим образом не исполнил, т.к. требование об уменьшения цены договора в добровольно порядке до настоящего времени не исполнено. С учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 93 733 руб., в счёт возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и затраченных материалов для устранения недостатков выполненных работ в квартире, приобретенной по договору № участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.05.2016г.; взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении стоимости квартиры, начиная с 08.03.2020г. и по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично на сумму 93 733 руб., заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ухов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

        В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

          В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

            Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

            Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

        Судом установлено, что 11.05.2016г. между Камаловым И.И. и ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом жилой дом № со встроенно-пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером № в Засвияжском районе г. Ульяновска строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный № на 15 этаже, стоимостью 1 453 400 руб.

                Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства.

               Из справки от 16.02.2017г. от ответчика следует, что оплата Камаловым И.И. по вышеуказанному договору произведена в полном объеме.

              Квартира Камалову И.И. передана 16.02.2017г., о чем имеется акт приема-передачи.

              Из выписки ЕГРН следует, что почтовый адрес квартиры истца - <адрес>.

              В соответствии с п. 11 ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы услуги при обычных условиях были безопасны для его жизни, здоровья и не причиняли вред его имуществу.

             Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью, или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

       В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

       В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

           Под убытками, согласно п.2 ст. 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

          Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

         Пунктом 5 этой же статьи установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

        Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.6,7 указанной статьи).

       Таким образом, в силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, ч. 7 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в также в связи с тем, что истцу спорное жилое помещение было передано 16.02.2017г., т.е. в пределах гарантийного срока, по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

      Как следует из материалов дела, в связи с выявленными истцом строительными недостатками, он обратился в суд с иском к ООО «Новая Жизнь Недвижимость». Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20.07.2017г. с ООО «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Камалова И.И. взыскано: в счет уменьшения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости <адрес> – 115 470 руб.; неустойка    за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении стоимости квартиры за период с 17.03.2017 г. по 20.07.2017 года включительно в сумме 80 000 руб.; в счет компенсации морального вреда – 20 000 руб.; штраф – 40 000 руб., а всего взыскать – 255 470 руб. В остальной части в иске Камалову И.И. к ООО «Новая Жизнь Недвижимость» отказано. С ООО «Новая Жизнь Недвижимость» взыскано в счет оплаты судебной строительно – технической экспертизы (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №) и в счет оплаты дополнительной судебной строительно - технической    экспертизы (заключение эксперта    от ДД.ММ.ГГГГ № ):

- в пользу     федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы – 31 460 руб.;

- в пользу ФИО1 – 4 000 руб.

С ООО «Новая Жизнь Недвижимость» в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 5 654 руб. 70 коп.

    Дополнительным решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 11.10.2017г. на Камалова И.И. возложена обязанность по передаче ООО «Новая жизнь Недвижимость» строительный материал- электрический кабель ненадлежащего сечения после демонтажа в <адрес>.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда г. Ульяновска от 19.12.2017г. решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20.07.2017г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Новая Жизнь Недвижимость» без удовлетворения.

    Впоследствии, со стороны истца вновь были выявлены строительные недостатки, связанные с шумоизоляцией квартиры, которые являются предметом настоящего дела.

             Со стороны истца заявлено требование о взыскании с ответчика в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и затраченных материалов по устранению строительных недостатков, связанных с шумоизоляцией квартиры.

              При рассмотрении данного дела судом по ходатайству представителя истца назначалась судебная строительно- техническая экспертиза.

             Из заключения эксперта № Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата», пояснений эксперта следует, что индекс звукоизоляции, ограждающей конструкции между кухней квартиры № и жилой комнатой квартиры № составил не менее 34 дБ. В соответствии с требованиями строительных норм и правил о звукоизоляции ограждающих конструкций зданий-Свод правил защита от шума СП 51.13330-2011, нормативное значение индекса звукоизоляции для перегородки без дверей между комнатами, между кухней и комнатой в квартире составляет 43дБ. Нарушением считается недостача норматива. Таким образом, выявлено нарушение указанного норматива при передаче шума между помещениями кухни квартиры № и жилой комнаты квартиры №. Экспертом проводилось исследование уровня межквартирных и внутриквартирных стен, в том числе в помещении санузла квартиры №. Итоговые показатели расчетов индекса изоляции воздушного шума для различных типов конструкции стен, из которых выполнены межквартирные стены и межкомнатные перегородки квартиры № следующее:

        - часть стены между комнатой № квартиры № и комнатой квартиры № выполненная из блоков и стена между коридором квартиры № и коридором подъезда-44дБ (не соответствует нормативу);

        -стена между ванной квартиры № и спальной комнатой квартиры № (не соответствует нормативу);

        -стена между коридором квартиры № и коридором подъезда- 44дБ (не соответствует нормативу);

        -перегородка между гостиной № и спальной комнатой № квартиры № (не соответствует нормативу).

