Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-824/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Инвестстрой» - ФИО4 по доверенности,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ООО «<данные изъяты>», Межрайонному отделу судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю, третье лицо ФИО2, о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестстрой», Межрайонному отделу судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю о признании торгов, проведенных ООО «Инвестстрой» 27.07.2012 года, недействительными.

В обоснование иска указал, что 27.07.2012 года в рамках исполнительного производства состоялись торги по реализации принадлежащего ему имущества, расположенного по адресу: <адрес>, трехэтажное здание общей площадью 348 кв. м, проводившиеся ООО «<данные изъяты>», в лице организатора и продавца на аукционе. С результатами данных торгов он не согласен и считает их недействительными, поскольку была нарушена процедура их проведения, поскольку площадь здания, выставленного на торги указана 248 кв. м, вместо правильной 348 кв. м, указанной в правоустанавливающем документе, по оценочной стоимости, прописанной в договоре ипотеки, - 6000000 рублей. В рамках исполнительного производства судебный пристав – исполнитель, проводя арест и опись имущества, нарушил требования закона, не уведомив его о времени, дате и месте проведения описи и ареста имущества, при этом известив представителя ОАО АКБ «Урал ФД». 17.08.2012 года он обратился в ООО «Инвестстрой» с заявлением о выдаче протокола торгов от 27.07.2012 года, о проведении которых он извещен не был, однако до настоящего времени протокол торгов ему не выдали. На основании изложенного просит признать торги 27.07.2012 года недействительными.

13.05.2013 года истец дополнил исковое заявление, указав, что торги 27.07.2012 года были проведены с нарушением требований закона, поскольку проведены не по месту нахождения заложенного имущества, а по адресу: <адрес>, офис 101, что является грубейшим нарушением ФЗ «Об ипотеке».

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, дополнил также, что его права при проведении торгов нарушены занижением стоимости заложенного имущества, а также, что информация о торгах была опубликована не в газете «Нива» Пермского района, а в газете «Звезда», являющейся периодическим изданием Пермского края.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, считая их необоснованными, представила письменный отзыв на иск. Так же пояснила, что ФИО1 при проведении торгов не является стороной, поэтому ему они не были обязаны предоставлять какие-либо документы. Кроме того, права ФИО1 как должника по исполнительному производству, процедурой проведения торгов не нарушена. Оценка продаваемого на торгах имущества устанавливалась судом, затем в связи с несостоявшимися торгами судебным приставом-исполнителем была снижена на основании закона.

Ответчик Межрайонный отдел судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю явку представителя в суд не обеспечил, извещен, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании с иском не согласен.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору ипотеки от 05.03.2007 года ФИО1 в обеспечение обязательств по кредитному договору от 05.03.2007 года передал в залог ОАО <данные изъяты> трехэтажное кирпичное здание магазина, общей площадью 238, 4 кв. м по адресу: <адрес>, и земельный участок под общественную застройку общей площадью 1761 кв. м по этому же адресу. Заложенное имущество оценено сторонами в 6000000 рублей (л.д. 9-11)

На основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом по решению от 22.06.2010 года, которым с ФИО1 в пользу ОАО <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 3341462, 94 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 28907, 32 рубля и обращено взыскание на заложенное имущество – трехэтажное кирпичное здание магазина, общей площадью 348 кв. м по адресу: <адрес>, и земельный участок под общественную застройку общей площадью 1761 кв. м по этому же адресу, определив начальную продажную цену в сумме 4800000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю ФИО6 возбуждено исполнительное производство № 1260/11/46/59 (из исполнительного производства).

12.09.2011 года судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю ФИО6 составлен акт описи и ареста трехэтажного кирпичного здания магазина, общей площадью 348 кв. м по адресу: <адрес>, и земельный участок под общественную застройку общей площадью 1761 кв. м по этому же адресу, с оценкой арестованного имущества 4800 000 рублей (из исполнительного производства).

Согласно договору безвозмездного хранения от 15.09.2011 года и подписке от 12.09.2011 года, указанное здание передано судебным приставом на ответственное хранение представителю ОАО <данные изъяты> ФИО7 (из исполнительного производства).

Постановлением от 20.12.2011 года судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю ФИО6 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимости: трехэтажного кирпичного здания магазина, общей площадью 348 кв. м по адресу: <адрес> земельный участок под общественную застройку общей площадью 1761 кв. м по этому же адресу (из исполнительного производства).

Актом приема – передачи от 03.04.2012 года судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю передал ООО «<данные изъяты>» документы для реализации вышеуказанного недвижимого имущества.

