Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2013 ~ М-2144/2013 от 05.07.2013

Дело № 2-2399/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2013 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В., с участием представителя истца Сушилова С.А. - по доверенности Дмитриевой Ф.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушилова С.А. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», Серпуховскому районному отделу Службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сушилов С.А. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», СРО СП УФССП по Московской области и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Освободить от ареста и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, наложенные постановлением от 17.05.2011года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов, сняв запрет проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и истцом был заключен Предварительный договор <номер>, в отношении <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. При подписании Предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость Квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>. Согласно п. 3.5. предварительного договора оплата по основному договору производится Покупателем в течение 20 банковских дней, считая с даты подписания основного договора. <дата> между сторонами был также заключен Договор купли-продажи векселя <номер>, в соответствии с условиями которого Покупатель приобрел простой беспроцентный вексель номиналом <данные изъяты>. В последующем между сторонами Предварительного договора было подписано Соглашение о принятии векселя вексельной суммой в размере <данные изъяты> в счет оплаты Договора купли-продажи квартиры <номер> от <дата>. На основании п. 2.3 указанного Соглашения обязательство Покупателя перед Продавцом по оплате Договора купли-продажи квартиры считается исполненным в полном объеме. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация города Серпухова Московской области дала согласие на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 16-ти этажного, 5-ти секционного 300-квартирного жилого дома (корп. <номер>), с присвоением почтового адреса объекту: <адрес>. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами БТИ, по результатам которых была уточнена фактическая площадь квартиры, которая составила <данные изъяты>, (площадь квартиры с учетом холодных помещений). <дата> между сторонами предварительного договора, был подписан Договор купли- продажи квартиры <номер>. Согласно п. 4 указанного Договора купли-продажи, стоимость квартиры, по согласованию сторон, составляет <данные изъяты>. Расчеты между сторонами на момент подписания договора купли- продажи произведены в полном объеме. Согласно Акта передачи квартиры по договору купли-продажи <номер> от <дата>, ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передало, а Сушилов С.А. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры уплачена Покупателем полностью. Согласно выписке из ЕГРП собственником указанной квартиры является ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». На указанную квартиру наложено обременение в виде ареста (запрета должнику на распоряжение имуществом). Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как на нее наложен арест.

В судебное заседание истец Сушилов С.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Дмитриева Ф.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.35).

Представитель ответчика Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, (л.д.31) сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требования не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д.27).

Представитель третьего лица Товарищества на вере «СУ-№155» и компания в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.35), уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требования не представлено.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сушилова С.А. подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Сушиловым С.А. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Сушилов С.А. принял решение приобрести в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. Идентификационные и технические характеристики квартиры являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору (л.д.8-11).Приложен перечень работ, производимых в квартире (л.д.12).

Согласно договора купли продажи векселя <номер> от <дата>, заключенного между Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания» и Сушиловым С.А., последний приобретает простой вексель, номиналом <данные изъяты>, срок платежа: по предъявлении, но не ранее <дата>, место платежа - <адрес>(л.д.13).

В последующем между сторонами Предварительного договора было подписано Соглашение о принятии векселя вексельной суммой в размере <данные изъяты> в счет оплаты Договора купли-продажи квартиры <номер> от <дата>. На основании п. 2.3 указанного Соглашения обязательство Покупателя перед Продавцом по оплате Договора купли-продажи квартиры считается исполненным в полном объеме (л.д.20), имеется акт приема-передачи векселя (л.д.19).

<дата> заключен договор купли - продажи квартиры <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительной корпорации Серпухова» продает, а Сушилов С.А. покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится на <данные изъяты> этаже и состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>. По согласованию сторон стоимость квартиры по настоящему договору составляет <данные изъяты>, расчеты между сторонами на момент подписания настоящего договора, произведены в полном объеме(л.д.15-17).

<дата> года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительной корпорации Серпухова» и Сушиловым С.А. подписан акт передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящуюся на <данные изъяты> этаже и состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты> (л.д.18).

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от 05.12.2012 года <номер> Сушилову С.А. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация города Серпухова Московской области дала согласие на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 16-ти этажного, 5-ти секционного 300-квартирного жилого дома (корп. <номер>), с присвоением почтового адреса объекту: <адрес> (л.д.23-24).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> зарегистрировано за ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», что выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 года <номер> (л.д.37).

Службой судебных приставов-исполнителей наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.37-38).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> заключен договор купли - продажи квартиры <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное квартиры <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительной корпорации Серпухова» продает, а Сушилов С.А. покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится на <данные изъяты> этаже и состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>. По согласованию сторон стоимость квартиры по настоящему договору составляет <данные изъяты>, расчеты между сторонами на момент подписания настоящего договора, произведены в полном объеме.

Согласно акта от 11.04.2012 года ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передала спорную квартиру Сушилову С.А.., стоимость квартиры оплачена Сушиловым С.А. полностью.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с этим, требования истца Сушилова С.А. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Права истца как законного владельца спорной квартиры в рамках настоящего дела ответчиками не были опровергнуты.

Рассматривая требования истца об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

17.05.2011 года судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области в рамках исполнительного производства, было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации о наложении ареста на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры от <дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Сушиловым С.А. и передачи продавцом квартиры покупателю согласно акта от 11.04.2012 года, Сушилов С.А.. является законным владельцем указанной квартиры, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом – исполнителем, нарушают права истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования Сушилова С.А. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника по исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав – исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, суд полагает, что в удовлетворении иска Сушилова С.А. к Серпуховскому районному отделу Службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО о признании права собственности и освобождении имущества от ареста следует отказать, поскольку Серпуховский районный отдел Службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО является не надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сушилова С.А. удовлетворить в части.

Отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, наложенные постановлением от 17.05.2011года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов, сняв запрет проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Признать за Сушиловым С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца и внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

В удовлетворении иска Сушилова С.А. к Серпуховскому районному отделу Службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО о признании права собственности и освобождении имущества от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2013г.