                   Экспертом сделан вывод о том, что причиной повышенного шума в исследуемой квартире № является нарушение строительных требований к конструкции стен и перегородок. Отделка в квартире выполнена без штукатурного слоя, а ввиде затирки, шпатлевания поверхности и наклейки обоев, что является нарушением проекта и требований СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Как следует из расчетов, звукоизоляция не обеспечивается в стенах, выполненных из блоков из ячеистых бетонов без штукатурного слоя. С целью выполнения требований проектной документации и п.9.9 СП 51.13330-2011 «Защита от шума» для повышения шумоизоляции в квартире № необходимо оштукатурить в соответствии с проектом и требованиями СП стены между гостиной квартиры № и комнатой квартиры №; между ванной квартиры № и спальной комнатой квартиры №; между прихожей квартиры № и коридором подъезда; между гостиной и спальной комнатой квартиры №; между спальной комнатой и ванной квартиры №. Экспертом производились расчеты по стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире истца. В связи с тем, что экспертом при проведении расчетов не учитывалась высота в квартире от пола и до плит перекрытия, а только до натяжного потолка, а также без учета приказа Минстроя России №/пр от 06.10.2020г., определением суда была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта № Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата», пояснений эксперта следует, при проведении осмотра экспертами производились соответствующие замеры. Во время измерений были проведены замеры температуры и влажности воздуха в жилой комнате квартиры №. Натяжной потолок был вскрыт над исследуемыми стенами и перегородками в кухне-гостиной, в спальне, в туалете в средней части. Экспертами было установлено, что натяжной потолок расположен на расстоянии 8 см от перекрытия и узел примыкания перегородки выполнен следующим образом: между стеной и перекрытием зазор составляет 5см, который заполнен прокладкой из вспененного полиуретана и оштукатурены. Прокладка из полиуретана имеет рыхлую структуру, толщина штукатурного слоя по толщине не превышает толщину штукатурного слоя на стенах. Производилась фотофиксация. Итоговые показатели расчетов индекса изоляции воздушного шума для различных типов конструкций стен, из которых выполнены межквартирные стены и межкомнатные перегородки квартиры №:

        - часть стены между комнатой № квартиры № и комнатой квартиры № выполненная из блоков и стена между коридором квартиры № и коридором подъезда-44дБ при нормативном 53 дБ (недобор);

        -стена между ванной квартиры № и спальной комнатой квартиры № при нормативном 43дБ (недобор);

        -стена между коридором квартиры № и коридором подъезда-44дБ при нормативном 53дБ;

        -перегородка между гостиной № и спальной комнатой № квартиры № при нормативном 43 (недобор).

                Таким образом, экспертами установлены нарушения установленных нормативных индексов изоляции воздушного шума для различных типов конструкций стен, из которых выполнены межквартирные стены и межкомнатные перегородки квартиры № Сумма затрат по устранению строительных недостатков в квартире № определена на основании локальных сте (Приложение № к заключению эксперта). Сметная стоимость всех ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков составляет 93 773 руб., в том числе по недостаточной звукоизоляции стен, смежных с другими квартирами – 54 711 руб., связанных с недостаточной шумоизоляцией внутриквартирных перегородок-29 980 руб., остальных строительных недостатков- 9082 руб.

Заключение эксперта отвечает требованиям, установленным положениям статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

                В судебном заседании представитель ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 93 773 руб. признал.

        В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком в части взыскания с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 93 773 руб. и полагает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части.

        Следовательно, с ответчика ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 93 773 руб.

    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

         В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

       С учетом фактических обстоятельств данного дела, степени нравственных и физических страданий истцов, степени вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 руб. Заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. суд считает завышенной.

         Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

       В силу ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

       Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

       Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

       Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

    При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как следует из материалов дела, истец в адрес ответчика 27.02.2020г. направил претензию с требованиями об уменьшении покупной стоимости квартиры на 70 000 руб. Претензия направлена на электронную почту ответчика. Однако, в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены.

Расчет неустойки: за период с 08.03.2020г. по 17.12.2020г. (день вынесения решения суда) (284 дн.); 93773/100*1*285=267 253руб. 05 коп.

В силу ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки (пени, штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 20 000 руб. По мнению суда, указанная сумма является соразмерной заявленным требованиям.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, начиная с 18.12.2020г. подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Расчет сумм штрафа: (93773+20000+5000)/2= 59386 руб. 50 коп.

        При взыскании штрафа суд также усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку штраф является мерой ответственности и не должен вести к неосновательному обогащению. Таким образом, сумма штрафа подлежит взысканию в размере 10 000 руб. Данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам.

    Со стороны представителя ответчика заявлены требования о возложении на истца обязанности передать им замененные материалы- ламинат в объеме 0.3 кв.м., обои в объеме 29.3 кв.м.

Данные требования подлежат удовлетворению, поскольку исходя из расчетов эксперта при проведении работ будут заменены материалы- покрытие напольное ламинированное (ламинат) в объеме 0.3 кв.м., обои в объеме 29.3 кв.м.

При рассмотрении данного дела, по делу проводились судебные строительно-технические экспертизы.

     Согласно счета на оплату № от 13.11.2020г. стоимость экспертизы составила 60 280 руб. 00 коп.; согласно счета на оплату № от 14.12.2020г. стоимость дополнительной судебной строительно-технической экспертизы составляет 50 840 руб. Общая стоимость по судебным строительно-технических экспертиз составляет 111 120 руб. До настоящего времени не оплачены и подлежат взысканию с ответчика.

        Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.46 Бюджетного Кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, согласно удовлетворенным требованиям.

Расходы по взысканию государственной пошлины производятся с учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 333.20 НК РФ в размере 4 175 руб. с ответчика.

         В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

        При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Камалова Ильгиза Ильдосовича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Камалова Ильгиза Ильдосовича в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием строительных недостатков денежные средства в размере 93 773 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований за период с 08.03.2020. по 17.12.2020г. в размере 20 000 руб.; начиная с 18.12.2020г. взыскание неустойки производить в размере 1% в день за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 10 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Обязать Камалова Ильгиза Ильдосовича передать обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» замененные материалы- покрытие напольное ламинированное (ламинат) в объеме 0.3 кв.м., обои в объеме 29.3 кв.м.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» расходы по проведению судебных строительно-технических экспертиз в размере 111 120 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 175 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                          О.Ф. Бойкова