Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2021 ~ М-24/2021 от 11.01.2021

УИД 26RS0010-01-2021-000033-64Дело № 2-514/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

город Георгиевск 25 февраля 2021 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                    СафоновойЕ.В.,

при секретаре                                Плетенской Т.В.,

с участием истицы                              Рязанцевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Рязанцевой Ольги Михайловны к Бутенко Игорю Александровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Рязанцева О.М. обратилась с иском к Бутенко И.А.о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований суду сообщила, что купила у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик обязался в течении 90 дней сняться с регистрационного учета, однако взятых на себя обязательств не выполнил. Место нахождения ответчика ей не известно, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет.

По указанным основаниям Рязанцева О.М. в судебном заседании просит суд прекратить право Бутенко И.А. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. Он выселился из данного помещения, в настоящее время в квартире никто не проживает, в ней производится ремонт. Однако с регистрационного учета ответчик не снялся, коммунальные услуги за него она оплачивает, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание не явился ответчик Бутенко И.А., будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бутенко И.А. в порядке заочного производства на основании определения суда.

В судебное заседание также не явился третье лицо: представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Георгиевскому городскому округу Ставропольского края, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетеля Рязанцева В.Н., исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истица Рязанцева О.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 15.09.2020 и выпиской из ЕГРН от 18.09.2020 на объект недвижимости кадастровый №.Прежним собственником квартиры значится Бутенко Игорь Александрович, который согласно пункта 10 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течении 90 дней с момента государственной регистрации перехода права.

Адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Георгиевскому городскому округу <адрес> и домовой книгой для прописки граждан, проживающих в квартире по адресу: <адрес> подтверждается регистрация ответчика по данному адресу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Рязанцев В.Н. показал, что они с супругой купили квартиру по адресу: <адрес>, в которой ранее проживал Бутенко И.А. Он попросился несколько дней пожить, впоследствии выехал, забрав все свои вещи, а с регистрационного учета не снялся.

Регистрация ответчика по месту жительства истца, не являющегося членом семьи, нарушает права истицы, являющейся собственником жилого помещения.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с данным обстоятельством истца не согласна, и обращение ее с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания и выехав из квартиры истца. Мотивы, которыми он при этом руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчик Бутенко И.А. в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует о том, что его местом жительства оно не является.

Характер действий ответчика, в том числе фактическое отсутствие его в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие его личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Судом установлено, что соглашения с ответчиком Рязанцевой О.М. о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиком не заключен.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования Рязанцевой О.М. к Бутенко И.А. о признании лица утратившим права пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о снятии с регистрационного учета суд приходит к следующему.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требование о снятии ответчика с регистрационного учета истцом заявлено в суд неправомерно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,223,225 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Рязанцевой Ольги Михайловны к Бутенко Игорю Александровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Бутенко Игоря Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Рязанцевой Ольги Михайловны к Бутенко Игорю Александровичу о снятии с регистрационного учета по указанному адресу - отказать.

Взыскать с Бутенко Игоря Александровича в доход бюджета Георгиевского городского округа государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Данное решение является основанием для снятия Бутенко Игоря Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2021

Судья                                     Е.В.Сафонова