Протоколом № 1/2 от 21.05.2012 года признаны несостоявшимися торги по продаже недвижимого имущества: кирпичного здания магазина, общей площадью 348 кв. м по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не было подано ни одной заявки.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю от 24.05.2012 года снижена стоимость имущества, переданного на реализацию до 4080000 рублей (из исполнительного производства).

В средстве массовой информации - газете «Звезда» от 21.06.2012 года имеется информация, размещенная Теруправлением Росимущества в Пермском крае о проведении торгов в форме аукциона, которые состоятся 27.07.2012 года по адресу: <адрес>, корпус 3, офис 101 в 12-00 час в отношении трехэтажного кирпичного здания магазина, общей площадью 348 кв. м по адресу: <адрес>, и земельный участок под общественную застройку общей площадью 17611 кв. м по этому же адресу, с начальной ценой 4080000 рублей (л.д. 48).

Протоколом № 3/10 заседания комиссии об определении победителя торгов от 27.07.2012 года зафиксировано, что победителем торгов по продаже трехэтажного кирпичного здания магазина, общей площадью 348 кв. м по адресу: <адрес> земельный участок под общественную застройку общей площадью 1761 кв. м по этому же адресу признан ФИО2, цена проданного имущества составляет 4150000 рублей (л.д. 43-46).

Протоколом (договором ) № 4/10 от 06.08.2012 года подтверждена реализация ООО «Инвестстрой» недвижимого имущества: кирпичного здания магазина, общей площадью 348 кв. м по адресу: <адрес> земельный участок под общественную застройку общей площадью 1761 кв. м по этому же адресу, на торгах по реализации арестованного имущества, покупателем является ФИО2, общая стоимость имущества 4150000 рублей (л.д. 21-23).

Указанное имущество передано по акту приема – передачи от 06.08.2012 года покупателю ФИО2 (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2013 года, недвижимое имущество: кирпичное здание магазина, общей площадью 348 кв. м по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 21.11.2012 года (л.д. 39).

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 57 указанного закона установлен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства:

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Согласно ст. 89 Федерального закона от "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

На основании ч. 10 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

На основании ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, требуя признания торгов недействительными, истец должен был представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Исходя из системного анализа вышеперечисленных норм материального права следует, что основание для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с нарушением прав и законных интересов истца.

Суд, исследовав и оценив все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что ФИО1 не доказал нарушение его прав и законных интересов результатами торгов, учитывая, что истец участия в торгах не принимал, недвижимое имущество было заложено по кредитному договору и на него решением суда обращено взыскание. Доводы истца о том, что при проведении торгов была неправильно указана цена лота, под которым было выставлено заложенное имущество, что могло ввести потенциальных покупателей в заблуждение, повлекло нарушение его прав, ничем не подтверждены, поэтому суд считает их несостоятельными. Судом установлено, что в газете «Звезда» от 21.06.2012 года содержится вся необходимая информация об объекте, предусмотренная п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», а именно дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная цена. Имеющаяся в данном объявлении описка в части площади земельного участка, вместо правильного 1761 кв. м указана 17611 кв. м к нарушению прав истца, по мнению суда, также не привела.

Доводы истца о том, что газета «Звезда» не является официальным информационным органом Пермского района, а является средством массовой информации Пермского края, чем также нарушаются его права, суд также считает необоснованными, поскольку данное издание является официальным информационным органом Пермского края, в связи с чем, имеет более широкий круг читателей, в том числе, жителей Пермского района, следовательно, публикация информации о торгах в данном издании не ущемляет права истца.

Оценивая довод истца о том, что торги были проведены не месту нахождения заложенного имущества, суд также не считает данное нарушение существенным и влекущим негативные последствия для истца, доказательств обратного сторонами не представлено.

На основе анализа установленных судом обстоятельств и положений закона суд пришел к выводу, что оснований для признания публичных торгов, проведенных 27.07.2012 года не имеется, поскольку нарушения прав истца при проведении торгов допущено не было. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на дату проведения повторных торгов имелось постановление судебного пристава – исполнителя от 24.05.2012 года о снижении установленной в решении суда начальной продажной цены имущества на 15%, извещение о проведении торгов было опубликовано в средствах массовой информации и содержала необходимую информацию об объекте.

Не признавая существенными приведенные истцом нарушения процедуры проведения оспариваемых торгов, суд исходит из того, что отсутствуют основания считать, что эти нарушения привели или могли привести к ограничению претендентов на участие в торгах и к снижению цены предметы продажи, то есть к нарушению прав и законных интересов истца.

Поскольку иск о признании публичных торгов недействительными заявлен лицом, права и законные интересы не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, иск удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ответчику ООО «<данные изъяты>», Межрайонному отделу судебных приставов – исполнителей по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю, третье лицо ФИО2, о признании торгов недействительными оставит, - без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2013г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья: Е.В.Овчинникова