Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2013 ~ М-1312/2013 от 24.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ефремовой Т.В.

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голушкова С. А. к Администрации городского округа Самара, Ворониной Н. А., Калиновской А. И., Большакову А. И., Большакову В. И. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Голушков С.А. обратился в суд с исковым заявлением в котором изложил следующее:

Голушкову С.А. на основании договора дарения от 16.06.2011г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля жилого дома, общей площадью 103,1 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2011г. Совладельцами по дому являются Воронин Н.А. – 3/10 доли и ФИО1 - 5/10 доли.

    В 2010г. Голушков С.А. снес часть жилого дома литер А1, сени литер а5 и построил новый деревянный жилой дом литер Б двухэтажный с мансардой, общей площадью 133,3 кв.м, жилой площадью 73,2 кв.м. Фундамент жилого дома литер Б ленточный бутобетонный, стены деревянные рубленные из бревен, перекрытия деревянные по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, чердачное перекрытие утопленное, кровля металлическая по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованны водостоком. Планировка внутри здания решена следующим образом: 1 этаж: кухня поз. 1 площадью 45,3 кв.м; 2 этаж: жилая комната поз. 1 площадью 13,3 кв.м, жилая комната поз. 2 площадью 13,4 кв.м, коридор поз. 3 площадью 14,8 кв.м; мансардный этаж: гостиная поз. 1 площадью 46,5 кв.м. На кухне в поз. 1 площадью 45,3 кв.м установлены газовая плита и газовый котел с подключением к центральным газовым сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведение выше конька крыши на 500 мм. Жилой дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения с подключением к центральным инженерным сетям. Отопление автономное от газового котла. Вода от колонки, расположенной на улице. Туалет находится во дворе. Вентиляция помещение естественная через проемы и вентканалы.

    На построенный жилой дом получены документы: техническое заключение ООО «Горжилпроект», экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самаре, экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ.

    На основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 05.09.2012г. за Голушковым С.А. признано право собственности на земельный участок площадью 129 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2012г.

    На основании изложенного Голушков С.А. просит прекратить его право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома и признать за ним право собственности на жилой дом литер Б, состоящий из двух этажей и мансарды, общей площадью 133,3 кв.м, жилой площадью 73,2 кв.м, помещения первого этажа № 1 (кухня) площадью 45,3 кв.м, помещения второго этажа №№ 1,2,3: № 1 (жилая) площадью 13,3 кв.м, № 2 (жилая) площадью 13,4 кв.м, № 3 (коридор) площадью 14,8 кв.м, помещения мансарды № 1 (гостиная) площадью 46,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

    Представитель истца по доверенности Уланова Д.В. просила дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.

    Администрация г.о. Самара представила письменный отзыв на исковые требования Голушкова С.А., согласно которому оставила рассмотрение данного спора по существу на усмотрение суда, просила дело рассмотреть без участия ее представителя.

Воронина Н.А. также представила письменное заявление в котором просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований Голушкова С.А. не возражала.

    В ходе судебного разбирательства судом была произведена замена ответчика ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ его правопреемниками Большаковым А.И., Большаковым В.И. и Калиновской А.И., представитель которых по доверенности Мардюкова О.Ф. по телефону также просила рассмотреть дело без их участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее доверители намерены обратиться в суд с самостоятельными требованиями когда у них будет готова вся необходимая документация.

    Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

    Исследовав материалы дела: свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности Голушкова С.А. на жилой дом от 05.07.2011г. (л.д. 11); договора дарения от 16.06.2011г. (л.д. 12-13); свидетельство о государственной регистрации права собственности Голушкова С.А. на земельный участок от 11.12.2012г. (л.д. 14); копию решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 05.09.2012г. (л.д. 15); технический паспорт жилого дома по состоянию на 08.11.2010г. (л.д. 16-34); техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции (л.д. 35-49); экспертное заключение № 29/13 от 20.02.2013г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома литер Б (л.д. 50-56); экспертное заключение № 34 от 02.04.2013г. по результатам санитарно-гигиенической оценки (л.д. 58-59); проект границ земельного участка (л.д. 60); сведения из инвентарного дела по форме № 7 (л.д. 61-62); ответ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 65); договор газоснабжения от 01.03.2012г. (л.д. 83-85); межевой план (л.д. 86-98); выписки из ЕГРП (л.д. 112-114); сведения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о разрешенном виде использования земельного участка (л.д. 115-116); свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 132-134), суд приходит к выводу, что заявленные требования Голушкова С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    На основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права Голушкову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары за Голушковым С.А. признано право собственности на земельный участок площадью 129 кв.м. Из технического паспорта установлено, что истцом был выстроен жилой дом литер Б на месте снесенного пристроя литер А1, который в настоящее время является самостоятельным домостроением. В Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара истцу было отказано в узаконении самовольно выполненной реконструкции жилого дома по указанному адресу в связи с отсутствием разрешения на строительство. Анализ свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, выданных Голушкову С.А. и Ворониной Н.А., и технического паспорта жилого дома свидетельствует о том, что действительно новый жилой дом литер Б построен на месте снесенного литера А1, который является предметом общей долевой собственности, в связи с чем не может быть выделяемой частью всего жилого дома. Но поскольку спорный жилой дом построен на месте пристроя, некогда являвшегося часть единого здания, суд полагает, и данном случае речь идет о реконструкции, то для приобретения права собственности на самостоятельное строение необходимо прекратить право общей долевой собственности.

    Согласно техническому заключению на ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому состоянию конструкций части дома после реконструкции комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции лит. Б жилого здания по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

Соответствующие экспертные заключения свидетельствуют также, что реконструированная часть жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.

Газоснабжение данного жилого дома осуществляется в соответствии с договором.

Сведения, предоставленные Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, относится к зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1), что, однако, не может служить основанием к осуществлению прав истца, поскольку за ним уже признано право собственности на данный земельный участок, что подтверждено свидетельство о государственной регистрации. Из межевого плана следует, что реконструкция дома осуществлена в границах принадлежащего истцу земельного участка.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Реконструкция указанного выше жилого дома осуществлена с соблюдением инженерно-технических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, но без получения необходимой разрешительной документации, в связи с чем она не является существенным нарушением градостроительных норм и правил. Реконструированная литера Б является самостоятельным домостроением, следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности без выделения части дома и за истцом признать право собственности на данный объект.

Ответчики исковые требования признали, встречные требования о сносе либо возвращении в первоначальное состояние жилого дома, как не соответствующего требуемым нормам и нарушающего из права и законные интересы, не заявили.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номера комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право общей долевой собственности Голушкова С. А. на 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

    Признать за Голушковым С. А. право собственности на жилой дом литер Б, состоящий из двух этажей и мансарды, общей площадью 133,3 кв.м, жилой площадью 73,2 кв.м, помещения первого этажа № 1 (кухня) площадью 45,3 кв.м, помещения второго этажа №№ 1,2,3: № 1 (жилая) площадью 13,3 кв.м, № 2 (жилая) площадью 13,4 кв.м, № 3 (коридор) площадью 14,8 кв.м, помещения мансарды № 1 (гостиная) площадью 46,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда

    Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2013 года.

    Председательствующий                        Т.В. Ефремова