Решение по делу № 2-1581/2013 ~ М-1362/2013 от 08.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года                               г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Хадаевой Е.О.,

с участием истца Бухаровой Л.И., истца Мельникова В.И., истца Нелюбиной С.В., -представителя истцов Бухаровой Л.И., Сверкуновой С.В., Мельникова В.И., Зубовского С.А. – К.Ю.В., представителя ответчика Марковцова А.Ф. - К.В.Е.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2013 по иску Бухаровой Л.И., Зубовского С.А., Нелюбиной С.В., Мельникова В.И. к Администрации Иркутского района, Бородину Э.И., Марковцову А.Ф. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Бухарова Л.И., Мельников В.И., Нелюбина С.В., Зубовский С.А. обратились в суд с иском к Администрации Иркутского района, Бородину Э.И., Марковцову А.Ф. о признании отсутствующим права собственности Марковцова А.Ф. на земельный участок общей площадью 62842 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....; признании отсутствующим права собственности Бородина Э.И. на земельный участок общей площадью 62842 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки в ....

Первоначально эти земельные участки были предоставлены по ходатайству Сосновской геологоразведочной экспедиции работникам этой экспедиции в собственность под строительство индивидуальных жилых домов на основании постановлений Главы администрации Иркутского района за 1993 год.

Право собственности истцов на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При уточнении местоположения границ земельных участков было установлено их земельные участки находятся внутри земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Марковцову А.Ф., который приобрел этот земельный участок у Бородина Э.И. В свою очередь, Бородин Э.И. выделил земельный участок в собственность как паевую землю, что, по мнению истцов, является незаконным.

    В судебном заседании истцы Бухарова Л.И., Мельников В.И., Нелюбина С.В., представитель истцов Бухаровой Л.И., Сверкуновой С.В., Мельникова В.И., Зубовского С.А. – К.Ю.В. исковые требования поддержали по доводам иска.

    Истец Зубовский С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Марковцов А.Ф., Бородин Э.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства Марковцов А.Ф. извещен надлежащим образом. От Бородина Э.И. вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Марковцова А.Ф. - К.В.Е. просила исковые требования истцов оставить без удовлетворения. Полагает, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, так как, во – первых, право собственности Бородина Э.И., а в последующем право собственности Марковцова А.Ф. возникло на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 62 842 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..... У истцов же право собственности возникло на земельные участки - категория земель, земли населенных пунктов, совершенно по другим адресам. Во - вторых, в представленном исковом заявлении доводов относительно того, в чем заключается нарушение прав истцов Марковцовым А.Ф., Бородиным Э.И., Администрацией Иркутского района не представлено. Ответчики права и законные интересы истца не нарушали и не оспаривали. Следовательно, основания для защиты прав отсутствуют, поскольку не нарушенное право защищено быть не может.

При поиске земельных участков истцов на публичной кадастровой карте отражается информация о том, что сведения о границах объекта отсутствуют, местоположение указано ориентировочно.

В качестве доказательств представленных истцами кадастровых паспортов на земельные участки согласно пункту 16 границы земельных участков ни у одного из истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Зубовскому А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права .... от **/**/****). Указанный земельный участок истец приобрел на основании договора дарения заключенного с Зубовским С.А., **/**/****г., дата регистрации **/**/****г. № Предметом указанного договора является земельный участок, кадастровый номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/****г. № .... Зубовскому С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ...., ..... В качестве документа основания возникновения права указан договор дарения от **/**/****., дата регистрации: **/**/****. №. Однако предметом данного договора является только земельный участок, кадастровый номер №. Таким образом, истцом суду не были представлены документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... землеустроительное дело по межеванию земельного участка. Однако данное землеустроительное дело не было утверждено Управлением Роснедвижимости по Иркутской области, ввиду выявленных недостатков указанных в корректурном листе, согласно замечаний указано, что участок ложится на земли сельскохозяйственного назначения, где предоставления нет.

Сверкуновой С.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/****, серия ...., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...., д.Усть - Куда, 1 Садовая, 6, кадастровый номер №, общей площадью 2000 кв.м. на основании договора дарения от **/**/****, заключенного с Сверкуновым В.К.

Истцом в подтверждение первоначального предоставления вышеуказанного земельного участка дарителю представлены копии документов: решение от **/**/**** «Об отводе и закреплении земельных участков в п.Б.Речка, п.Мегет, с.Баклаши, д.Усть - Куда и др.», согласно которому Сверкунову В.К. отводился земельный участок, расположенный по адресу: д. ...., общей площадью 1200 кв.м., однако конкретный адрес не уточнен, выписка из указанного решения, постановление от **/**/**** № 636.2 «О дополнительном отводе земельного участка Сверкунову В.К.», согласно которому Сверкунову В.К. в .... дополнительно отводится земельный участок площадью 0,2 га для целей огородничества, однако за таким же номером, такой же датой и аналогичного содержания истцом представлено еще одно постановление, однако в нем указана площадь 0, 08 га. В связи с вышесказанным возникают сомнения не только к относимости указанных документов, но и в их достоверности. Согласно представленного кадастрового паспорта земельного участка от **/**/****8г. № граница земельного участка по адресу: .... не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Также считают, что не имеет никакого отношения к рассматриваемому делу государственный акт на право собственности на землю, выданный Сверкунову В.К. ввиду того, что в указанном документе не указан адрес предоставляемого участка.

