Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2020 ~ М-251/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-740/2020

64RS0044-01-2020-000331-88

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Попильняк Т.В.,

при секретаре судебного заседания Безверхове В.Д.,

с участием представителя истца Бурмистровой В.Д. по доверенности <№> от <Дата>,

представителя ответчика Красулиной Ю.Н. по доверенности <№> от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Л. В. к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании жилого помещения (квартиры) объектом индивидуального жилищного строительства,

установил:

Никитина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация Заводского района МО «Город Саратов») о признании жилого помещения (квартиры) объектом индивидуального жилищного строительства, мотивируя свои требования следующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <Дата> истец является собственником четырехкомнатной квартиры, площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено Никитиной Л.В. на основании договора на приватизацию <№> от <Дата> Вышеуказанная квартира является одноэтажным кирпичным и шлакоблочным жилым домом с отдельным выходом, в котором имеется индивидуальное отопление, газоснабжение, вода и канализация. В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, находящийся под принадлежащим ей на праве собственности домовладением, а также с учетом того, что ей были предприняты попытки изменения статуса квартиры на жилой дом посредством обращения в адрес ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов», которыми в удовлетворении такого требования было отказано, Никитина Л.В. просит признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., объектом индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящим жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что администрация Заводского района МО «Город Саратов» не наделена полномочиями по изменению статуса недвижимого имущества.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ и мнения представителей истца и ответчика, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в пункте 5 закрепляет понятие жилого помещения, которым признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, согласно договору на приватизацию жилого помещения <№> от <Дата> Никитина Л.В. приобрела в частную собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., состоящую из четырех комнат жилой площадью 43,9 кв. м. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>.

Для рассмотрения вопроса изменения статуса жилого помещения «квартира» на «жилой дом» истец обратилась в администрацию Заводского района г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов».

Администрацией Заводского района МО «Город Саратов» <Дата> и Комитетом по архитектуре администрации МО «Город Саратов» <Дата> даны ответы о невозможности разрешения вопроса изменения статуса квартиры на жилой дом в силу отсутствия таких полномочий.

<Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области принято решение о приостановлении государственного учета изменений объекта учета в связи с непредставлением документов, подтверждающих в соответствии федеральным законом изменение назначения помещения, а <Дата> - об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Истец обратился с иском об изменении статуса жилого помещения. Вместе с тем, как следует из материалов дела, назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель использования данного помещения – для проживания граждан, помещение по своему техническому состоянию соответствует целевому назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии по настоящему делу спора между сторонами о праве на недвижимое имущество, права истца в настоящее время не нарушены.

Поскольку отсутствует спор о правах истца на недвижимое имущество, подлежащий защите в судебном порядке, оснований для удовлетворения исковых требований Никитиной Л.В. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Никитиной Л. В. к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании жилого помещения (квартиры) объектом индивидуального жилищного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Т.В. Попильняк