Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2013 ~ М-938/2013 от 04.09.2013

Дело № 2-843/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» декабря 2013 года                     г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего: судьи Бунтман И.А.,

с участием представителя истца Ягубовой Е.Л.,

при секретаре Алейниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воржевой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В.М.А. и Г.Е.В. к Петровой М.А., Почиталкиной Н.А. о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

Воржева А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних В.М.О. и Г.Е.В. обратилась в суд с иском к Петровой М.А., Почиталкиной Н.А. о прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что <нет данных> она, действуя за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Г.Е.В.., <нет данных> рождения, и В.М.О., <нет данных> рождения, с ответчиками Петровой М.А. и Почиталкиной Н.А., за которую по доверенности действовала Петрова М.А., заключила договор купли-продажи двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной <адрес> в <адрес>. Комнаты оформлены в общую долевую собственность покупателей в равных долях. Стоимость отчуждаемого имущества составляла <данные изъяты> рублей.

Согласно п.5 договора купли-продажи от <нет данных> оплата объекта недвижимости должна производиться путем безналичного и наличного расчета, а именно, <данные изъяты> рублей должны быть перечислены продавцам в качестве аванса на счет банковской карты Петровой М.А. в день подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области; оставшуюся часть денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей покупатели обязались уплатить продавцам в течение 7 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права.

Договор купли-продажи от <нет данных> зарегистрирован в Едином государственном реестре прав <нет данных> с обременением (ипотека) сроком на 7 дней. Свои обязательства по выплате указанных сумм она исполнила в полном объеме, однако до сегодняшнего дня заявление о снятии ипотеки в силу закона продавцами не подано. <нет данных> она письменно обращалась к продавцам с просьбой до <нет данных> подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о снятии обременения по сделке, но безрезультатно. Просит снять ипотеку с недвижимого имущества по причине полного расчета с продавцами – двух комнат в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Воржева А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних В.М.О. и Г.Е.В.., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.68). С учетом мнения участников судебного заседания суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Ягубова Е.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям, суду дополнила, что ответчики проживают далеко за пределами Ярцевского района Смоленской области, в связи с чем не имеют возможности приехать и подать соответствующее заявление в Управление Росреестра для снятия ипотеки. Воржева А.А. свои обязательства перед продавцами выполнила, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Петрова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.67), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.21).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Петровой М.А.

Ответчик Почиталкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.61).

Почиталкина Н.А., будучи опрошенной 05.11.2013 судьей Валдайского районного суда Новгородской области, по существу иска пояснила, что все денежные средства от продажи двух комнат получила её сестра Петрова М.А., которая действовала от её имени. О том, что необходимо обратиться в Управоление Росреестра с заявлением о снятии ипотеки она не знала. Не возражает против рассмотрения дела в её отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме (л.д.46-50).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Почиталкиной Н.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.62). Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Ягубову Е.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <нет данных> между Петровой М.А., Почиталкиной Н.А. и Воржевой А.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Г.Е.В.., В.М.О. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Петрова М.А. и Почиталкина Н.А. продали Воржевой А.А. и ее несовершеннолетним детям Г.Е.В.. и В.М.О. две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.6-8).

Согласно п.5. договора оплата стоимости указанного объекта недвижимости должна производиться путем безналичного и наличного расчета. <данные изъяты> рублей должны быть перечислены продавцам в качестве аванса, путем безналичного перечисления денежных средств на счет банковской карты продавца Петровой М.А.. Денежные средства должны быть перечислены в день подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. А оставшуюся часть денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей покупатели обязались уплатить продавцам в течение 7 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на данную часть квартиры.

По условиям договора купли-продажи от <нет данных>, расчет за комнаты в размере <данные изъяты> рублей произведен между сторонами до подписания договора купли-продажи безналичными денежными средствами покупателя, что подтверждается соответствующей подписью Петровой М.А. в договоре (л.д.7 оборот).

Указанное выше имущество передано Воржевой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В.М.О. и Г.Е.В.. во владение и пользование <нет данных>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д.9).

Судом установлено, что государственная регистрация сделки и перехода к истцам права собственности на указанный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от <нет данных>, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении двух комнат имеется регистрационная запись о наличии обременения в виде ипотеки в пользу Петровой М.А. и Почиталкиной Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11-12).

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что окончательный расчет между продавцами и покупателем за приобретенные комнаты произведен <нет данных>, что подтверждается распиской Петровой М.А., действующей за себя и в интересах Почиталкиной Н.А. (л.д.10).

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязательства по договору - купли продажи от <нет данных> истец Воржева А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних В.М.О.. и Г.Е.В.., выполнила, договор купли-продажи между сторонами исполнен, однако, из-за отсутствия совместного заявления сторон сделки об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, Воржева А.А. не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить требования Воржевой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В.М.О.. и Г.Е.В.. о прекращении ипотеки.

Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Воржевой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В.М.О. и Г.Е.В. к Петровой М.А., Почиталкиной Н.А. о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (погасить регистрационную запись от <нет данных>) в отношении двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Петровой М.А., Почиталкиной Н.А. в пользу Воржевой А.А. судебные расходы в размере по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                 И.А. Бунтман

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2013.