Истцу Бухаровой Л. И. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ....

Первоначально данный участок предоставлялся Бухарову В.Я. на основании постановления главы Администрации Иркутского района № от **/**/****, и постановления главы Администрации Иркутского района № от **/**/****г.

В .... года ООО .... было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ..... Данное землеустроительное дело не было утверждено Управлением Роснедвижимости по Иркутской области, ввиду выявленных недостатков где указано что это земли сельскохозяйственного назначения КСХП «Знамя Ленина».

Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от **/**/****г. № Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пересекает одну из границ земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Возможными причинами возникновения вышеуказанных обстоятельств, являющихся основанием для принятия данного решения, может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении объекта недвижимости, с кадастровым номером №. Таким образом, данное решение не является бесспорным доказательством обстоятельств, на которые ссылается истец.

Мельников В.И. является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № 38:06:110601:0309, расположенный по адресу: ....

В подтверждение представленной Администрацией Усть - Кудинского муниципального образования справки от **/**/**** № №, о том что истцы уплачивают налоги за земельные участки, не представлено ни одного документа.

Полагает, что при удовлетворении исковых требований истцов их права не будут восстановлены, так как земельные участки Марковцова А.Ф. имеют категорию – земли сельскохозяйственного назначения, а земли истцов - земли населенных пунктов.

Крометого. представителем ответчика К.В.Е. заявлено о пропуске истцами срока исковой давности. Из представленных суду документов следует, что истцы Бухарова Л.И. и Зубовский С.А. в **/**/**** году обращались в ООО .... за установлением на местности границ своих земельных участков. В утверждении землеустроительных дел им было отказано, поскольку земельные участки накладывались на земли сельскохозяйственного назначения.

Представитель ответчика Администрации Иркутского района в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву представителя Администрации К.Н.Т. просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Полагают, что Администрация Иркутского района является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действующим законодательством не предусмотрено каких-либо прав администрации муниципального района по распоряжению земельными участками долевой собственности.

Представитель третьего лица Администрации Усть-Кудинского муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесс.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Главы Иркутского района от **/**/**** № Зубовскому А.С., работнику комплексной геологической экспедиции № 1, отведен земельный участок площадью 1500 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, по .... № в .... (пункт 1.7. постановления).

Постановлением Главы Администрации Иркутского района от **/**/**** № в пункт 1.7. вышеуказанного постановления внесены изменения в части адреса отведенного Зубовскому А.С. земельного участка – .....

Постановлением Главы Иркутского района от **/**/**** № изменен почтовый адрес земельного участка Зубовского А.С. на д. .....

Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

По договору от **/**/**** Зубовский А.С. подарил земельный участок по .... Зубовскому С.А.

**/**/**** право собственности Зубовского С.А. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

**/**/**** в ЕГРП зарегистрировано право собственности Зубовского С.А. на 2-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Постановлением Главы Иркутского района от **/**/**** № Бухарову В.Я., работнику комплексной геологической экспедиции № 1, отведен земельный участок площадью 1500 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, по .... № в д. .... .... (пункт 1.5. постановления).

Постановлением Главы Администрации Иркутского района от **/**/**** № ~~~ в пункт 1.5. вышеуказанного постановления внесены изменения в части адреса отведенного Бухарову В.Я. земельного участка – .....

**/**/**** Бухарову В.Я. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по ...., площадью 1500 кв.м.

Земельному участку присвоен кадастровый номер №

Постановлением Главы Иркутского района от **/**/**** № изменен почтовый адрес земельного участка Бухарова В.Я. на д.....

После смерти Бухарова В.Я., умершего **/**/****, в права наследования вступила его супруга Бухарова Л.И. На основании свидетельства о праве на наследство от **/**/**** в январе **/**/**** года право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Главы Иркутского района от **/**/**** № Мельникову В.И., работнику комплексной геологической экспедиции № 1, отведен земельный участок площадью 1500 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, по ...., в .... .... (пункт 1.6. постановления).

Постановлением Главы Администрации Иркутского района от **/**/**** № в пункт 1.6. вышеуказанного постановления внесены изменения в части адреса отведенного Мельникову В.И. земельного участка – .....

Постановлением Главы Иркутского района от **/**/**** № изменен почтовый адрес земельного участка Мельникова В.И. на д. .....

Земельному участку присвоен кадастровый номер №

**/**/**** право собственности Мельникова В.И. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Исполнительного комитета Иркутского районного совета народных депутатов от **/**/**** № Сверкунову В.К., начальнику комплексной геологической экспедиции № 1, отведен земельный участок площадью 1200 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, в д. .... (пункт 1.27. постановления).

Постановлением Главы Иркутского района от **/**/**** № ~~~ Сверкунову В.К. дополнительно отведен земельный участок площадью 0,8 га, для огородничества в ....

Постановлением Главы Иркутского района от **/**/**** № присвоен адрес принадлежащему Сверкунову В.К. земельному участку площадью 2 000 кв.м. – .....

Постановлением мэра Иркутского района от **/**/**** № изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: .... огородничества на индивидуальное жилищное строительство.

На основании решения исполкома от **/**/**** № и постановления главы Иркутского района от **/**/**** № ~~~ Сверкунову В.К. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,20 га, под индивидуальное жилищное строительство в ~~~

**/**/**** земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

**/**/**** Сверкунов В.К. подарил земельный участок Сверкуновой С.В. **/**/**** право собственности Сверкуновой С.В. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии в связи с замужеством Сверкунова С.В. изменила фамилию на Нелюбину.

Основанием для обращения истцов в суд явилось то обстоятельство, что они, как собственники земельных участков, лишены возможности уточнить местоположение своих земельных участков и обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в правоустанавливающие документы, поскольку их участки налагаются на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Марковцову А.Ф.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Марковцов А.Ф. Земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 62 842 кв.м., с местоположением: .....

Этот участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 94 900 кв.м. (на земельные участки с кадастровыми номерами № и №). В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № был подарен Марковцову А.Ф. Бородиным Э.И. по договору от **/**/****.

Бородиным Э.И. был выделен земельный участок с кадастровым номером № в счет земельной доли на основании постановления мэра Иркутского района от **/**/**** № №, выписки из протокола № общего собрания собственников земельных участков общей долевой собственности на земельный участок КСПХ «Знамя Ленина», находящийся в Иркутском районе Иркутской области.

Судом установлена, что главой Администрации Уриковского муниципального образования П.А.Е. была подписана выписка из протокола № общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок КСПХ «Знамя Ленина», находящийся в Иркутском районе Иркутской .... от **/**/****. Из выписки, выданной Бородину Э.И., следует, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, площадью 9,49 га, утверждено как, ....

В выписке указано, что приложением к ней является схема расположения земельного участка в счет выделяемой доли. Указанная в выписке схема расположения земельного участка Бородину Э.И. не выдавалась.

Выдел Бородиным Э.И. земельного участка в счет земельной доли произошел фактически на землях не Уриковского муниципального образования, а Усть-Кудинского муниципального образования.

Факт наложения границ земельных участков истцов на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Марковцову А.Ф., подтверждается заключением эксперта ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие», подготовленным по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы. Согласно заключению экспертизы площади наложения земельного участка с кадастровым номером 38:06:110601:2103 на земельные участки:

с кадастровым номером № (участок Нелюбиной С.В.) – ~~~ кв.м.

с кадастровым номером № (участок Мельникова В.И.) – ~~~ кв.м.

с кадастровым номером № (участок Зубовского С.А.) – ~~~ кв.м.

с кадастровым номером № (участок Бухаровой Л.И.) – ~~~ кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на момент выдела земельного участка в счет земельной доли Бородиным Э.И. земельные участки истцов фактически существовали, право собственности истцов на земельные участки было зарегистрировано в ЕГРП, границы земельных участков истцов и земельного участка ответчика Марковцова А.Ф. налагаются.

Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности Марковцова А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, ранее имелась запись о праве собственности Бородина Э.И., и эти записи нарушали и нарушают права истцов иметь в собственности земельные участки с уточненным местоположением их границ, поскольку нарушенное право истцов не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности ответчика Марковцова А.Ф., а ранее – ответчика Бородина Э.И. отсутствующим.

Поскольку законодательством не предусмотрено прав администрации муниципального района по распоряжению земельными участками долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований только к ответчикам Марковцову А.Ф., Бородину Э.И.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика Марковцова А.Ф. – К.В.Е. заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Принимая во внимание, что право собственности Бородина Э.И. на выделенный в счет земельной доли земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП **/**/****, трехлетний срок исковой давности для обращения истцов в суд не истек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бухаровой Л.И., Зубовского С.А., Нелюбиной С.В., Мельникова В.И. к Бородину Э.И., Марковцову А.Ф. удовлетворить.

    Признать отсутствующим право собственности Марковцова а.Ф. на земельный участок общей площадью 62842 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

    Признать отсутствующим право собственности Бородина Э.И. на земельный участок общей площадью 62842 кв.м. с кадастровым ....

    Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение со дня принятия решения суда в окончательной форме – **/**/****.

Судья